$687,240
Maison De Lyon
- 3 Chambres
- 1 SdB
- 1,098 Sqft
- Mis à jour: Septembre 5
À propos de la propriété
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Très rare à la vente, cette maison de ville atypique, est nichée en fond de cour, à l’abri des regards et de l’agitation urbaine. elle offre un cadre de vie paisible et intimiste, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur du 7ième arrondissement de Lyon.Toutes les commodités sont accessibles à pied : métro B, tram T2, gare Jean Macé, bus, commerces, supermarchés, restaurants, marchés
Very rare on the market, this unique townhouse is tucked away at the back of a courtyard, sheltered from view and urban noise. It offers a peaceful and intimate living environment while benefiting from a prime location in the heart of Lyon’s 7th arrondissement.
All amenities are within walking distance: Metro B, Tram T2, Jean Macé train station, buses, shops, supermarkets, restaurants, Je
All amenities are within walking distance: Metro B, Tram T2, Jean Macé train station, buses, shops, supermarkets, restaurants, Je
Très rare à la vente, cette maison de ville atypique, est nichée en fond de cour, à l’abri des regards et de l’agitation urbaine. elle offre un cadre de vie paisible et intimiste, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié au cœur du 7ième arrondissement de Lyon.Toutes les commodités sont accessibles à pied : métro B, tram T2, gare Jean Macé, bus, commerces, supermarchés, restaurants, marchés de Jean Macé et de la place Saint-Louis, établissements scolaires (de la maternelle à l’université), parc Blandan, berges du Rhône, hôpital, ainsi que de nombreuses infrastructures sportives, culturelles et de loisirs. Un environnement vivant et recherché, offrant un équilibre idéal entre praticité, dynamisme et qualité de vie.Le bien se décompose comme suit :Dès le portillon franchi, une agréable terrasse privative mène à l’entrée. Celle-ci s’ouvre sur une vaste pièce de vie, baignée de lumière grâce à une spectaculaire baie vitrée toute hauteur. Cet espace se prolonge par une cuisine américaine récente, entièrement aménagée et équipée. Ce niveau comprend également des toilettes indépendantes ainsi qu’un agréable patio attenant à la cuisine, véritable prolongement de la pièce de vie, dont il est possible de profiter tout au long de l’année.À l’étage, un dégagement dessert deux belles chambres, une salle de bains et des toilettes indépendantes.Le dernier niveau est entièrement consacré à une spacieuse suite parentale avec sa salle d’eau équipée d’une douche à l’italienne.Informations complémentaires :Taxe foncière : 1 137 €Copropriété de 10 lotsCharges de copropriété : 142 € par trimestreSurface totale (incluant la terrasse): 137 m²Surface utile: 102m²Surface carrez: 94m²Notre avisUn bien rare, offrant une véritable sensation de maison en plein cœur de Lyon. Son implantation en fond de cour lui confère un calme remarquable et une atmosphère particulièrement apaisante. Les espaces sont parfaitement optimisés et l’ensemble dégage une réelle harmonie.À notre sens, l’installation d’une climatisation réversible ou d’une pompe à chaleur, ainsi qu’une amélioration de l’isolation, permettraient encore d’en accroître le confort. Ces éléments ont été pris en considération dans le positionnement du prix, particulièrement cohérent au regard des prestations et de l’emplacement.Nous vous remercions de vérifier votre capacité de financement avant toute demande.Au plaisir d’échangerHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2354.00 € et 3186.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Têtes Chercheuses : Fondateur associé - Raphaël NAUDCarte T CPI 690 120 170 000 204 09
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Very rare on the market, this unique townhouse is tucked away at the back of a courtyard, sheltered from view and urban noise. It offers a peaceful and intimate living environment while benefiting from a prime location in the heart of Lyon’s 7th arrondissement.
All amenities are within walking distance: Metro B, Tram T2, Jean Macé train station, buses, shops, supermarkets, restaurants, Jean Macé and Place Saint-Louis markets, schools (from kindergarten to university), Blandan Park, Rhône riverbanks, hospital, as well as numerous sports, cultural, and leisure facilities.
