Appartement Lyon

Quatuor Immobilier vous présente ce magnifique loft duplex de 143 m² Carrez et 170 m² au sol, idéalement situé rue René Leynaud, une adresse exceptionnelle au bas des pentes de la Croix-Rousse, à quelques pas de la place des Terreaux et de l’Hôtel de Ville !Ancien théâtre entièrement réhabilité, cet appartement unique séduit par ses volumes spectaculaires, son architecture atypique et sa hauteur sous plafond de plus de 4 mètres !Entièrement tourné vers une cour intérieure, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, ce bien offre un cadre de vie privilégié en plein cœur de Lyon.4 chambres, patio privatif de 20 m² avec jacuzzi, climatisation intégrale, cuisine haut de gamme et cave voûtée aménagée : un bien véritablement rare sur le marché !À propos du bien :Appartement de type loft duplex, en rez-de-chaussée, entièrement rénové au fil des dernières années, alliant parfaitement le charme de l’ancien et le confort contemporain.Il se compose de :Au rez-de-chaussée :Une exceptionnelle pièce de vie d’environ 80 m², avec plus de 4 mètres de hauteur sous plafond, comprenant un immense séjour, une cuisine américaine, un espace salle à manger et un salon TV en contrebas. Des volumes spectaculaires !Une magnifique cuisine haut de gamme, récemment aménagée et entièrement équipée, avec grand îlot central, électroménager intégré et nombreux rangements.Un patio de 20 m², entièrement à l’abri des regards, aménagé comme un véritable spa privé avec jacuzzi, salon extérieur et espace repas. Un espace de détente exceptionnel en plein cœur de Lyon !Deux grandes chambres d’environ 15 m² chacune, disposant de leur propre salle de bains ou salle d’eau, dont une avec WC.Une troisième chambre d’environ 10 m², idéale pour un enfant, avec espace bureau et couchage en mezzanine.Un WC indépendant et un espace buanderie.À l’étage :Une magnifique suite parentale de plus de 20 m², totalement indépendante, comprenant une chambre, une salle d’eau avec douche à l’italienne, un grand dressing aménagé et des WC séparés.En complément :Une superbe cave voûtée en pierre, directement accessible depuis l’appartement par un escalier intérieur. Entièrement aménagée et en excellent état, elle accueille actuellement un espace loisirs avec billard. Un lieu atypique offrant de nombreuses possibilités d’utilisation !Les atouts :Localisation exceptionnelle, rue René LeynaudAncien théâtre entièrement réhabilité143 m² Carrez / 170 m² au solVolumes spectaculaires, hauteur sous plafond de plus de 4 mètres4 chambres dont une suite parentalePièce de vie d’environ 80 m²Cuisine haut de gammePatio de 20 m² avec jacuzziCave voûtée aménagée avec accès directClimatisationCalme absolu et aucun vis-à-visExcellent état et prestations de qualitéConcernant la copropriété :L’appartement prend place dans un immeuble ancien au cœur des pentes de la Croix-Rousse. Cet ancien théâtre a été réhabilité en un loft unique, offrant une architecture et des volumes particulièrement rares.Donnant exclusivement sur cour intérieure, il bénéficie d’un calme remarquable malgré sa localisation centrale.Concernant la localisation :L’appartement est idéalement situé rue René Leynaud, au bas des pentes de la Croix-Rousse, dans l’un des quartiers les plus recherchés et authentiques de Lyon.À quelques minutes à pied des Terreaux, de l’Hôtel de Ville, de l’Opéra et de la place Sathonay, vous profiterez de tous les commerces, restaurants, établissements scolaires et commodités à proximité immédiate.Transports à proximité :Métro A et C, Hôtel de Ville - Louis PradelMétro C, Croix-PaquetNombreuses lignes de bus et stations Vélo’vUn véritable bien coup de cœur, unique par son histoire, son architecture et ses prestations, offrant le luxe rare d’un patio avec jacuzzi et d’un calme absolu en plein centre de Lyon !Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 15 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3000.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/