Gujan Mestras Individual

En exclusivité chez L’Atelier immobilier, cette maison individuelle est située au fond d’une impasse, dans un environnement très calme du quartier résidentiel de Meyran à Gujan-Mestras. L’emplacement est particulièrement recherché sur le Bassin d’Arcachon, à proximité du littoral, des écoles et des commerces, sans nuisance sonore.Implantée sur un terrain entièrement clos d’environ 640 m², la propriété dispose de deux portails, de trois places de stationnement sur la parcelle ainsi que de deux places supplémentaires dans le garage, un confort appréciable à Gujan-Mestras.Construite en 1966 sur vide sanitaire, cette maison de plain-pied a fait l’objet d’une rénovation complète récente. Le bardage bois classe 4, inspiré des cabanes d’ostréiculteurs du Bassin d’Arcachon, apporte une identité locale et chaleureuse à l’ensemble.Cette maison à vendre de 106 m2 de plain-pied se compose d’une entrée de 6,54 m², d’un salon-salle à manger lumineux de 20,66 m², d’une cuisine semi-ouverte aménagée et équipée de 10,76 m², ainsi que d’une véranda de 14,65 m² tournée vers le jardin. L’espace nuit comprend trois chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, une salle d’eau indépendante et des WC séparés. Un bureau climatisé de 10,57 m² avec point d’eau et WC permet un usage en chambre d’appoint ou espace professionnel. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques à inertie.À l’extérieur, le jardin accueille une piscine coque enterrée de 6 x 3,45 m au sel, équipée d’un système de chauffage et d’un volet immergé. Une pergola de 4 x 5 m permet de profiter pleinement des espaces extérieurs. Une dépendance en bois d’environ 40 m² offre un potentiel intéressant pour la création d’un logement indépendant, d’un atelier ou d’un espace de réception. Les prestations sont récentes et actuelles, adaptées aussi bien à une résidence principale qu’à une résidence secondaire à Gujan-Mestras. Ce bien rare dans le quartier de Meyran séduira par son calme, sa rénovation récente et sa situation privilégiée sur le sud du Bassin d’Arcachon.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite de cette belle maison à vendre à Gujan-Mestras, contactez L’Atelier immobilier, votre agence immobilière située au coeur du quartier de Meyran.Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l’achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Veuillez noter qu’en conformité avec l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée lors de l’organisation de la visite (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000041592220).Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles.L’équipe de l’Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d’ArcachonHonoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2620.00 € et 3550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Atelier immobilier : Gérante - Directrice d’agence - Camille CHESSÉCarte T CPI33012019000039121 RCP GALIAN SMABTP
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/