A lively and sought-after area, offering an ideal balance between convenience, vibrancy, and quality of life.
The property is laid out as follows:
- Upon passing through the gate, a pleasant private terrace leads to the entrance.
- The entrance opens onto a large living room, flooded with light thanks to a spectacular full-height bay window.
- This space extends to a recent open-plan kitchen, fully fitted and equipped.
- This level also includes a separate toilet and a charming patio adjacent to the kitchen, a true extension of the living area that can be enjoyed year-round.
Upstairs, a landing serves two spacious bedrooms, a bathroom, and a separate toilet.
The top floor is entirely dedicated to a spacious master suite with a shower room equipped with a walk-in shower.
Additional information:
- Property tax: €1,137
- Co-ownership of 10 lots
- Co-ownership fees: €142 per quarter
- Total area (including terrace): 137 m²
- Usable area: 102 m²
- Carrez law area: 94 m²
Our opinion:
A rare property offering a true feeling of a house in the heart of Lyon. Its location at the back of the courtyard provides remarkable tranquility and a particularly soothing atmosphere. The spaces are perfectly optimized, and the whole exudes real harmony.
In our view, installing reversible air conditioning or a heat pump, as well as improving insulation, would further enhance comfort. These factors have been considered in the pricing, which is particularly reasonable given the features and location.
Please verify your financing capacity before making any inquiries. We look forward to discussing this with you.
Fees are the responsibility of the seller. In a co-ownership of 10 lots. No ongoing legal proceedings.
Energy class E, Climate class E
Estimated annual energy expenses for standard use: between €2,354.00 and €3,186.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your Têtes Chercheuses advisor: Founding partner - Raphaël NAUD
CPI card [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
All amenities are within walking distance: Metro B, Tram T2, Jean Macé train station, buses, shops, supermarkets, restaurants, Jean Macé and Place Saint-Louis markets, schools (from kindergarten to university), Blandan Park, Rhône riverbanks, hospital, as well as numerous sports, cultural, and leisure facilities.
A lively and sought-after area, offering an ideal balance between convenience, vibrancy, and quality of life.
The property is laid out as follows:
- Upon passing through the gate, a pleasant private terrace leads to the entrance.
- The entrance opens onto a large living room, flooded with light thanks to a spectacular full-height bay window.
- This space extends to a recent open-plan kitchen, fully fitted and equipped.
- This level also includes a separate toilet and a charming patio adjacent to the kitchen, a true extension of the living area that can be enjoyed year-round.
Upstairs, a landing serves two spacious bedrooms, a bathroom, and a separate toilet.
The top floor is entirely dedicated to a spacious master suite with a shower room equipped with a walk-in shower.
Additional information:
- Property tax: €1,137
- Co-ownership of 10 lots
- Co-ownership fees: €142 per quarter
- Total area (including terrace): 137 m²
- Usable area: 102 m²
- Carrez law area: 94 m²
Our opinion:
A rare property offering a true feeling of a house in the heart of Lyon. Its location at the back of the courtyard provides remarkable tranquility and a particularly soothing atmosphere. The spaces are perfectly optimized, and the whole exudes real harmony.
In our view, installing reversible air conditioning or a heat pump, as well as improving insulation, would further enhance comfort. These factors have been considered in the pricing, which is particularly reasonable given the features and location.
Please verify your financing capacity before making any inquiries. We look forward to discussing this with you.
Fees are the responsibility of the seller. In a co-ownership of 10 lots. No ongoing legal proceedings.
Energy class E, Climate class E
Estimated annual energy expenses for standard use: between €2,354.00 and €3,186.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
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CPI card [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Prix/pied²
$625
-
Consommation
E
Caractéristiques
- Terrasse
- Haut plafond
- Climatisation
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Gerland, Lyon 7e Arrondissement, Lyon
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Prix par sqft
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Date préférée
Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 5
Première mise en ligne
Jul 27
Référence de l’annonce
VM456-TETES
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