$1,211,760
Villa Lisciano Niccone
- 5 Camere
- 6 Bagni
- 5,598 Sqft
- Aggiornato: Aprile 6
-
2
Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
- 2
Informazioni sulla proprietà
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Situata sulla sommità di una delle dolci colline umbre che abbracciano il Lago Trasimeno, a circa 580 metri sul livello del mare, questa elegante villa in pietra gode di una posizione dominante con una vista panoramica straordinaria sul lago e sulla campagna circostante, oltre a un’ottima esposizione solare durante tutto l’arco della giornata.
La proprietà è facilmente accessibile tramite
La proprietà è facilmente accessibile tramite
Situated atop one of the rolling Umbrian hills surrounding Lake Trasimeno, approximately 580 meters above sea level, this elegant stone villa enjoys a commanding position with extraordinary panoramic views of the lake and surrounding countryside, as well as excellent sun exposure throughout the day.
The property is easily accessible via a paved road that leads directly to the entrance gat
The property is easily accessible via a paved road that leads directly to the entrance gat
Situata sulla sommità di una delle dolci colline umbre che abbracciano il Lago Trasimeno, a circa 580 metri sul livello del mare, questa elegante villa in pietra gode di una posizione dominante con una vista panoramica straordinaria sul lago e sulla campagna circostante, oltre a un’ottima esposizione solare durante tutto l’arco della giornata.
La proprietà è facilmente accessibile tramite una strada asfaltata che conduce direttamente al cancello d’ingresso. Da qui si apre un terreno di circa 1 ettaro, completamente recintato, che garantisce privacy e sicurezza. La villa, arretrata rispetto alla strada e protetta da piante ornamentali, assicura un ambiente riservato e tranquillo.
Di fronte all’abitazione si sviluppa l’area esterna con piscina, orientata verso il Lago Trasimeno, da cui si gode una vista suggestiva che si estende fino alla Valdichiana. Il giardino, curato e funzionale, è dotato di un pozzo sempre attivo e di due zone barbecue, ideali per vivere appieno gli spazi all’aperto. Completa la proprietà un ampio garage, facilmente accessibile, in grado di ospitare comodamente due auto.
La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 438 mq, attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, con la possibilità di realizzarne una terza. Ogni unità è servita da una propria caldaia a GPL, garantendo autonomia gestionale.
Il piano terra accoglie un ampio e luminoso soggiorno con vista lago, una camera matrimoniale con bagno privato e accesso diretto a un grande terrazzo panoramico. Completano il livello una cucina in muratura con zona pranzo, una seconda camera e un ulteriore bagno.
Il piano seminterrato, accessibile sia internamente che tramite ingresso indipendente, ospita tre camere, tutte con bagno privato, una cucina, un ulteriore bagno e due grandi ambienti che compongono una spaziosa taverna. Sono presenti anche due salotti, perfetti come aree relax o intrattenimento.
La villa si presenta in ottime condizioni generali e conforme alle normative urbanistiche e catastali. Grazie alla sua configurazione e alla distribuzione degli spazi, rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva, perfetta per locazioni turistiche.
La proprietà è servita da acquedotto comunale e da approvvigionamento idrico tramite pozzi. Il sistema di riscaldamento è alimentato a GPL con tre caldaie indipendenti, ed è possibile installare pannelli solari per migliorare ulteriormente l’efficienza energetica.
Caratteristiche principali:
Superficie abitativa: circa 438 mq
Terreno: circa 1 ettaro, completamente recintato
Vani: 12
Camere da letto: 5
Bagni: 6
Livelli: 2
Condizioni: ottime
Arredato: sì
Cucina: abitabile
Soggiorno: triplo
Taverna ampia
Due unità abitative (possibilità terza)
Riscaldamento a GPL con 3 caldaie
Condizionamento presente
Piscina panoramica
Giardino con pozzo e doppia area barbecue
Garage per 2 auto
Ingresso indipendente
Vista lago e fronte lago
Distanza dal centro: oltre 2 km
Classe energetica: F (DL 192/2005) Classe Energetica: G
La proprietà è facilmente accessibile tramite una strada asfaltata che conduce direttamente al cancello d’ingresso. Da qui si apre un terreno di circa 1 ettaro, completamente recintato, che garantisce privacy e sicurezza. La villa, arretrata rispetto alla strada e protetta da piante ornamentali, assicura un ambiente riservato e tranquillo.
