Tenuta Romagnella

Der Immobilienkomplex Romagnella wartet auf eine geschickte Restaurierung, um zu seinem früheren Glanz zurückzukehren.

Das Hauptgebäude des gesamten Anwesens ist die Manor Villa, eine imposante Residenz von ca. 630 m², die sich über drei Ebenen erstreckt und zwar eine vollständige Modernisierung der Systeme und Oberflächen erfordert, aber das Prestige ihrer architektonischen Linien voll und ganz bewahrt.

Die Residenz erstreckt sich über ein Untergeschoss, das Lagerräumen und Garagen gewidmet ist. Über interne Treppen erreicht man das Erdgeschoss, das aus einem geräumigen Wohnbereich mit großen Empfangsräumen und geselligen Räumen besteht. Draußen gibt es einen schönen Portikus.

Die erste Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und besteht aus acht Schlafzimmern und einer bezaubernden Panoramaveranda.

Das Anwesen wird durch mehrere zusätzliche Gebäude vervollständigt: drei Bauernhäuser, ein Lagerhaus und ein ehemaliger Keller von ca. 430 qm, ein weiteres Nebengebäude, das als Garage genutzt wird, von ca. 135 qm und ein Gewächshaus mit Portikus von ca. 36 qm. Diese Strukturen verleihen dem Anwesen den Charakter eines echten privaten Weilers. Das erste große Bauernhaus erstreckt sich über etwa 380 qm und bewahrt eine ländliche Atmosphäre: Im Erdgeschoss befanden sich alte Ställe, während in den oberen Stockwerken Bauernwohnungen untergebracht waren.

Nicht weit entfernt bietet das ehemalige Haus des Gutsverwalters einen diskreten Blick auf den Garten der Villa. Mit seinen etwa 155 Quadratmetern stellt es ein potenzielles und raffiniertes Gästehaus dar. Das dritte Bauernhaus hat eine Fläche von ca. 120 qm.

Das Anwesen wird durch etwa 60 Hektar Land vervollständigt, das in Ackerland, Weide, Olivenhain und Wald aufgeteilt ist. Ausbauzustand Privatsphäre und historische Authentizität zeichnen dieses Anwesen aus dem späten 19. Jahrhundert aus. Es besteht aus tragendem Stein- und Ziegelmauerwerk, Holzböden und einem Dach mit Holzkonstruktion und traditionellen Terrakottafliesen. Die Fundamente und das Dach müssen einer technischen Überprüfung unterzogen werden, um eine vollständige Renovierung zu erreichen. Die Fassaden sind mit Kalkputz und warmen Farbtönen versehen, die heute von der Zeit geprägt sind, ebenso wie die Innenfarben und Wandoberflächen, die noch restauriert werden müssen.

Im Inneren befinden sich Terrakottaböden, Holzbalken, Türen und Fensterrahmen aus massivem Holz mit klassischem Charakter. Die Einrichtungsgegenstände und Oberflächen bringen ihren ursprünglichen Charme zum Ausdruck und lassen auf eine gezielte Restaurierung schließen. Die Küche und die Badezimmer sind mit Oberflächen und Armaturen einer früheren Generation ausgestattet und bieten reichlich Gelegenheit für eine zeitgemäße Neuinterpretation. Der private Garten fügt sich nahtlos in das weitläufige Grundstück ein. Ein Swimmingpool ist derzeit nicht vorhanden und kann mit Natursteinoberflächen gestaltet werden. Insgesamt strahlt die Residenz einen authentischen Charme aus, dessen Erhaltungszustand zu einem aufwändigen Renovierungsprojekt einlädt. Nebenkosten Das Anwesen ist mit einer LPG-Heizung ausgestattet. NUTZUNG UND MÖGLICHE NUTZUNGENRuhe und Privatsphäre prägen dieses Anwesen in Piegaro, im Herzen Umbriens, mit herrlichem Blick über die Täler und mehr als 60 Hektar Olivenhaine, Ackerland und Wälder. Es kann dank seiner mehreren Räume und gut proportionierten Außenbereiche als repräsentativer Hauptwohnsitz oder als charmanter Zweitwohnsitz genutzt werden. Seine landwirtschaftliche Ausrichtung und sein Innenhof eignen sich hervorragend für ein B & B, einen Agriturismo, ein ländliches Relais, einen Bauernhof oder einen Veranstaltungsort für Veranstaltungen und Zeremonien. Die Lage, nur wenige Kilometer von Dienstleistungen und Verkehrsverbindungen entfernt, sorgt für Gastfreundschaft und erlebnisreiche Aktivitäten. Ein Anwesen historischen Ursprungs, das kulturellen Wert und Potenzial für Kapitalwachstum bietet. Die Anfahrt erfolgt bequem und einfach über eine weiße Schotterstraße. Die Lage ist zwar ruhig, aber strategisch günstig: in der Gemeinde Piegaro, in der Nähe von Perugia, dem Trasimeno-See und Marsciano und leicht von Rom und Florenz aus zu erreichen.
Entfernung zu den Flughäfen. Perugia 30 km, Rom 150 km, Florenz 150 km, ANGABEN ZUM GRUNDBUCHSDie Great Estate-Gruppe führt bei jeder erworbenen Immobilie durch den technischen Experten des Verkäufers eine technische Due Diligence durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastrale Situation jeder Immobilie gründlich zu verstehen. Diese Sorgfaltspflicht kann vom Kunden beantragt werden, wenn er ein echtes Interesse an der Immobilie hat. EIGENTUMSDETAILS UND EVENTUELLE VERTRAGLICHE VERPFLICHTUNGEN Die Immobilie ist für eine Privatperson (en) registriert und der Verkauf unterliegt der Registriersteuer gemäß den geltenden Vorschriften (siehe Kaufkosten bei einem privaten Verkäufer).