Building To Renovate With Breathtaking Views Over The Town Of Modica

Un edificio residenziale situato in una zona panoramica di Modica, esattamente lungo il Belvedere, con vista sul centro storico e sulla Cattedrale di San Giorgio (la Chiesa Madre della città), inserita nella Lista del Patrimonio Mondiale dell’UNESCO. Il centro storico di Modica è uno dei borghi barocchi più conosciuti e affascinanti della Sicilia, un fiore all’occhiello della provincia di Ragusa e oggi meta sempre più ambita da migliaia di turisti ogni anno. Conosciuto per i suoi bellissimi vicoli, le sue scalinate da percorrere e il suo famoso cioccolato prodotto secondo un’antica ricetta locale.
La proprietà è disposta su due livelli per una superficie abitabile totale di circa 180 mq, un magazzino di circa 9 mq e un giardino di circa 1600 mq. È incluso anche un garage indipendente di circa 60 metri quadrati situato lungo la stessa strada pochi metri prima della casa.
Il piano terra, che copre una superficie di 100 metri quadrati, è accessibile dalla strada principale e dispone di quattro camere abitabili più un ingresso e due bagni, uno dei quali di recente costruzione.
Il piano sotto strada, che misura circa 80 mq, ha due ingressi indipendenti, il primo costituito da un cancello, situato sulla strada principale, attraverso il quale si accede a una scala esterna privata che conduce al piano sottostante la strada e all’area destinata al giardino.
La stessa strada pubblica offre un collegamento diretto con il centro storico di Modica, raggiungibile in 2 minuti a piedi. Il piano sotto la strada ha tre stanze separate adibite a caserma dei pompieri e cucina rustica, una sala da pranzo, una camera da letto e un bagno.
Il cortile panoramico, oltre a collegare in modo indipendente i tre ambienti sopra descritti, presenta: un’area coperta, sottostante l’edificio principale, utilizzata per lo stoccaggio; una cisterna sotterranea utilizzata per lo stoccaggio dell’acqua comunale; e un piccolo servizio igienico indipendente situato all’interno di un piccolo edificio, di circa 4 metri quadrati, in muratura tradizionale.
La superficie pertinenziale dell’edificio residenziale è di circa 1.600 mq disposti su vari livelli e resi fruibili grazie alla presenza di tre terrazze realizzate con muri di sostegno in pietra locale. All’interno di questa superficie sono presenti innumerevoli alberi tipici della flora mediterranea.
Il tetto dell’edificio è realizzato con tegole tradizionali su una struttura portante in legno ed è stato recentemente restaurato. Il prospetto presenta alcuni pregevoli elementi architettonici originali, tipici del periodo di costruzione (mensole in mattoni sotto il balcone, modanature intorno alle persiane delle finestre e lungo il cornicione in alto).
L’immobile in esame ha un modesto grado di finitura e necessita di una completa ristrutturazione. Il suo punto di forza è senza dubbio la sua invidiabile posizione, con una vista panoramica esclusiva su uno dei borghi più belli della Sicilia, e la sua posizione in una zona di Modica che si è sviluppata sempre più negli ultimi anni ed è quindi destinata a diventare un’area ricca di residenze e strutture ricettive di lusso.

Tutti i servizi sono raggiungibili a piedi: market, scuola, farmacia, ecc.
L’aeroporto internazionale di Catania è raggiungibile in 1 ora di auto.

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I migliori saluti
YLH - ITALIA.