L'alba Sul Mare Nsmb

Eine eigenständige Reihenvilla in Panoramalage mit Meerblick, einer Gewerbefläche von 215 m² sowie einer kleinen Garage von 16 m², überdachten Portiken, Terrassen und einem großen Garten. Das Anwesen besteht aus einem geräumigen offenen Wohnbereich mit Kamin, einem Wohnzimmer/Arbeitszimmer, drei Schlafzimmern, drei Bädern, einem Hauswirtschaftsraum und einem Technikraum.

Geografische Lage
L’Alba sul Mare liegt auf den Hügeln oberhalb von Potenza Picena, in einer ruhigen und privaten Lage mit herrlichem Meerblick.

Der nächste Strand und das Zentrum von Porto Potenza Picena — der Hauptknotenpunkt für die täglichen Einkäufe und Dienstleistungen — sind nur 1 km entfernt und in weniger als zwei Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Hanglage mit freiem Blick über die Adria garantiert Privatsphäre und Ruhe, während der Strand und die lokalen Annehmlichkeiten leicht zu erreichen sind.

Civitanova Marche (6 km) ist etwa 8 Minuten entfernt, Recanati und Loreto sind nur 15 km entfernt (etwa 15 Minuten mit dem Auto). Macerata (23 km), die herrlichen Strände von Sirolo (22 km) und Ancona (39 km) können alle in etwa einer halben Stunde erreicht werden. Etwas weiter entfernt vervollständigen San Benedetto del Tronto (52 km, 40 Minuten), Ascoli Piceno (88 km, eine Stunde und fünfzehn Minuten), Pesaro (108 km, eine Stunde und zehn Minuten) und Urbino (130 km, eine Stunde und zwanzig Minuten) die umliegende kulturelle und landschaftliche Landschaft von außergewöhnlichem Interesse.

Der internationale Flughafen Ancona ist 47 km entfernt und in etwa 35 Minuten erreichbar. Der Flughafen Rimini ist 130 km entfernt. Die Fahrtzeit beträgt etwa eine Stunde und zwanzig Minuten.

Beschreibung der Gebäude
L’Alba sul Mare ist ein vollständig eigenständiger Teil einer Villa (bestehend aus nur zwei Einheiten), der sich über drei zum Meer hin abfallende Ebenen erstreckt und über eine Gesamtgeschäftsfläche von ca. 215 m² sowie eine Garage von 16 m², zwei überdachte Portiken von 19 und 21 m² und zwei Terrassen von 23 und 50 m² verfügt.

Untere Ebene — geschützt durch den Hang auf den Hügeln, öffnen sich die anderen beiden Seiten zu einem gepflegten Garten mit Meerblick.
Die Ebene besteht aus:
- ein geräumiger offener Wohnbereich mit Küche/Esszimmer und Wohnzimmer mit Kamin, mit Zugang zum 19 qm großen Portikus mit Blick auf den Garten
- ein Badezimmer
- ein Hauswirtschaftsraum
- ein Technikraum.

Zwischengeschoss — der Haupteingang des Anwesens führt zu:
- ein Wohnzimmer/Arbeitszimmer mit Kamin
- zwei Schlafzimmer mit Zugang zu einer ca. 23 qm großen Terrasse mit Meerblick
- ein Badezimmer.

- Obere Ebene
- ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Bad und einer großen, ca. 50 m² großen, umlaufenden Terrasse, die sich an drei Seiten des Grundstücks erstreckt.

Die Grundfläche wird auf der Grundlage der Nettoinnenfläche einschließlich der inneren Trennwände berechnet, wobei für tragende Wände ein Zuschlag von 10% hinzukommt. Die Portikus- und Terrassenflächen werden separat berechnet und sind in der obigen Gesamtzahl nicht enthalten.

