Gujan Mestras Individual

F.MARTIN vous présenteSantaBienvenue à la Villa ’SANTA’.Nichée au sein du calme et très recherchéDomaine du Golf de Gujan-Mestras, cette magnifique maison de plain-pied de 125 m² habitables vous ouvre ses portes pour vous offrir un cadre de vie idyllique, à l’abri des regards et sans aucun vis-à-vis.Dès l’entrée, le ton est donné : un espace de vie traversant Est-Ouest baigné de lumière naturelle d’environ 52 m² vous accueille.Ce grand séjour intègre une superbe cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée en 2020 (Leroy Merlin), agrémentée d’un îlot central convivial idéal pour vos moments de partage.Pour vos soirées d’hiver, un chaleureux poêle à granulés (installé en 2023) vient parfaire l’atmosphère cosy de la pièce.Un WC indépendant avec lave-mains complète astucieusement la partie jour.Côté nuit, un dégagement dessert un dressing fonctionnel, trois belles chambres avec placards intégrés, une salle de bain et une superbe suite parentale avec sa propre salle d’eau et WC privatifs, entièrement réalisée en 2023.L’extérieur est une véritable invitation à la détente. Le terrain paysagé de 770 m², magnifié par une magnifique végétation, accueille un jardin d’accueil soigné avec sa terrasse mêlant carrelage et authentique bois en pins US traité.À l’arrière, vous profiterez pleinement des belles journées d’été autour d’une piscine au sel (8 x 4 m) idéalement intégrée.Un garage de 22 m², un local technique de 7,7 m² et un cabanon de jardin de 8,3 m² apportent tout le confort de stockage nécessaire.Les prestations de la villa :Huisseries et alu/PVC double vitrage, toiture en bon état général, chauffage par radiateurs à inertie sèche, fibre optique et puits foré à 5 m avec arrosage automatique pour un entretien économique et aisé du jardin.Une opportunité rare sur le secteur du Bassin d’Arcachon, alliant sérénité, confort moderne et emplacement d’exception. À visiter sans tarder !Honoraires inclus de 5.56% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 720 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1930.00 € et 2660.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Florent MARTINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 512876350 Bordeaux
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/