Ruhige Lage Am Hochufer Der Isar: Baugrundstück Von 1.240 M² Mit Idealer Ausrichtung

Dieses attraktive, ca. 1.240 m² große Baugrundstück befindet sich nur wenige Schritte vom Stadtzentrum entfernt, in unmittelbarer Nähe des Isarhochufers und mit Blick auf Schloss Grünwald. Am Ende einer Wohn-Sackgasse gelegen, ist es absolut ruhig. Gepflegte Mehrfamilienhäuser und eine reife, intakte Nachbarschaft prägen die Umgebung. Das Isarufer liegt quasi vor der Haustüre, mit Rad- und Fußwegen und direktem Zugang zum Flussufer.

Hervorragend und fast quadratisch geschnitten und optimal ausgerichtet, bietet das Anwesen den ganzen Tag über und bis in die Abendstunden viel Sonne. Ein weitläufiger Garten mit großzügigen Rasenflächen lädt zum Entspannen und Spielen im Grünen ein. Koniferen spenden Schatten und ein angenehmes Klima, während ein wunderschöner, sehr alter kanadischer Ahorn vor allem im Herbst mit seinen farbenfrohen Blättern beeindruckt. Dichte Hecken bilden eine immergrüne Umrandung und sorgen für Privatsphäre und Schutz vor neugierigen Blicken. Die vorhandenen alten Bäume müssen nicht erhalten werden, da der Stammumfang weniger als 1 Meter beträgt. Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1957, das weder wirtschaftlich noch technisch erhaltenswert ist. Das Grundstück eröffnet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten: Denkbar wären ein Einfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen, ein Doppelhaus oder ein Mehrparteienhaus. Auf dem Grundstück sind zwei geothermische Anschlüsse vorhanden.

Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage in Dorfnähe und Entwicklungspotenzial bietet eine hervorragende Möglichkeit, individuelle und familienfreundliche Traumhäuser zu verwirklichen.