Zustand und Verarbeitung
Das Anwesen wurde komplett renoviert und befindet sich durchgehend in einem ausgezeichneten Zustand.
In allen Räumen, einschließlich der Badezimmer (mit Ausnahme des Badezimmers im Erdgeschoss), ist der Bodenbelag aus Buchenholzparkett.
Die Küche ist maßgeschneidert, in weißem Lack gehalten und mit einer Arbeitsplatte aus dunklem Granit versehen. Beide Wohnbereiche verfügen über Kamine, die mit einer Zwangszugabsaugung auf dem Dach ausgestattet sind.
Die Badezimmer sind mit Waschtischen aus Massivholz, Waschbecken, Wandverkleidungen aus Mikrozement und markanten dekorativen Majolika-Flieseneinsätzen ausgestattet, die als Gestaltungselement im Wohnbereich wieder auftauchen und für eine raffinierte und kohärente Ästhetik im gesamten Gebäude sorgen. Alle Schlafzimmer haben direkten Zugang zu einem Balkon oder einer Terrasse mit Meerblick.
Die Heizung ist durchgehend mit Fußbodenheizung ausgestattet; das Anwesen ist mit einer Photovoltaikanlage, Sonnenkollektoren und Wärmepumpen ausgestattet, die das ganze Jahr über niedrige Betriebskosten und ein hohes Maß an Komfort gewährleisten.

Außenbereiche
Das Anwesen befindet sich auf einem vollständig geschlossenen privaten Grundstück von ca. 4.800 m², einschließlich der Grundfläche des Gebäudes, das aus einem gepflegten Garten, einem kleinen produktiven Olivenhain mit etwa 45 Bäumen, einem blühenden Obstgarten mit Apfel-, Aprikosen-, Pflaumen-, Feigen-, Trauben-, Mispel- und Birnbäumen sowie einem eigenen Parkplatz besteht.
Der etwa 4.000 m2 große Garten wird von einem doppelten automatischen Bewässerungssystem versorgt: eine Leitung ist für den Rasen rund um das Haus vorgesehen, und eine zweite Leitung für die Ziersträucher.
Die beiden überdachten Laubengänge (19 und 21 m2) und die Terrassen (23 und 50 m2), die alle zum Meer ausgerichtet sind, erweitern die Wohnräume auf natürliche Weise nach außen, schaffen ein harmonisches Verhältnis zwischen Innen und Außen und bieten zu jeder Jahreszeit einen offenen Blick über die Adria.
Das Grundstück bietet auch die Möglichkeit, vorbehaltlich der entsprechenden Baugenehmigungen einen Swimmingpool zu installieren, der eine bereits fertiggestellte und gut gepflegte Immobilie weiter verschönern würde.

Dienstleistungen und Nebenkosten
- Eigener Brunnen für die Gartenbewässerung Wassersammlungs- und Aufbereitungssystem:
- 10.000-Liter-Tank, dem eine Imhoff-Klärgrube und drei aktive Schlammbehandlungskammern für die häusliche Abwasserreinigung vorausgehen
- Fußbodenheizung niedrigAngetrieben von einem GPL-Brennwertkessel
- Elektrische Anlage mit einer Kapazität von 6 kW, 6 kW, Photovoltaikanlage mit 10 kWh-Batterie (18 Sonnenkollektoren) und Fernsteuerung per App
- Solaranlage für die Warmwasserbereitung in Haushalten mit 500-Liter-Speichertank
- Klimaanlage mit geteilten Geräten
- Sicherheitsalarmsystem
- Videoüberwachungssystem mit 9 Kameras und Fernüberwachung
- Internetverbindung über Satellitenschüssel (ADSL)

Nutzung und Einsatzmöglichkeiten
L’Alba sul Mare ist eine ideale Lösung für alle, die einen hochwertigen Hauptwohnsitz oder ein Ferienhaus in einer privilegierten natürlichen Umgebung suchen und gleichzeitig gut an die wichtigsten Dienstleistungen und Städte der Region angebunden sind.
Die dreistöckige Raumaufteilung — mit den Wohnräumen in der unteren Etage, die sich zum Garten hin öffnen und die Schlafzimmer in den oberen Stockwerken zum Meer hin ausgerichtet sind — bietet eine natürliche und funktionale Trennung zwischen Tag- und Nachtbereichen und gewährleistet so Privatsphäre und Komfort in allen Bereichen.
Die beiden überdachten Portiken, die Terrassen und der private Garten erweitern die Wohnräume nach außen, weshalb sich diese Immobilie besonders für diejenigen eignet, die das Leben im Freien mit einem Ausblick von seltener Schönheit lieben.
Die Nähe zum Strand — nur 1,5 km entfernt — und die Panoramalage auf den Hügeln machen L’Alba sul Mare auch zu einem gefragten Reiseziel für Sommerurlaube mit erheblichem Mieteinnahmepotenzial: Wenn das Anwesen nicht privat genutzt wird, eignet es sich perfekt für wöchentliche Touristenvermietungen.