Gujan Mestras Traditional

Nouvelle maison contemporaine de 182 m² à vendre à Gujan-Mestras proche centre-villeDans un quartier calme et recherché, à deux pas du centre-ville de Gujan-Mestras et de sa mairie, L’Atelier immobilier vous présente cette belle maison individuelle contemporaine en ossature bois, construite en 2007. Lumineuse et spacieuse, elle saura séduire les familles en quête d’un bien de qualité alliant volumes, confort et praticité.Dès l’entrée, un espace de rangement pratique introduit le rez-de-chaussée.Le coeur de la maison est constitué d’un vaste salon/cuisine de 77,20 m², pensé pour la vie en famille et les moments de convivialité. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie.La suite parentale dispose de sa propre salle d’eau et de WC privatifs. Un dégagement dessert deux chambres avec placards intégrés. La salle de bains, équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que des WC indépendants complètent ce niveau de plain-pied.Une pièce lumineuse de 17,26 m², dotée d’une baie vitrée offre une belle polyvalence : bureau, salle de jeux, chambre d’amis ou quatrième chambre selon les besoins. Un cellier complète les espaces de service.À l’étage, une mezzanine de 30,36 m² au sol (dont 14 m² en sous-hauteur inférieure à 1,80 m) s’ouvre sur le séjour et offre un espace supplémentaire à aménager librement. À l’extérieur, une belle terrasse en bois récente abrite un spa couvert, idéale pour profiter du jardin intimiste exposé Sud-Ouest. Un carport, un abri de jardin, un puits avec système d’arrosage intégré ainsi que plusieurs possibilités de stationnement sur l’avant complètent les équipements.Venez vite découvrir cette maison familiale à vendre au calme à Gujan-Mestras en très bon état, prête à vivre.Le confort thermique est assuré par un chauffage au sol par pompe à chaleur, complété par une climatisation réversible dans la pièce principale et un poêle à bois pour les soirées d’hiver. Les menuiseries aluminium double vitrage et les volets roulants électriques garantissent isolation et sécurité.La toiture a été récemment nettoyée et les prestations sont au goût du jour : aucun travaux n’est à prévoir. Le tout sur une parcelle d’environ 600 m² (division parcellaire en cours, superficie à confirmer).Contactez L’Atelier Immobilier pour organiser une visite et découvrir cette nouvelle maison à la vente sur le Bassin d’Arcachon.Retrouvez l’ensemble de nos biens à vendre sur notre site www.latelier-immo.fr ou venez nous rencontrer au 147 avenue du Maréchal de Lattre De Tassigny 33470 Gujan-Mestras, quartier Meyran.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frSelon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI00004159222).Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles.L’équipe L’Atelier immobilier, agence immobilière indépendante à Gujan-MestrasHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 570 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1288.00 € et 1742.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Atelier immobilier : Gérante - Directrice d’agence - Camille CHESSÉCarte T CPI33012019000039121 RCP GALIAN SMABTP
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/