Renovierungsbedürftiges Toskanisches Bauernhaus Mit 25 Hektar Privatem Land Und Einem Olivenhain

Charakteristisches Bauernhaus, das in einer Panoramalage zwischen den Hügeln und Wäldern des Val di Chiana restauriert werden muss. Nettoverkaufsfläche von 628 Quadratmetern auf drei Ebenen, mit 25 Hektar privatem Land, einschließlich eines Hains mit 600 Bäumen, der Olivenöl produziert, und einem Wald. Möglichkeit, ein Schwimmbad hinzuzufügen.

Geografische Lage
In einer hügeligen und landschaftlich reizvollen Gegend, zwischen charakteristischen mittelalterlichen Dörfern, Wäldern und Olivenhainen, ist Casale di Sant’Ellero ein typisch toskanisches Bauernhaus, umgeben von etwa 25 Hektar privatem Land.
Die Lage ist sehr privat, aber gleichzeitig bequem erreichbar, dank einer asphaltierten Straße, die sich von der Provinzstraße abtrennt, wenn sie den Kamm des Hügels hinaufsteigt und das Grundstück erreicht, dann weitergeht und wieder in die Provinzstraße mündet, die unten nach unten verläuft.
Wir sind praktisch gleich weit entfernt von Civitella im Val di Chiana (6,5 km) und Monte San Savino (10 km), kleinen Städten im Val di Chiana-Tal, das reich an Geschichte, Traditionen und Architektur des Mittelalters und der Renaissance ist, etwa eine halbe Autostunde von Arezzo (24 km) und eine Stunde von Siena (50 km) entfernt. Castiglione del Lago (56 km).
Dank der Autobahn A1 (die Verbindung ist 9 km entfernt) sind Florenz (84 km) und sein Flughafen (88 km) leicht zu erreichen und etwa eine Stunde entfernt.
Golfbegeisterte finden den nächsten Club in nur 29 km Entfernung: den Valdichiana Golf Club, ein 9-Loch-Golfplatz, Par 34, 2.643 mt. Auf der Driving Range können die Gäste auch unter der sorgfältigen Anleitung und Aufsicht von Bundesmeistern das Spielen lernen.

Beschreibung der Gebäude
Casale di Sant’Ellero hat eine verkaufsfähige Nettofläche von 628 qm auf zwei Etagen.

Die Struktur des Gebäudes ist bei vielen Wohnungen sehr charakteristisch, als ob die kleine Agglomeration zu unterschiedlichen Zeiten gebaut wurde, wobei je nach Bedarf der Familie, die sie bewohnte, nacheinander hinzugefügt wurde.
Das Dach des Bauernhauses ist ebenfalls nicht einfach und einheitlich, sondern besteht aus verschiedenen Arten von Dächern, Orientierungen und Neigungen.
All dies trägt dazu bei, das Haus sehr typisch und originell zu machen.

Das renovierungsbedürftige Bauernhaus ist derzeit wie unten beschrieben unterteilt, aber wenn es restauriert wird, bietet es die Möglichkeit, die Räume besser und nach den eigenen Bedürfnissen zu unterteilen.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich mit einer Eingangshalle, einer Küchenzeile, einem Wohn-/Esszimmer, einem Wohnzimmer, einem Badezimmer und einer Waschküche. Es gibt auch einen weiteren Bereich mit vier großen Kellern und einem Geräteschuppen.

Zweiter Stock
Im zweiten Stock verfügt der Bereich, der durch eine Treppe mit dem Erdgeschoss verbunden ist, die sich aus dem Wohnbereich erhebt, über ein Wohnzimmer/Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer (eines hat Zugang zu einem kleinen Dachboden auf der oberen Ebene) und ein Badezimmer. Auf der anderen Seite finden wir eine kleine Wohnung mit separatem Eingang, die über eine Außentreppe erreichbar ist, bestehend aus einer Küche/Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Untergeschoss
Aufgrund des hügeligen Geländes verfügt das Bauernhaus auch über einen Keller mit direktem Zugang von außen. Es beherbergt heute eine Garage, einen Geräteschuppen, drei Keller und einen Ofen.
Über einem Teil des Untergeschosses finden wir eine große Terrasse von etwa 49 Quadratmetern.

Die angegebenen Messungen geben die lebenswerte Oberfläche an.
Die bewohnbare Fläche entspricht der begehbaren Fläche (einschließlich Innenwänden) plus 10%, um Stützmauern zu berücksichtigen.
Die Quadratmeterfläche der Terrassen wurde mit 30% berechnet, und die Veranden liegen bei 50%.
Die von Treppen eingenommene Fläche kann nur einmal berechnet werden.

Zustand und Fertigstellung
Das Bauernhaus Casale Sant’Ellero ist renovierungsbedürftig, was sicherlich eine bessere Aufteilung des Raums innerhalb des Hauses ermöglicht, während die typischen architektonischen Merkmale des Gebäudes erhalten bleiben.
Das Außenmauerwerk aus Sichtstein ist in gutem Zustand und auch die Überdachung ist in gutem Zustand.
Im Inneren befinden sich mehrere charakteristische Elemente (einige Steinböden und -pfosten, die Holzstufen und -böden, Kamine usw.), die während der Renovierungsarbeiten erhalten und restauriert werden können.

Äußere Bereiche
Das Anwesen umfasst etwa 25 Hektar Land mit etwa 600 Olivenbäumen, die Olivenöl produzieren. Das restliche Land ist ein Wald und hat zwei Brunnen, von denen einer einen guten Wasserfluss hat.
Ein Schwimmbad kann auf dem Grundstück gebaut werden, nachdem die erforderlichen Genehmigungen beantragt wurden.

Verwendung und Einsatzmöglichkeiten
Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die von einem typischen Bauernhaus in der Toskana träumen, das nach ihren persönlichen Bedürfnissen und ihrem Geschmack renoviert werden soll.
Aufgrund seiner Größe eignet es sich als zweites Ferienhaus oder als kleines B & B-Unternehmen.
Die Gegend ist hügelig und landschaftlich reizvoll und liegt sehr zentral zu vielen historischen Städten in der Toskana, was das Bauernhaus perfekt als Ausgangspunkt für Tagesausflüge macht, um die Toskana und ganz Mittelitalien zu entdecken.