Renoviertes Toskanisches Landhaus Mit Herrlicher Aussicht

Schönes, unabhängiges Bauernhaus aus Stein, umgeben von Weinbergen, mit Blick auf die umliegenden Hügel und den Monte Amiata im Hintergrund.
Das Anwesen ist leicht zu erreichen und befindet sich in einer strategischen Lage, nur 20 km von der Stadt Arezzo mit allen Einrichtungen, 10 km von der Autobahn und nahe gelegenen charmanten Bergstädten wie Civitella in Val di Chiana und Monte San Savino entfernt.

Das 313 qm große Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und zeichnet sich durch eine Außentreppe und eine geräumige Loggia mit zwei Bögen aus - wunderbar zum Abendessen bei schönem Ausblick. Es gibt einen voll funktionsfähigen externen Ofen.
Das Erdgeschoss verfügt über 3 Eingänge, die eine gute Nutzungsflexibilität bieten.
Es besteht aus einer Eingangshalle, einem großen Wohnzimmer mit Kamin und einem schönen halbseparaten Raum, der von einem großen Bogenfenster beleuchtet wird, einer Wohnküche mit Zugang zum Garten und einem kleinen Badezimmer. Der ehemalige Stall wird in ein zweites Wohnzimmer mit separatem Eingang umgewandelt. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, der aus 5 Schlafzimmern, 3 Bädern, einer Waschküche und einem Korridor mit Zugang zur Loggia besteht.

Das Anwesen verfügt über einen privaten, eingezäunten Garten von ca. 3.000 qm und umfasst einen Technikraum von 16 qm und ein Nebengebäude von 70 qm, das als Lager genutzt wird und restauriert werden soll, mit der Möglichkeit, den Wohnbereich zu erweitern.

Über die Renovierung:

Das Gebäude wurde vom eigentlichen Eigentümer gründlich renoviert, indem nach Möglichkeit das ursprüngliche Material wie der Steinboden des ehemaligen Stalls oder die ursprüngliche Terrakotta in den Räumen wiederverwendet wurde, die entfernt, gereinigt und verlegt wurden. Die Decke im Erdgeschoss ist die ursprüngliche mit Terrakottafliesen und Balken im ehemaligen Stall. Die Decke im ersten Stock wurde mit Terrakottafliesen und Balken erneuert.

Besondere Sorgfalt wurde bei der Isolierung des Hauses mit der Installation einer Außenwandisolierung angewendet, die eine hervorragende Isolierung gegen die Sommerhitze und die Aufrechterhaltung der garantierten Temperatur der Heizungsanlage im Winter garantiert.
Das Haus wird mit einem Pelletofen, einem Kamin und einem Gasheizkessel beheizt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Fußbodenheizung.

Das Gebäude ist auch durch große Kunststoffkuppeln unter der Bodenplatte und durch Isolierung der Wände vor dem Kontakt mit dem umgebenden Land von der Bodenfeuchte isoliert.

Schließlich wurde das Bauernhaus nach seismischen Standards umstrukturiert.