Tenuta Con Villa, Piscina E Campo Da Tennis In Vendita Nella Valle Del Niccone, Umbria

Situata nell’incontaminata e ricercata Valle del Niccone, al confine tra Umbria e Toscana e in prossimità della famosa tenuta di Reschio, questa straordinaria proprietà panoramica offre privacy assoluta, lusso raffinato e un livello impeccabile di realizzazione. Immersa in oltre 18 ettari di terreno perfettamente curato, a breve distanza da Cortona e dal Lago Trasimeno, la proprietà rappresenta una rara opportunità di acquistare una tenuta italiana pronta a vivere in una delle zone più esclusive del centro Italia.

Originariamente costituita dalle rovine di una vecchia casa colonica, la proprietà è stata sottoposta a un’attenta e meticolosa ristrutturazione di quattro anni, voluta e supervisionata dall’attuale proprietario in collaborazione con artigiani, scalpellini, artigiani e artisti locali.
I materiali sono stati accuratamente selezionati da magazzini recuperati e nulla è stato lasciato al caso nella creazione di una residenza senza tempo, dove l’architettura tradizionale umbra si fonde con l’eleganza contemporanea di altissimo livello. Tutti gli edifici sono dotati di porte e finestre con doppi vetri e riscaldamento a pavimento, garantendo elevati livelli di comfort ed efficienza energetica.

La proprietà gode di una privacy totale, valorizzata da viste panoramiche mozzafiato, due ingressi indipendenti, tre cancelli elettrici e un sistema di sicurezza di alto livello. Nonostante l’assoluta privacy, la posizione è strategica e comoda, con facile accesso alle principali località umbre e toscane di maggiore interesse storico, culturale ed enogastronomico.

La tenuta è gestita tutto l’anno da personale dedicato, che garantisce una manutenzione impeccabile in ogni stagione. La vendita include i macchinari agricoli e la maggior parte degli arredi per esterni, permettendo un trasferimento di proprietà facile e immediato.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Costruita sul sito della casa di campagna originale, la villa principale (470 m² - 5.057 piedi quadrati, 2 camere da letto e 4 bagni) è su tre livelli e rappresenta una perfetta sintesi di architettura tradizionale e comfort contemporaneo. L’ingresso avviene attraverso un elegante portale a volta in pietra, che conduce a un raffinato soggiorno con camino, uno studio e un bagno per gli ospiti. Il cuore della casa è la magnifica cucina con zona pranzo di circa 56 m², completamente attrezzata con elettrodomestici Wolf e Sub-Zero, pensata per l’uso quotidiano ma anche per momenti conviviali. Grandi aperture conducono direttamente a una terrazza panoramica ricoperta di glicine e dotata di barbecue.
Il secondo piano ospita un secondo studio e una splendida camera per gli ospiti con terrazza privata e bagno con doppia doccia. La master suite, situata nella torre e di circa 70 m², è un vero rifugio privato, con camera da letto con vista sulla terrazza esclusiva, cabina armadio e ampio bagno rivestito in travertino color miele.
Il piano seminterrato ospita una palestra completamente attrezzata con bagno turco e doccia, un’affascinante cantina con volte in pietra, lavanderia, locale tecnico, bagno di servizio e ampio spazio di archiviazione. Un caratteristico tunnel a volta conduce direttamente alla piscina di 17 × 7 m, con clorazione a sale e copertura elettrica, circondata da giardini terrazzati e aree per prendere il sole.

Accanto alla villa si trova una deliziosa dependance su due piani (90 m² - 968 piedi quadrati, 2 camere da letto e 2 bagni) con due camere da letto e due bagni, ciascuno con un ingresso separato. La camera al piano terra si apre su un pergolato coperto, perfetto per creare un’area relax ombreggiata e privata.

Il casale (382 m² - 4.110 ft², 3 camere da letto e 3 bagni), costruito in pietra secondo la tradizione locale, presenta interni contemporanei, con un imponente spazio aperto di circa 80 m² che comprende soggiorno, cucina e zona pranzo. La struttura dispone di tre camere da letto con bagno privato, lavanderia e garage interrato di circa 121 m². Una terrazza panoramica ospita una piscina di 6 × 6 m, creando uno spazio esclusivo e privato per gli ospiti.

In posizione dominante all’interno della proprietà si trova un edificio agricolo di nuova costruzione (220 m² - 2.367 piedi quadrati, 2 bagni) ideale come alloggio per il personale o il custode. All’interno ci sono due monolocali, una cucina, bagni con doccia e un laboratorio, che rendono la gestione della tenuta efficiente durante tutto l’anno.

ESTERNO
Gli spazi esterni (circa 18,2 ettari — 45,0 acri) sono di assoluto valore e perfettamente mantenuti. La proprietà comprende circa 300 ulivi in produzione, giardini paesaggistici completamente irrigati grazie a quattro pozzi privati e un lago artificiale. Migliaia di piante fiorite, roseti ben curati e facciate ricoperte di gelsomini creano un’atmosfera affascinante e profumata durante i mesi estivi. Un campo da tennis professionale in materiale sintetico, perfettamente inserito nel suo ambiente naturale, completa questa straordinaria proposta.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (3km; 5’), Tuoro sul Trasimeno (15km; 20’), Umbertide (19km; 20’), Cortona (23km; 25’), Castiglion Fiorentino (34km; 40’), Città di Castello (36km; 30’), Perugia (41km; 50’), Arezzo (51km; 1h), Montepulciano (58’ km; 1h), Pienza (64km; 1h 10’), Montalcino (85km; 1h 30’), Siena (93km; 1h 20’), Firenze (143 km; 2h)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (51km; 45’), Ancona R. Sanzio (153 km; 1h 50’), Firenze A. Vespucci (154 km; 1h 55’), Pisa G. Galilei (214 km; 2h 35’), Bologna G. Marconi (224 km; 2h 45’), Roma Ciampino (236 km; 2h 45’), Roma Fiumicino (250km km; 2h 40’)