Herengracht 304 1016 CD Amsterdam

Herengracht 304, 1016 CD Amsterdam

Dieses charmante und hochwertig renovierte Kanalhaus von ca. 134 m² liegt an der prestigeträchtigen Herengracht und bietet eine überraschende Raumaufteilung und einen versteckten Innenhof. Das ursprünglich im 17. Jahrhundert erbaute und kürzlich unter der Aufsicht eines Architekten umgebaute Anwesen wurde mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail zu einer komfortablen und stilvollen Residenz mit einem warmen und raffinierten Charakter renoviert.

Raumaufteilung

Schöne Etage
Das Anwesen ist von vorne zugänglich und führt in den Flur mit einer Treppe zur leicht erhöhten Beletage. Diese Ebene verfügt über eine einladende Wohn-/Essküche mit einer hochwertigen, maßgeschneiderten Küche. Der Raum zeichnet sich durch hohe Decken, einen Eichenparkettboden mit Fischgrätmuster und angenehmes Tageslicht aus. Französische Türen bieten Zugang zu einer reizvollen Terrasse. Ein separates WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

An der Vorderseite, am Fenster, wurde ein Arbeitsbereich mit einem schönen Blick über die Herengracht geschaffen.

Unteres Erdgeschoss (Souterrain)
Das Untergeschoss ist als komfortabler und atmosphärischer Wohnraum eingerichtet, ideal als zweite Lounge. Das Zimmer verfügt über maßgefertigte Schränke in warmen Holztönen und bietet ein ruhiges, geschütztes Ambiente.

Auf der Rückseite befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit Anschlüssen für eine Waschmaschine und einen Trockner sowie die technischen Einrichtungen, darunter ein Hydrofloor (Drucksystem) und ein Wasserenthärter. Dieser Bereich bietet auch ausreichend Stauraum.

Erster Stock
Der erste Stock ist als stilvoller Salon konzipiert. Diese Ebene verfügt über einen Eichenparkettboden mit Fischgrätmuster und große Fenster an der Vorderseite, die einen schönen Blick über die Herengracht und hervorragendes Tageslicht bieten.

Entlang der Wand befindet sich ein maßgefertigter Schrank mit integriertem Schreibtisch, der mit warmem Nussbaumfurnier verkleidet ist und für großzügigen Stauraum und ein elegantes Erscheinungsbild sorgt. Durch diese maßgeschneiderte Lösung eignet sich der Raum hervorragend als Arbeitsplatz, Lesesaal oder Empfangsbereich.

Zweiter Stock
Die zweite Etage besteht aus einem geräumigen Schlafzimmer und einem hochwertig ausgestatteten Badezimmer aus Travertin, das mit einer ebenerdigen Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Eine separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Dritter Stock
Die dritte Etage ist als großzügiger begehbarer Kleiderschrank mit maßgefertigten Schränken, einer markanten Wandverkleidung und einem Dachfenster eingerichtet, das natürliches Licht spendet. Der Raum ist auch mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Lage und Erreichbarkeit

Die Herengracht 304 liegt an der stattlichen Herengracht im Herzen des zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörenden Kanalviertels und genießt eine außergewöhnlich zentrale Lage in Amsterdam. Das Anwesen befindet sich in der Nähe der Wolvenstraat, einer der beliebtesten Straßen der „Neun Straßen“, mit einer Vielzahl von Boutiquen, Fachgeschäften, Cafés und Restaurants, die zu Fuß erreichbar sind. Die täglichen Einkäufe können auf der nahe gelegenen Elandsgracht erledigt werden. Vijzelgracht, Rokin und Museumplein sind ebenfalls leicht zu erreichen.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und pulsierendem Stadtleben aus. Die „Neun Straßen“ und der Jordaan sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso berühmte Sehenswürdigkeiten wie das Anne-Frank-Haus, die Westerkerk und verschiedene Museen und Galerien. Der Leidseplein und der Vondelpark befinden sich ebenfalls in der Nähe, was diesen Ort besonders attraktiv für diejenigen macht, die sowohl Ruhe als auch urbane Dynamik suchen.

Die Erreichbarkeit ist ausgezeichnet. Verschiedene Straßenbahn- und Busverbindungen sind zu Fuß erreichbar, ebenso die Metrostation Rokin (Nord/Süd-Linie), die eine schnelle Anbindung an die gesamte Stadt bietet. Den Hauptbahnhof Amsterdam Centraal erreichen Sie mit dem Fahrrad in wenigen Minuten und er bietet direkte Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Mit dem Auto besteht eine bequeme Anbindung an die Ringstraße A10, unter anderem über die Rozengracht und die Raadhuisstraat.

Parken ist auf kostenpflichtigen Parkplätzen oder in nahe gelegenen Parkhäusern möglich. Vorbehaltlich der aktuellen Wartezeiten kann eine Parkerlaubnis beantragt werden.

Technische Daten
- Wohnfläche ca. 134 m² (gemessen gemäß NEN 2580);
- Auf einem Grundstück gelegen (kein Pachtvertrag);
- Hochwertige Renovierung, die 2022/2023 abgeschlossen wurde;
- Sonnenkollektoren auf dem Dach;
- Isolierte Zwischenböden für Wärme- und Schallkomfort;
- Hintere Fassade und Dach isoliert;
- Sanitärbereiche, die mit Travertinwänden und keramischen Bodenfliesen verkleidet sind;
- Die gesamte Deckenbeleuchtung ist dimmbar;
- Lieferung in Absprache.

Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Unsererseits wird jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder Ähnliches sowie für die daraus resultierenden Folgen übernommen. Alle angegebenen Abmessungen und Oberflächen sind Richtwerte. Der Käufer ist selbst verpflichtet, alle Angelegenheiten zu untersuchen, die für ihn von Bedeutung sind. In Bezug auf diese Immobilie fungiert der Makler als Berater des Verkäufers. Wir empfehlen, einen professionellen (NVM) Einkäufer zu beauftragen, der Sie durch den Kaufprozess führt. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, empfehlen wir Ihnen, diese beim Kauf mitzuteilenrechtzeitig handeln und entsprechend unabhängige Recherchen durchführen. Wenn Sie keinen zugelassenen Vertreter beauftragen, gelten Sie als rechtlich befugt, alle wichtigen Angelegenheiten selbst zu überwachen. Es gelten die NVM-Bedingungen.