Villa Lisciano Niccone

Nel cuore dell’Umbria più autentica, a pochi minuti dal confine con la Toscana e dalle principali comodità, sorge una residenza straordinaria risalente al XVIII secolo. Si tratta di una proprietà turn-key, completamente restaurata con un approccio meticoloso che ha saputo preservarne l’anima storica, arricchendola di comfort moderni e finiture di altissimo livello. La villa gode di una posizione privilegiata con splendida vista sul Lago Trasimeno ed è raggiungibile da Siena in soli 80 minuti.

Restauro Completo e Atmosfera Raffinata

Il restauro, condotto in modo integrale e scrupoloso, ha coinvolto ogni parte della struttura, includendo la sostituzione completa degli impianti elettrici e idraulici, il rifacimento del tetto e l’installazione dell’aria condizionata in tutti gli ambienti. Gli interni si presentano luminosi, eleganti e armoniosi: una perfetta fusione tra il carattere originario della proprietà e un design contemporaneo, che la rende immediatamente abitabile.

Spazi Abitativi e Zona Notte

La proprietà offre cinque camere e cinque bagni, distribuiti con grande attenzione alla privacy e al comfort. Due ampie suite per ospiti arricchiscono l’area notte, mentre la maestosa camera padronale costituisce un ambiente unico nel suo genere, grazie all’accesso esclusivo a una terrazza panoramica di cinquanta metri quadrati con vista impareggiabile sul lago. Gli arredi selezionati, in parte inclusi nella vendita, contribuiscono a creare un’atmosfera accogliente e di charme.

Giardini, Terreno ed Esterni

Circondata da un terreno privato di circa 6.500 m², la villa è accessibile tramite due ingressi indipendenti, entrambi provvisti di cancelli elettrici. L’intera proprietà è completamente recintata, garantendo sicurezza e tranquillità. Gli splendidi giardini, curati con eleganza, incorniciano la piscina panoramica 7×14 m, dalla quale si gode una vista affascinante sul Lago Trasimeno. A completamento degli spazi esterni è presente una raffinata pool house, che aggiunge comodità e valore all’area relax.

Posizione e Collegamenti

La proprietà si trova in una posizione strategica e ben collegata alle principali città d’arte e ai maggiori aeroporti del Centro Italia. A soli dieci minuti di distanza si trova inoltre uno dei boutique hotel più rinomati d’Italia, testimonianza del prestigio e dell’esclusività della zona. Sempre nelle vicinanze si trova anche uno dei più bei campi da golf d’Europa, ulteriore conferma dell’alto livello dei servizi presenti nell’area.
Perugia è raggiungibile in circa trenta minuti, mentre Cortona dista poco più di venti minuti. Siena si trova a circa un’ora e venti, mentre Firenze è raggiungibile in circa novanta minuti.
L’aeroporto internazionale di Perugia – San Francesco d’Assisi dista circa trentacinque minuti, mentre gli aeroporti di Firenze e Roma Fiumicino sono raggiungibili rispettivamente in circa un’ora e mezza e due ore e un quarto. Questi collegamenti rendono la proprietà ideale sia come residenza principale sia come seconda casa facilmente accessibile.

Una Proprietà Unica sul Mercato

La villa rappresenta uno dei migliori esempi di restauro di pregio oggi disponibili nella regione. Elegante, pronta da vivere, parzialmente arredata e dotata di ogni comfort, è perfetta sia come dimora principale sia c