Gujan Mestras Individual

L’Atelier immobilier à Gujan-Mestras, vous propose cette belle villa individuelle T5 avec piscine privative, située au coeur du Golf de Gujan-Mestras, sur le Bassin d’Arcachon. Une opportunité rare offrant un cadre de vie privilégié, au sein d’un environnement naturel boisé particulièrement soigné, à proximité de tous les centre d’intérêts du Bassin.Construite en 2003 dans un style landais qui s’intègre harmonieusement à son environnement, cette villa développe environ 128 m² Loi Carrez, soit 143 m² au total, sur une parcelle privative de 429 m² exposée Ouest. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière comprenant un double séjour ouvert sur une cuisine américaine entièrement équipée avec plaque vitrocéramique, réfrigérateur américain avec congélateur, four, micro-ondes, lave-vaisselle et lave-linge. Le salon-séjour se prolonge naturellement vers une terrasse d’environ 20 m², la piscine privative de 3,50 x 6 mètres et le jardin, créant un véritable espace de vie tourné vers l’extérieur.La distribution intérieure est particulièrement fonctionnelle. Une première aile accueille une véritable suite parentale composée d’une chambre avec placard et d’une salle de bains privative avec baignoire, douche et WC. La seconde aile dessert deux chambres avec placards, une salle de bains avec baignoire et WC ainsi qu’un WC indépendant.Une mezzanine ouverte complète parfaitement l’ensemble. Aujourd’hui aménagée avec deux couchages, elle pourra facilement accueillir un espace nuit supplémentaire, un dortoir, une salle de jeux, un bureau ou un coin détente. Sa configuration permet d’augmenter facilement la capacité d’accueil jusqu’à une dizaine de personnes, un véritable atout pour une exploitation touristique.À l’extérieur, la villa bénéficie d’un jardin privatif exposé Ouest, d’une piscine privée, d’un carport pouvant accueillir deux véhicules ainsi que de places de stationnement supplémentaires sur un parking commun de la résidence.Les prestations générales sont en excellent état d’entretien. Le chauffage est assuré par un système électrique et la maison est équipée de deux ballons d’eau chaude récents.Hors copropriété, elle fait partie d’une Association Syndicale Libre composée de seulement 14 villas. Sa destination permet aussi bien une utilisation en résidence principale qu’en résidence secondaire ou en location touristique.Cette maison T5 avec piscine à vendre au Golf de Gujan-Mestras bénéficie également des équipements de cette résidence haut de gamme, notamment d’une grande piscine collective extérieure chauffée, récemment rénovée et accessible de début mai jusqu’à fin septembre, offrant un confort supplémentaire aussi bien pour une résidence principale que secondaire.Cette villa représente également une excellente opportunité d’investissement sur le Bassin d’Arcachon. Anciennement exploitée par Odalys, elle a toujours bénéficié d’un bon niveau de prestations et d’entretien. Libre de tout bail, elle offre aujourd’hui une totale liberté d’exploitation avec un potentiel de revenus locatifs saisonniers.Que vous recherchiez une maison avec piscine à vendre au Golf de Gujan-Mestras pour y vivre à l’année, profiter d’une résidence secondaire sur le Bassin d’Arcachon ou réaliser un investissement locatif rentable, cette propriété répond à l’ensemble de ces projets grâce à son emplacement privilégié et son excellente capacité d’accueil.Une adresse recherchée, un environnement exceptionnel et un potentiel rare font de cette villa avec piscine une opportunité à découvrir sans tarder avec L’Atelier immobilier à Gujan-Mestras, spécialiste de cette résidence.Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette belle maison T5 à vendre au Golf de Gujan-Mestras.Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l’achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Veuillez noter qu’en conformité avec l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée lors de l’organisation de la visite (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI00004159222).Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles.L’équipe de l’Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d’ArcachonHonoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 514 150 €. Dans une copropriété de 60 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2110.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/