Luxuriöses Reitanwesen Zum Verkauf In Orvieto, Umbrien

Auf den Hügeln von Orvieto, im Süden Umbriens, steht ein 45,9 Hektar großes Anwesen zum Verkauf. Das Anwesen wurde in den letzten Jahren renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Es besteht aus drei Gebäuden und eignet sich dank der drei separaten Wohneinheiten sowohl als Privathaus als auch als Einkommensimmobilie. Das Ackerland umgibt die Gebäude und umfasst einen DOC-Weinberg von Orvieto und 400 Olivenbäume sowie Waldwege und Felder, die für Pferde geeignet sind.

Der Zugang erfolgt über eine kurze, gut ausgebaute unbefestigte Straße. Von der Unterkunft aus erreichen Sie bequem Orvieto (weniger als zehn Minuten), wo alle notwendigen Dienstleistungen verfügbar sind (Schulen, Supermärkte, Krankenhäuser, Apotheken...). In weniger als einer Autostunde erreichen Sie dann viele Kunststädte der Toskana und Umbriens, was das Anwesen auch aus touristenfreundlicher Sicht sehr attraktiv macht.

Die Immobilie kann entweder im Rahmen einer Immobilientransaktion oder als Übertragung von Aktien erworben werden. Letzteres könnte sich als vorteilhaft erweisen, da es potenzielle Steuern senkt und den Erwerb durch Nicht-EU-Bürger erleichtert.

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die Hauptvilla (478 m² — 5.143 ft², 3 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) ist ein großes historisches Gebäude, das einst einem berühmten Grafen von Orvieto gehörte. Das Gebäude wurde 2023 komplett renoviert und befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Es erstreckt sich über zwei Etagen. Auf der unteren Ebene befinden sich große repräsentative Räume, die Wäscherei, zwei Badezimmer (eines mit Marmor verkleidet, das andere mit Täfelung) sowie eine schöne Küche, die mit modernen, hochmodernen Geräten ausgestattet ist. Auf der oberen Ebene befindet sich dagegen der Schlafbereich, der aus drei Schlafzimmern mit eigenem Marmorbad besteht (das Hauptschlafzimmer hat auch einen privaten begehbaren Kleiderschrank). Alle Zimmer bieten einen spektakulären Blick auf die umliegende Landschaft. Fünf von ihnen sind mit Wandlautsprechern ausgestattet.
Die Villa ist von einem exklusiven Garten von 3.600 m² umgeben, in dem sich ein praktischer Parkplatz und der 10 × 5 m große Pool mit Terrakotta-Solarium befinden.

Das rustikale Bauernhaus (272 m² — 2.927 ft², 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) befindet sich nicht weit von der Villa entfernt und beherbergt einige Lagerräume im Erdgeschoss sowie zwei Wohnungen (eine auf jeder Etage). Im Erdgeschoss wurden im Rahmen der Restaurierung eine Küche, ein Badezimmer und ein großes gewölbtes Wohnzimmer mit Panoramablick fertiggestellt. Noch nicht restauriert sind ein halboffener Raum mit originalem Ofen sowie ein kleineres Zimmer mit Aussicht auf ein Außenbad. Die Wohnung im ersten Stock besteht aus Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern.
Dieses Gebäude hat auch einen exklusiven Garten im Freien (ca. 3.500 m²) mit Parkplatz hinter dem Haus.

Für Enthusiasten bietet das Anwesen auch Ställe mit 8 Ställen (160 m² — 1.722 ft²) und eine große Scheune (153 m² — 1.646 ft²) mit Werkzeugraum, Bad und Heulager. Auf dem Dach der Ställe befindet sich die 34-kW-Photovoltaikanlage (so montiert, dass sie von nirgendwo auf dem Grundstück sichtbar ist). Die Volumen könnten für andere Zwecke neu konfiguriert werden, um den Bedürfnissen der Käufer besser gerecht zu werden. Nicht weit entfernt befindet sich eine Trainingshalle im Freien.

Neben der Villa befindet sich ein heruntergekommenes landwirtschaftliches Gebäude (115 m² — 1.237 ft²), das renoviert und für verschiedene Zwecke genutzt werden könnte.

AUSSEN
Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 45,9 Hektar (113,4 Acres) und liegt an einem leichten Hang in der Nähe von Orvieto. Das Weingut (1,2 ha) besteht aus einem Teil, der für die Herstellung von Orvieto DOC Bianco (Grechetto, Malvasia, Trebbiano, Verdello) bestimmt ist, und einem Teil für Umbria IGT Rosso (Cabernet Franc, Sangiovese, Syrah). Die Reben für Orvieto DOC sind älter (bis zu 50 Jahre alt), während der Rest des Weinbergs zwischen 2021 und 2024 neu bepflanzt wurde.
Der Olivenhain (4,5 ha) hat etwa 400 Bäume und kann in einer guten Jahreszeit bis zu 750/800 kg exzellentes Öl produzieren.
Der Rest des Grundstücks ist größtenteils von Wäldern bedeckt (26,0 ha), die nicht nur reich an Trüffeln sind, sondern auch wunderschöne Wege zum Wandern und/oder Radfahren bieten und viel Privatsphäre und Vertraulichkeit bieten. Die Felder (12,9 ha) sind dagegen Acker- und Weideflächen gewidmet und eignen sich auch sehr gut, wenn man Tierzäune anlegen möchte.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Orvieto (5 km; 10 Minuten), Baschi (16 km; 25 Minuten), Civita di Bagnoregio (25 km; 40 Minuten), Bolsena (30 km; 40 Minuten), Todi (39 km; 50 Minuten), Città della Pieve (46 km; 45 Minuten), Viterbo (62 km; 1 Stunde), Castiglione del Lago (69 km; 1 Stunde), Montepulciano (70 km; 1 Stunde), Radicofani (75 km; 1 Stunde 10 Minuten), Terni (77 km; 1 Stunde; 1 Stunde 15 Minuten), Montalcino (98 km; 1 Stunde 30 Minuten), Rom (123 km; 1 Stunde 40 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Perugia San Francesco (80 km; 1 Stunde 15 Minuten), Rom Ciampino (136 km; 1 Stunde 30 Minuten), Firenze A. Vespucci (185 km; 2 Stunden 10 Minuten), Pisa G. Galilei (245 km; 2 Stunden 50 Minuten), Rom Fiumicino (150 km; 1 Stunde 30 Minuten), Bologna G. Marconi (267 km; 3 Stunden)