Di fronte all’abitazione si sviluppa l’area esterna con piscina, orientata verso il Lago Trasimeno, da cui si gode una vista suggestiva che si estende fino alla Valdichiana. Il giardino, curato e funzionale, è dotato di un pozzo sempre attivo e di due zone barbecue, ideali per vivere appieno gli spazi all’aperto. Completa la proprietà un ampio garage, facilmente accessibile, in grado di ospitare comodamente due auto.
La villa si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 438 mq, attualmente suddivisa in due unità abitative indipendenti, con la possibilità di realizzarne una terza. Ogni unità è servita da una propria caldaia a GPL, garantendo autonomia gestionale.
Il piano terra accoglie un ampio e luminoso soggiorno con vista lago, una camera matrimoniale con bagno privato e accesso diretto a un grande terrazzo panoramico. Completano il livello una cucina in muratura con zona pranzo, una seconda camera e un ulteriore bagno.
Il piano seminterrato, accessibile sia internamente che tramite ingresso indipendente, ospita tre camere, tutte con bagno privato, una cucina, un ulteriore bagno e due grandi ambienti che compongono una spaziosa taverna. Sono presenti anche due salotti, perfetti come aree relax o intrattenimento.
La villa si presenta in ottime condizioni generali e conforme alle normative urbanistiche e catastali. Grazie alla sua configurazione e alla distribuzione degli spazi, rappresenta una soluzione ideale sia come residenza privata sia come struttura ricettiva, perfetta per locazioni turistiche.
La proprietà è servita da acquedotto comunale e da approvvigionamento idrico tramite pozzi. Il sistema di riscaldamento è alimentato a GPL con tre caldaie indipendenti, ed è possibile installare pannelli solari per migliorare ulteriormente l’efficienza energetica.
Caratteristiche principali:
Superficie abitativa: circa 438 mq
Terreno: circa 1 ettaro, completamente recintato
Vani: 12
Camere da letto: 5
Bagni: 6
Livelli: 2
Condizioni: ottime
Arredato: sì
Cucina: abitabile
Soggiorno: triplo
Taverna ampia
Due unità abitative (possibilità terza)
Riscaldamento a GPL con 3 caldaie
Condizionamento presente
Piscina panoramica
Giardino con pozzo e doppia area barbecue
Garage per 2 auto
Ingresso indipendente
Vista lago e fronte lago
Distanza dal centro: oltre 2 km
Classe energetica: F (DL 192/2005) Classe Energetica: G
Situated atop one of the rolling Umbrian hills surrounding Lake Trasimeno, approximately 580 meters above sea level, this elegant stone villa enjoys a commanding position with extraordinary panoramic views of the lake and surrounding countryside, as well as excellent sun exposure throughout the day.
The property is easily accessible via a paved road that leads directly to the entrance gate. From here, approximately 1 hectare of fully fenced land opens up, ensuring privacy and security. The villa, set back from the road and sheltered by ornamental plants, ensures a private and tranquil environment.
In front of the house is the outdoor area with a swimming pool, facing Lake Trasimeno, offering a breathtaking view that extends to the Valdichiana. The well-kept and functional garden features a fully functioning well and two barbecue areas, ideal for enjoying the outdoors to the full. The property also includes a large, easily accessible garage that can comfortably accommodate two cars.
The villa extends over two levels, covering a total area of approximately 438 square meters. It is currently divided into two independent residential units, with the possibility of creating a third. Each unit is served by its own LPG boiler, ensuring independent management.
The ground floor features a large and bright living room with lake views, a double bedroom with private bathroom and direct access to a large panoramic terrace. Completing the level are a built-in kitchen with dining area, a second bedroom, and an additional bathroom.
The basement, accessible both internally and through a separate entrance, features three bedrooms, all with private bathrooms, a kitchen, an additional bathroom, and two large rooms that make up a spacious basement. There are also two living rooms, perfect for relaxation or entertainment.
The villa is in excellent overall condition and complies with urban planning and land registry regulations. Thanks to its layout and layout, it is ideal as both a private residence and a tourist rental business.
The property is served by a municipal water supply and wells. The heating system is powered by LPG with three independent boilers, and solar panels can be installed to further improve energy efficiency.
