Appartement Lyon

Lyon 1er | Dernier étage rénové | 127m2 Carrez | 3 chambres | Belles vuesGROS COUP DE COEURPour les amoureux de l’ancien rénové avec beaucoup de talent, tant sur les volumes que sur le choix des matériaux et les finitions !Croix-Paquet, à quelques minutes à pied du métro, de la place Tolozan, des commerces et des quais du Rhône, découvrez cet appartement T4 de caractère, situé au 5e et dernier étage sans ascenseur d’un magnifique immeuble ancien de style Soufflot.Entièrement rénové en 2021, il développe 127m2 Carrez et 146m2 au sol. Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité, de volumes généreux et d’une vue dégagée sur les toits de Lyon et le parc de Croix-Paquet.La pièce de vie de 55m2 réunit séjour, salle à manger et cuisine îlot haut de gamme. Poutres apparentes, pierres, cheminée et hauteur sous plafond préservent l’âme du lieu tout en offrant un confort contemporain et intimiste.L’espace nuit, séparé des pièces de vie comprend trois chambres au calme (30, 21 et 13m2), côté jardin Croix-Paquet, dont une suite parentale avec dressing. Une salle d’eau, un WC indépendant et une mezzanine fermée de 12m2 complètent la distribution. Cette dernière peut accueillir un bureau, une bibliothèque, un espace télévision ou une chambre d’appoint.Une cave et un local vélos sécurisé complètent ce bien.• DPE : C / GES : A• Chauffage et eau chaude individuels électriques• Charges de copropriété : 970 € / an• Taxe foncière : 911 € / an• Copropriété de 13 lots d’habitation• Aucune procédure en coursUn appartement singulier pour acquéreurs sensibles à l’architecture, aux volumes, à la lumière et au caractère de l’ancien.Prendre RDV pour une visite : Cédric Lecerf 06 23 18 93 18 - c.lecerf@pietrapolis.frHonoraires d’agence à la charge du vendeurHonoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1480.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Cédric LECERFAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 523 080 547
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/