Proprietà Eccezionale Con Vista Sul Lago, Guest House, Piscina E Autorizzazione Edilizia In Umbria

Questa eccezionale proprietà è situata in una posizione collinare privilegiata a nord-est del Lago Trasimeno, che offre ampie vedute panoramiche sul lago, sulle colline umbre e fino alla Toscana. La posizione è completamente tranquilla e indisturbata; non vi è alcuna attività agricola intensiva nelle immediate vicinanze della proprietà. Tuttavia, il villaggio più vicino, con i suoi negozi e ristoranti, dista solo circa 4 km.

La tenuta comprende circa 18 ettari di terreno, di cui circa 2 ettari sono recintati in modo sicuro e abbelliti in stile parco. Il giardino mediterraneo, con lavanda, rose, oleandri, cipressi e circa 150 ulivi, irrompe in un impressionante spettacolo di colori e profumi in estate. Gli ulivi producono circa 75-85 l di olio d’oliva all’anno. Due pozzi e serbatoi di stoccaggio dell’acqua da circa 35.000 l per l’irrigazione e circa 5.000 l per l’acqua potabile forniscono l’approvvigionamento idrico necessario.

La casa principale e la guest house sono state costruite di recente secondo standard elevati e combinano l’architettura tradizionale umbra con il comfort abitativo moderno. La pietra naturale, i pavimenti in cotto e le travi in legno a vista creano un’atmosfera calda e autentica, mentre le ampie finestre assicurano zone soggiorno luminose e splendide viste. In totale, ci sono sei camere da letto per undici persone, cinque bagni e un bagno per gli ospiti.

Un’attrazione particolare è la piscina di acqua salata esposta a sud che misura 16 × 6 m, con una spaziosa area per prendere il sole e una vista spettacolare sul lago e sulle montagne circostanti. L’edificio adiacente alla piscina dispone di una sauna con ampie finestre e viste. Dall’area della piscina, una scala conduce a una piattaforma panoramica che offre un panorama a 360° e magnifici tramonti.

Tecnicamente, la proprietà è progettata per il comfort e un’ampia autosufficienza. Entrambi gli edifici sono classificati in classe energetica A++ e dispongono di riscaldamento e raffreddamento a pavimento tramite energia geotermica. Due impianti fotovoltaici, ciascuno con una capacità di 24 kW, e una batteria di accumulo di circa 110 kWh garantiscono l’autosufficienza. I servizi includono anche Internet Starlink negli edifici e nelle aree esterne, elettrodomestici Miele, acqua potabile filtrata con opzione acqua frizzante, diversi caminetti, un forno per pizza, una compostiera biologica Oklin e una stazione di ricarica per veicoli elettrici.

Inoltre, la proprietà offre un interessante potenziale di sviluppo: è già stata concessa l’autorizzazione edilizia per un ulteriore edificio residenziale con circa 245 m² di superficie abitabile e piscina privata. Il garage e il ripostiglio possono anche essere ampliati di circa 70 m²; un ulteriore spazio utilizzabile, come un fienile, è in linea di principio concepibile sull’ampio terreno, previa necessaria autorizzazione edilizia.

Una rara combinazione di spettacolari viste sul lago, tranquillità assoluta, finiture di alta qualità, indipendenza energetica, una guest house, una piscina e un’area benessere, oltre a un ulteriore potenziale di sviluppo: ideale come prestigiosa tenuta di campagna privata, spaziosa casa di famiglia o proprietà di alta qualità con potenziale per uso turistico.

Dotato di: Elettricità, moduli fotovoltaici, collettore solare, pozzo proprio, riscaldamento centralizzato, riscaldamento, impianto solare termico, riscaldamento a pavimento, camino, aria condizionata, bombola a gas, accesso internet a banda larga, TV satellitare, cancello automatico, sistema di allarme, impianto di irrigazione, sauna, piscina, balcone, terrazza, terrazza, terrazza, uliveto, giardino.

Prestazioni energetiche:
Fonte di energia: elettricità, solare (fotovoltaico)
Prestazione energetica totale A4:
35,35 kWh/m²*a da fonti energetiche non rinnovabili (EPgl, nren)
211,80 kWh/m²*a da fonti energetiche rinnovabili (EPgl, ren)
189,25 kWh/m²*a efficienza energetica dell’involucro edilizio (EPH, nd)

Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più IVA 22%) del prezzo di acquisto.