Main Features:
Living area: approximately 438 sq m
Land: approximately 1 hectare, fully fenced
Rooms: 12
Bedrooms: 5
Bathrooms: 6
Levels: 2
Condition: excellent
Furnished: yes
Kitchen: eat-in
Living room: triple
Large basement
Two residential units (possibility of a third)
LPG heating with three boilers
Air conditioning
Panoramic swimming pool
Garden with well and double barbecue area
Garage for 2 cars
Independent entrance
Lake view and lakefront
Distance from town center: over 2 km
Energy class: F (DL 192/2005)
The property is easily accessible via a paved road that leads directly to the entrance gate. From here, approximately 1 hectare of fully fenced land opens up, ensuring privacy and security. The villa, set back from the road and sheltered by ornamental plants, ensures a private and tranquil environment.
In front of the house is the outdoor area with a swimming pool, facing Lake Trasimeno, offering a breathtaking view that extends to the Valdichiana. The well-kept and functional garden features a fully functioning well and two barbecue areas, ideal for enjoying the outdoors to the full. The property also includes a large, easily accessible garage that can comfortably accommodate two cars.
The villa extends over two levels, covering a total area of approximately 438 square meters. It is currently divided into two independent residential units, with the possibility of creating a third. Each unit is served by its own LPG boiler, ensuring independent management.
The ground floor features a large and bright living room with lake views, a double bedroom with private bathroom and direct access to a large panoramic terrace. Completing the level are a built-in kitchen with dining area, a second bedroom, and an additional bathroom.
The basement, accessible both internally and through a separate entrance, features three bedrooms, all with private bathrooms, a kitchen, an additional bathroom, and two large rooms that make up a spacious basement. There are also two living rooms, perfect for relaxation or entertainment.
The villa is in excellent overall condition and complies with urban planning and land registry regulations. Thanks to its layout and layout, it is ideal as both a private residence and a tourist rental business.
The property is served by a municipal water supply and wells. The heating system is powered by LPG with three independent boilers, and solar panels can be installed to further improve energy efficiency.
Main Features:
Living area: approximately 438 sq m
Land: approximately 1 hectare, fully fenced
Rooms: 12
Bedrooms: 5
Bathrooms: 6
Levels: 2
Condition: excellent
Furnished: yes
Kitchen: eat-in
Living room: triple
Large basement
Two residential units (possibility of a third)
LPG heating with three boilers
Air conditioning
Panoramic swimming pool
Garden with well and double barbecue area
Garage for 2 cars
Independent entrance
Lake view and lakefront
Distance from town center: over 2 km
Energy class: F (DL 192/2005)
-
Tipo di proprietà
Villa
-
Prezzo/piede²
$216
-
Emissioni
G
Caratteristiche
- Giardino
- Piscina
- Terrazza
- Garage
- Lungolago
- Vista sul lago
- Vista sulle montagne
- Vista sull'acqua
- Camino
Caratteristiche
Lot
- Vista panoramica / Scenica
- Vista sulle montagne
- Vista sull'acqua
- Lungolago
- Privacy
- Vista sul lago
Interni
- Soffitto alto
- Camino
- Aria condizionata
- Piano cottura a gas
- Seminterrato
Outdoor
- Terrazza
- Balcone
- Parcheggio
- Piscina
- Garage
- Cancello
- Giardino
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Lisciano Niccone, Umbria, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Lisciano Niccone offre uno stile di vita sereno nella campagna umbra. Situato vicino alle città di Cortona e Perugia, consente l’accesso a siti culturali, gastronomia e shopping. La zona è rinomata per la sua bellezza naturale e le attività all’aria aperta, con il vicino Lago Trasimeno. Ben collegato con le principali stazioni ferroviarie e aeroporti facilmente raggiungibili in auto, è al contempo un rifugio tranquillo e una destinazione accessibile.
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Attrazioni
Aeroporto Internazionale San Francesco d'Assisi – Umbria di Perugia
Aeroporto
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Lago Trasimeno
Natura & Attività all'aperto
20 min
Galleria Nazionale dell'Umbria
Cultura e Patrimonio
50 min
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Ultimo aggiornamento
Aprile 6
Prima pubblicazione
Mar 26
Riferimento annuncio
TC0261
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