Historisches Bauernhaus Mit Wintergarten Erweiterung Und Flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Der „Bergerhof“ ist eine absolute Rarität: Als eines der drei ältesten Anwesen in Grünwald fasziniert er durch seinen einzigartigen Charme, der die ländliche Vergangenheit wieder zum Leben erweckt. Das klassische bayerische Bauernhaus strahlt mit seinem Satteldach, den hölzernen Fensterläden, dem Holzbalkon und reizvollen Details wie historischen Türrahmen und Kastenfenstern Ruhe und Authentizität aus. In den Jahren 1999/2000 wurde das Haus umfassend renoviert. Dazu gehörten die Erneuerung des Daches und die energetische Modernisierung des Hauses. Es erhielt auch einen zweistöckigen, teilweise ummauerten und beheizten Wintergarten, der die ursprüngliche Typologie des Bauernhauses geschmackvoll ergänzt. 2016 wurde das Haus an das Fernwärmenetz (Geothermie Grünwald) angeschlossen.

Das Gebäude erstreckt sich über ca. 205 m² Wohn-/Gewerbefläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Ebenen. Es besteht aus einem Wohnzimmer, einem teilweise ummauerten Wintergarten, einem Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Badezimmer, einem umgebauten Dachstudio und einem Gäste-WC. Der abgeschiedene Garten ist von viel Grün umgeben und vor Blicken geschützt. Eine große, sonnige Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Eine Fläche von ca. 58 m² im ersten Stock wird derzeit an eine private Arztpraxis mit separatem Zugang vermietet und kann bei Bedarf in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden.

Das Anwesen verfügt über eine hervorragende Lage unweit des Zentrums von Grünwald. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grundschule und das Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Diese Immobilie ist über die Straßenbahn (Linie 25) ideal an den öffentlichen Verkehr angebunden.