Historisches Doppelbreites Kanalhaus An Der Prestigeträchtigen Keizersgracht.

Eine seltene Gelegenheit, in einem historischen, doppelt breiten Kanalhaus an der prestigeträchtigen Keizersgracht zu leben und zu arbeiten. Dieses geräumige Doppelunterhaus von ca. 368 m² ist Teil eines charakteristischen Nationaldenkmals, das einen herausragenden Platz im architektonischen Erbe Amsterdams einnimmt. Das Anwesen liegt im Herzen des Kanalgürtels (UNESCO-Weltkulturerbe) und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Raum, Licht und Ruhe. Es kann komplett nach persönlichem Geschmack fertiggestellt und eingerichtet werden.

Das Anwesen umfasst die Wohnrechte Keizersgracht 129A-131D, die sowohl rechtlich als auch baulich aufgeteilt sind. Dies schafft maximale Flexibilität: Das Haus kann als eine großzügige Familienresidenz oder als zwei unabhängige Wohnungen genutzt werden. Somit spricht es nicht nur Eigennutzer an, sondern auch Investoren oder solche, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die Immobilie wird im Rohbau geliefert und verfügt über mehrere maßgeschneiderte Designs, die anhand von Renderings und alternativen Grundrissen visualisiert werden.

Aufteilung: Das Anwesen verfügt über zwei Wohnungsrechte und zwei separate Eingänge. Eine elegante Natursteintreppe führt zum Haupteingang, über den sowohl der vordere als auch der hintere Teil des Hauses zugänglich sind. Ein zweiter Eingang ist über die interne Garage auf der Kanalseite zugänglich.

Das Erdgeschoss bietet Platz, um unter anderem drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer einzurichten. An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein multifunktionaler Raum, der als Garage, Fitnessstudio, Galerie, Empfangsbereich oder Heimbüro genutzt werden kann. Er bietet einen Blick auf den Kanal und die Nachmittagssonne.

Auf der Rückseite befindet sich das Hinterhaus, das sich wie eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt anfühlt. Hier haben die (Schlaf-) Zimmer alle direkten Zugang zum großen, sonnigen Garten (ca. 130 m², nach Südosten ausgerichtet). Diese Zimmer blicken auf den privaten Garten im Innenhof, wo Ruhe und Privatsphäre im Mittelpunkt stehen.

Das Anwesen erstreckt sich über die gesamte Breite und Länge von etwa 27 Metern, was ein bemerkenswertes Raumgefühl vermittelt und unzählige Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Das Untergeschoss ist über eine interne Treppe zugänglich und kann für zusätzliche Funktionen genutzt werden, darunter ein Badezimmer mit Dampfkabine, ein separater Saunabereich und ein Weinkeller.

Die Beletage besteht aus der Eingangshalle mit separater Toilette und Garderobe sowie einem zusätzlichen Raum, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer geeignet ist und an den sich eine Terrasse anschließt. Vom Flur aus sind das Wohnzimmer und die Küche leicht zugänglich und bilden zusammen das Herzstück des Hauses. Diese Räume erstrecken sich über die gesamte Breite von etwa sechs Fensterbuchten und zeichnen sich den ganzen Tag über durch außergewöhnliches Tageslicht aus.

Die Kombination aus hohen Decken, großen Fensterbuchten, historischen Räumen mit Kaminsimen und originellen Details wie dekorativen Decken- und Wandelementen und Holzböden verleiht dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Das Erlebnis ist geprägt von einer seltenen Kombination aus Licht, Ruhe und Privatsphäre mitten im Zentrum von Amsterdam.

Einzelheiten:

- Wohnfläche von ca. 368 m² (gemäß NEN2580) - Doppeltes Unterhaus, verteilt auf Keller, Erdgeschoss und Beletage - Historisches zweistöckiges Kanalhaus - Eigentumsgrundstück (ohne Erbpacht) - Nationaldenkmal aus der Zeit um 1880 - Zwei Wohnungsrechte - Großer, sonniger Garten von ca. 130 m², nach Südosten ausgerichtet - Interne Garage mit direktem Zugang zum Haus - Zweiter Eingang über die Garage (für zusätzliche Privatsphäre) - Das Grundstück erstreckt sich über etwa 27 Meter lang — Charaktervolle historische Räume mit Kaminsimen, hohen Decken und Große Fensterbuchten — Weinkeller — Geeignet für kombiniertes Wohnen und Arbeiten — Ansprechend für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen — Außenanstrich der Fassade und der Lichtschächte — 2025 fertiggestellt — Aktive Eigentümervereinigung (VvE) — Nebenkosten in Höhe von 937,50€ pro Monat (für beide Wohnungsrechte) — Fertigstellung in gegenseitigem Einvernehmen — Eine „Wie ist, wo ist“ -Klausel wird in die Kaufurkunde aufgenommen

Lage: Das Hotel liegt an der Keizersgracht, in einem ruhigen Abschnitt des Kanals und direkt im Herzen des historischen Grachtengürtels von Amsterdam. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine große Auswahl an erstklassigen Restaurants, Boutiquen, Galerien und kulturellen Einrichtungen. In fußläufiger Entfernung finden Sie die Neun Straßen, den Jordaan und eine Vielzahl von Museen sowie Theater und Konzerthallen. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die gute Anbindung an die Hauptstraßen runden das Bild ab.