Gujan Mestras Individual

EXCLUSIVITÉ L’ATELIER IMMOBILIER A GUJAN-MESTRASÀ deux pas de la forêt du Teich et du centre-ville de Gujan-Mestras, L’Atelier immobilier vous présente en exclusivité cette belle maison familiale de plain-pied avec piscine, implantée en retrait de la rue dans un quartier résidentiel préservé. Cette maison familiale à vendre à Gujan-Mestras offre une belle vue dégagée sur une forêt inconstructible qui garantit un horizon préservé.Avec ses 204 m² habitables, cette maison a été pensée pour vivre confortablement à plusieurs générations. La partie principale offre une entrée avec placard et WC, trois chambres, une salle de bain, et surtout une spectaculaire pièce à vivre sous verrière avec une belle hauteur sous plafond ? lumineuse, généreuse, pensée pour les moments qui comptent. En cuisine, le plan de travail et les équipements ont été entièrement repensés en 2021 : fonctionnelle, ouverte sur la vie, prolongée par un cellier avec garde-manger.Une partie indépendante complète l’ensemble avec sa propre entrée, ses WC, sa quatrième chambre avec dressing et salle de bain. Idéale pour accueillir des parents, des enfants adultes, ou générer un revenu locatif. En bonus, une chambre supplémentaire de 16 m² avec vélux à l’étage offre encore plus de flexibilité. Le garage de 21 m² et le carport complètent le stationnement sans contrainte.C’est dans le jardin que cette propriété prend une tout autre dimension. Sur 1 335 m² exposés Sud-Ouest, le jardin paysager dévoile une piscine chauffée 12×6 m pour des baignades prolongées bien au-delà de l’été, une terrasse carrelée de 250 m² avec store banne neuf parfaite pour les longues soirées en famille ou entre amis, un puits et un arrosage intégré pour entretenir sans effort, un abri de jardin discret, et en toile de fond la forêt.La maison est actuellement en cours de rénovation. Les photos présentées reflètent l’état actuel du bien. Une belle occasion d’acquérir une surface rare, déjà bien engagée dans sa transformation.Venez vite découvrir cette grande maison à vendre avec piscine sur grand jardin à Gujan-Mestras sur le Bassin d’Arcachon.Contactez L’Atelier immobilier à Gujan-Mestras pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier sur le Bassin d’Arcachon.Retrouvez l’ensemble de nos biens à vendre sur notre site www.latelier-immo.fr ou venez nous rencontrer au 147 avenue du Maréchal de Lattre De Tassigny 33470 Gujan-Mestras, quartier Meyran.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frSelon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI00004159222).Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles.L’équipe L’Atelier immobilier, agence immobilière à Gujan-MestrasHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 780 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3624.00 € et 4902.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Atelier immobilier : Gérante - Directrice d’agence - Camille CHESSÉCarte T CPI33012019000039121 RCP GALIAN SMABTP
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/