Landhaus In Orvieto

Orvieto, prestigeträchtiges Weingut mit ca. 31 Hektar Land und einer Villa von ca. 366 qm.

Beschreibung: Dieses charmante Anwesen befindet sich in einer dominanten Position über den Hügeln rund um Orvieto und verbindet architektonische Eleganz mit Produktionsorientierung. Der ca. 366 m² große Komplex umfasst den Hauptwohnsitz und ein modernes Weingut, das perfekt in die Landschaft integriert ist.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss gibt es einen hellen Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer, einer gemütlichen Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und einem Technikraum mit separatem Zugang. Die Haupträume bieten einen direkten Ausgang zum Garten und schaffen so eine raffinierte Kontinuität zwischen Innenräumen und Natur. Das Obergeschoss, das durch eine interne Treppe verbunden ist, beherbergt ein zweites Schlafzimmer mit eigenem Bad, einen Korridor und einen vielseitigen Raum, der auch von außen zugänglich ist. Hier bietet ein eleganter Glasboden einen beeindruckenden Blick auf den darunter liegenden Keller, ein Detail mit starker ästhetischer Wirkung. Das Weingut, funktionell und komplett ausgestattet, ist in Gärbereich, Lagerzone, Korridor, Vorraum und Service unterteilt. Die Produktionskapazität erreicht jährlich bis zu 30.000 Flaschen Rot- und Weißwein und maximiert so das Potenzial des Gebietes.

Außenflächen: Das Anwesen erstreckt sich über insgesamt etwa 31 Hektar, davon 22 Weinberge mit DOCG/IGT-Zertifizierung. Auf den Weinbergen wachsen wertvolle Sorten wie Sangiovese, Cabernet Sauvignon, Grechetto, Chardonnay und Viognier, die für die Herstellung strukturierter und eleganter Weine ausgewählt wurden. Zum Anwesen gehören auch ein Olivenhain mit etwa 120 produktiven Bäumen und 5 Hektar registrierter und eingezäunter Tartufino-Wald, ein seltenes und wertvolles Element.

Zustand und Ausstattung: Die Zufahrt erfolgt über eine private weiße Schotterstraße, die sich zwischen geordneten Reihen schlängelt und zu einer gepflegten, von Bäumen gesäumten Auffahrt führt. Das Hauptgebäude zeichnet sich durch seine beeindruckende sizilianische Steinverkleidung aus, die das Ergebnis einer sorgfältigen Restaurierung unter Berücksichtigung des ursprünglichen Grundrisses ist. Das Weingut wurde 2016 fertiggestellt, und die Residenz wurde 2018 nach antiseismischen Kriterien vollständig renoviert. Sonnenkollektoren sorgen für Warmwasser und Fußbodenheiz- und Kühlsysteme sind installiert. Eloxierte Aluminiumrahmen mit doppelt verglastem Glas sorgen für Effizienz und Komfort. Das Anwesen ist mit einer kommunalen Wasserversorgung mit Doppeltank und einem Abwasserentsorgungssystem ausgestattet.

Einsatzmöglichkeiten: Eine ideale Lösung, um den Weinbau fortzusetzen und auszubauen, mit vielversprechenden Aussichten im Bereich des Gastgewerbes und des hochwertigen önogastronomischen Tourismus.

Lage: Das Anwesen befindet sich in der Gemeinde Orvieto und garantiert Privatsphäre und befindet sich gleichzeitig in der Nähe des historischen Zentrums. Die Autobahnmautstelle ermöglicht schnelle Verbindungen nach Rom und Florenz. Durch die Nähe zur Toskana sind Siena, Montepulciano, Cetona und Arezzo leicht zu erreichen.