Villa Gujan Mestras

Offrez-vous un véritable art de vivre au cœur de La Hume, le quartier le plus recherché de Gujan-Mestras.Réputé pour son ambiance paisible, sa proximité immédiate de la plage, du port, des commerces et de la gare, ce secteur est un véritable havre de paix où les biens de qualité sont rares et très convoités.Entièrement rénovée dans un élégant esprit Bassin, cette maison de 125 m² séduit par ses volumes lumineux, son étage aménagé en chambre, pièce de vie et bureau (40m2 supplémentaires) :Une vaste pièce de vie baignée de lumière qui jouxte la cuisine entièrement équipée.Trois belles chambres et deux salles de bains.Une rénovation complète réalisée avec goût et des matériaux de qualité.Une climatisation réversible et un chauffage au gaz complétés par une installation solaire.Une piscine à l’eau de mer - liner neufUn carport,Un terrain arboré de 839 m² avec ses dépendances (cabanon et bar/cuisine extérieure/lounge) conforte les prestations exclusives de cette maison.Le rez de chaussée a été conçut pour une évolutivité en B&B : chambre avec cabinet de toilette/ cuisine avec accès extérieur indépendant.Cette maison coup de cœur réunit tous les atouts d’un bien d’exception dans l’un des secteurs les plus prisés du Bassin d’Arcachon : emplacement, rénovation, prestations et potentiel patrimonial. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 715 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1980.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Frédéric HOFFMANNAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 389 981 937 BORDEAUX
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/