Einfamilienhaus In Zentraler Bestlage Döbling Nächst Silbergasse

Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in der Formanekgasse

In begehrter zentraler Lage gelangt dieses großzügige Einfamilienhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft wurde im Jahr 1969 errichtet und 1974 durch einen Zubau erweitert. Das Haus überzeugt durch seine großzügigen Raumdimensionen, eine repräsentative Wohnatmosphäre sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Die derzeitige Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss

• Großzügiger Vorraum bzw. Windfang


• Zentraler zweiter Vorraum


• Repräsentativer Wohnsalon mit über 47 m², offenem Kamin sowie Ausgang auf die Terrasse und in den Garten


• Speisezimmer mit über 30 m² und angrenzender Küche


• Separate Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoss

• Zentraler Vorraum


• Bis zu sechs separat begehbare Zimmer


• Tageslichtbad mit Badewanne und Toilette


• Zweites Badezimmer mit Dusche


• Separate Toilette

Kellergeschoss

• Großer Raum mit Tageslicht


• Zahlreiche Kellerräume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Öl-Tankraum


• Heiz- bzw. Kesselraum

Ausstattung

• Öl-Zentralheizung


• Kehlheimer Natursteinboden


• Parkettböden


• Teppichböden


• Fliesen in den Nassräumen


• Elektrisches Einfahrtstor


• Garage mit elektrischem Rolltor


• Teilweise Außenbeschattung


• Alarmanlage


• Ehemaliger Pool, derzeit mittels Holzterrasse abgedeckt

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Formanekgasse zählt zu den besonders ruhigen und grünen Wohnlagen und bietet gleichzeitig eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Straßenbahnlinie 37 & 38, die Buslinien 10A und 39A sowie die Schnellbahn hervorragend gegeben.

Zahlreiche Parks, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Ein ideales Zuhause für all jene, die großzügiges Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage schätzen.