Tenuta Trasimeno Lux

Arroccata in cima a una collina che domina la sponda nord del Lago Trasimeno, questa straordinaria tenuta di lusso è un santuario di eleganza e tranquillità, incastonato tra natura e comfort moderni. La proprietà vanta una posizione impareggiabile, offre viste aperte sui tramonti più mozzafiato del lago e si trova a soli 10 minuti dai principali servizi, facilmente accessibili tramite strade asfaltate. A breve distanza, si trova anche uno dei ristoranti più rinomati della zona.

Un perfetto equilibrio tra privacy, bellezza e comodità, la tenuta si estende su circa 14.000 mq di terreno, impreziosito da un magnifico giardino all’italiana adornato da maestosi cedri del Libano e da un paesaggio raffinato che fa da cornice alla vista panoramica.

La proprietà comprende:
- Una storica casa colonica del XVIII secolo di circa 410 mq distribuita su due livelli
- Una villa in stile Liberty di 415 mq su tre piani
- Due piscine panoramiche, ognuna con la sua pool house dedicata
- Una dependance per gli ospiti di circa 46 mq

Ogni edificio è indipendente, con accesso carraio e cancello privato, e verrà consegnato completamente ristrutturato e arredato, chiavi in mano, con opzioni di personalizzazione disponibili per soddisfare le esigenze dell’acquirente.

Sono disponibili diverse opzioni di acquisto:
- Intera tenuta completamente ristrutturata e arredata, composta da Villa Liberty, casale del XVIII secolo, dependance per gli ospiti, piscine e relativi annessi, con tutti gli interni e gli esterni completati e arredati: 4.200.000€
- Villa Liberty completamente ristrutturata e arredata in tutte le sue parti, interni ed esterni: 2.400.000€
- Casa colonica del XVIII secolo rifinita e arredata all’interno e all’esterno, compresi gli annessi: 2.200.000€
- Intera tenuta allo stato attuale, con la villa finita e il casale, la dependance per gli ospiti e i relativi annessi allo stato grezzo: 3.700.000€

Inoltre, su richiesta, sono disponibili per l’acquisto circa 20 ettari di terreno boschivo situato sopra la proprietà, ideale per ampliare la privacy o creare percorsi naturalistici e spazi esclusivi.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà, recentemente ristrutturata, viene venduta chiavi in mano, completamente arredata.
La villa presenta arredi e finiture di lusso moderni, con l’uso di travertino e pavimenti in parquet, pur conservando le travi in legno originali sui soffitti, le scale in pietra in Pietra Serena e una porta d’ingresso in legno massello. La piscina è inoltre decorata con marmo scuro, che esalta il tocco di lusso dell’intera tenuta.
Il casale verrà venduto completamente ristrutturato e rifinito con materiali tradizionali in stile rustico, come pavimenti in cotto e travi a vista. Gli spazi saranno progettati per trasmettere calore, con arredi che evocano lusso e tradizione. Come la struttura principale, gli annessi seguiranno lo stile e il flusso del casale di appartenenza (a meno che il potenziale acquirente non richieda particolari richieste prima dell’inizio dei lavori) .UTENZE La proprietà è completamente collegata a tutte le utenze tra cui: elettricità, acqua, bombola di gas GPL per la cucina, aria condizionata in tutte le stanze con split incassati e nascosti e riscaldamento a pavimento, tutti funzionanti con pompa di calore. È presente un pozzo utile per l’irrigazione delle aree esterne.
Tutti gli impianti sono conformi alle normative vigenti. UTILIZZO E POTENZIALI UTILIZZI L’immobile si presta perfettamente come residenza di lusso. Certamente, l’ampio spazio e le due case coloniche principali la rendono ideale per chi cerca di generare reddito attraverso case vacanze di lusso. La possibilità di separare completamente le due strutture, garantendo la massima privacy per entrambe, consente di vivere in una e affittare l’altra o utilizzare l’altra per gli ospiti secondo necessità.UBICAZIONELa zona più privilegiata del Lago Trasimeno, sulla cima della collina sulla sponda nord/ovest.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce, tramite l’esperto tecnico del venditore, una due diligence tecnica su ogni proprietà acquisita, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ciascun bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è registrata a nome di una società. I proprietari sono appassionati delle case coloniche storiche e della valorizzazione di strutture antiche, noti per prestigiosi lavori di restauro e per l’assistenza esclusiva che forniscono ai propri clienti. Sono molto aperti alle esigenze dei potenziali acquirenti, il che rende questa opportunità davvero unica e «senza stress», senza preoccupazioni.