Gujan Mestras Individual

MAISON FAMILIALE DE 140 M² À RÉNOVER – 6 CHAMBRES – TERRAIN DE 880 M²Située dans un secteur calme et résidentiel, cette maison lumineuse d’environ 140 m², répartie sur deux niveaux, offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement.Implantée sur un terrain de 880 m², elle constitue une belle opportunité pour donner vie à un projet sur mesure,.La maison dispose actuellement de 3 chambres en RDC et une à l’étage. Les combles aménageables représentent également un véritable atout : ils pourraient permettre de créer plusieurs chambres, une salle d’eau, une salle de jeux ou encore un espace de loisirs.Grâce à sa double entrée, le bien se prête particulièrement bien à un projet mixte. Il est notamment possible d’envisager l’aménagement d’un espace indépendant dédié à une activité professionnelle, avec un bureau et une salle d’attente.Un double garage complète l’ensemble. Le terrain, quant à lui, offre la possibilité d’envisager la création d’une piscine, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant aux futurs acquéreurs la liberté de repenser les espaces et de valoriser pleinement le potentiel de cette propriété.Un bien aux multiples possibilités, idéal pour les acquéreurs en quête d’espace, de luminosité et d’un projet à personnaliser selon leurs envies.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1660.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Sophie DAVETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 517 447 603 BORDEAUX
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/