Gujan Mestras Traditional

Maison T4 avec dépendance à vendre à Gujan-Mestras, au coeur du Bassin d’Arcachon, dans un environnement calme et résidentiel, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, de la place de la Claire et à seulement 800 mètres de la gare de Gujan-Mestras.Située dans un quartier recherché de Gujan-Mestras, cette charmante maison de plain-pied de style arcachonnais développe environ 100 m² habitables et offre un cadre de vie agréable pour profiter pleinement du Bassin d’Arcachon à pied ou à vélo.La maison principale se compose d’un jardin d’accueil, une entrée avec dégagement desservant trois belles chambres entre 13 m² et 16 m², dont une avec WC privatif. Un sas avec placard WC mène à une salle d’eau récente.La cuisine aménagée ouvre sur un espace salle à manger et un salon lumineux tourné vers le jardin arrière exposé plein Sud, idéal pour profiter des beaux jours à Gujan-Mestras dans un environnement calme et sans vis-à-vis direct.Une chaufferie attenante complète l’ensemble.Cette maison à vendre à Gujan-Mestras dispose également d’un véritable atout avec une seconde habitation indépendante de type T2 d’environ 28 m². Actuellement louée avec un bail en cours jusqu’au 3 septembre 2027 et un loyer de 515 € charges comprises, cette dépendance représente une opportunité intéressante pour bénéficier d’un revenu locatif sur le Bassin d’Arcachon ou pour accueillir famille et amis.Elle possède son propre accès indépendant ainsi qu’un jardinet avec cabanon et puits.Les prestations sont en bon état général avec plusieurs rénovations récentes : peintures, porte d’entrée neuve, fenêtres PVC, baies vitrées, volets roulants électriques, chaudière à condensation avec thermostat et VMC récentes : Une maison entretenue permettant une installation rapide à Gujan-Mestras.Le stationnement est facile dans la rue et toutes les commodités sont accessibles à pied : commerces de proximité, marché, gare, écoles, services et accès rapide aux ports de Gujan-Mestras et aux plages du Bassin d’Arcachon.Cette maison T4 avec jardin et dépendance à vendre à Gujan-Mestras conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un projet avec rendement locatif sur le Bassin d’Arcachon.Posez vos valises et profitez de la douceur de vivre à Gujan-Mestras !Contactez rapidement L’Atelier immobilier, agence immobilière à Gujan-Mestras, pour organiser une visite de cette nouveauté sur le Bassin d’Arcachon.Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l’achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Veuillez noter qu’en conformité avec l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée lors de l’organisation de la visite (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI000041592220).Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles.L’équipe de l’Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d’Arcachon.Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 430 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1828.00 € et 2472.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/