Villa Gujan Mestras

L’Atelier immobilier vous présente cette magnifique villa contemporaine T7 à Gujan-Mestras, à proximité du quartier recherché de Chante Cigale. Située dans un environnement calme, à proximité des écoles et des commerces, cette maison de plain-pied séduit par ses beaux volumes, ses prestations de grande qualité et ses excellentes performances énergétiques.Dès l’entrée, le ton est donné : un vaste hall accueillant avec toilettes indépendantes et lave-mains vous conduit vers une superbe pièce de vie lumineuse, pensée pour conjuguer confort et convivialité. Le spacieux salon-séjour s’ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, prolongée par une terrasse en bois et une agréable piscine. Un grand cellier vient compléter cet espace fonctionnel.Côté nuit, la villa dispose de cinq chambres, dont une belle suite parentale offrant un véritable espace d’intimité avec dressing aménagé, salle d’eau privative avec douche à l’italienne et double vasque, ainsi que des toilettes. Quatre chambres supplémentaires, toutes équipées de placards intégrés, se partagent une seconde salle d’eau avec douche à l’italienne et double vasque.Le parquet en chêne, les hauteurs sous plafond de 2,70 m et les finitions soignées apportent une élégance naturelle à l’ensemble. La domotique, les volets roulants électriques et la climatisation renforcent le confort au quotidien.UN ESPACE EXTÉRIEUR PROPICE À LA DÉTENTEÀ l’extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une piscine au sel de 7 x 3 m, programmable et équipée d’une membrane armée en PVC imitation carreaux de Bali, avec bâche de sécurité à barres.Une vaste terrasse en bois de classe 4 d’environ 100 m² entoure cet espace de détente. Une réservation est déjà prévue pour l’installation d’une future cuisine d’été, idéale pour prolonger les soirées entre amis ou en famille.Le jardin bénéficie également d’un système de drainage et de 12 cellules de rétention des eaux pluviales. Un abri à vélos complète les aménagements extérieurs.DES PRESTATIONS DE QUALITÉ ET UNE EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUECette maison contemporaine à Gujan-Mestras offre des équipements performants pour un confort optimal en toute saison :Chauffage par pompe à chaleur avec soufflage d’air chaud gainableClimatisationChauffe-eau thermodynamiqueDomotique et volets roulants électriquesCuisine américaine entièrement équipéeParquet en chêne et hauteur sous plafond de 2,70 mIsolation performante des murs, de la toiture, des planchers, des plafonds et des menuiseriesDPE : A / AUNE MAISON FAMILIALE AUX NOMBREUX ATOUTS SUR LE BASSIN D’ARCACHONAvec ses cinq chambres, ses espaces généreux, sa piscine et son jardin aménagé, cette villa de plain-pied réunit tous les critères pour une vie familiale agréable. Son emplacement à proximité de Chante Cigale, des écoles et des commerces permet de profiter d’un cadre de vie paisible tout en conservant un accès pratique aux commodités de Gujan-Mestras.Vous recherchez une maison contemporaine avec piscine à Gujan-Mestras, alliant confort, élégance et économies d’énergie ? Cette propriété mérite toute votre attention.Contactez L’Atelier immobilier pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Venez découvrir cette belle villa et apprécier sur place la qualité de ses prestations et son cadre de vie privilégié sur le Bassin d’Arcachon. Ne manquez pas cette occasion unique de vous installer dans un environnement résidentiel prisé, à quelques pas du Bassin d’Arcachon et des commodités de Gujan-Mestras. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous !Pour obtenir des informations sur les risques éventuels liés à cette maison à l’achat à Gujan-Mestras, veuillez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.Veuillez noter qu’en conformité avec l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d’identité vous sera demandée lors de l’organisation de la visite (https://www.legifrance.gouv.fr/codes/article_lc/LEGIARTI0000415922).Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles.L’équipe de l’Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Gujan-Mestras sur le Bassin d’ArcachonHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 789 525 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 590.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L’Atelier immobilier : Gérante - Directrice d’agence - Camille CHESSÉCarte T CPI33012019000039121 RCP GALIAN SMABTP
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/