Rustikales Bauernhaus Mit Pool Und Grundstück In Der Toskana

Eingebettet in die grüne Hügellandschaft der Toskana, in der Gemeinde Civitella im Val di Chiana, ist dieses herrliche Bauernhaus die perfekte Kombination aus rustikalem Charme und modernem Komfort.

Ein gemütlicher Rückzugsort, an dem Natur, Privatsphäre und Authentizität in einer harmonischen Balance zusammenkommen.

Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen und öffnet sich mit einer großen Eingangshalle, die zum hellen Wohnzimmer führt, dem geselligen Herzen des Hauses, wo jedes Detail eine Geschichte von Wärme und Gastfreundschaft erzählt, komplett mit einem fabelhaften Kamin, der zweifellos das Zentrum sozialer Aktivitäten für die Familie und Ihre Gäste sein wird. Der Speisesaal mit Blick auf den Garten grenzt an eine funktionale und gut ausgestattete Küche, die für gesellige Momente mit Familie oder Freunden konzipiert wurde. Das Erdgeschoss wird durch ein vielseitiges Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Servicebad vervollständigt.

Im Obergeschoss führt die intime Wärme eines Wohnzimmers in den Schlafbereich ein: drei Schlafzimmer, jedes mit einer eigenen Identität. Zwei davon verfügen über ein eigenes Badezimmer und eines hat auch einen zusätzlichen Schrankraum (oder ein Kinderzimmer), während das dritte über ein Badezimmer verfügt, das sich auf derselben Ebene wie das Treppenhaus befindet. Alle Zimmer sind so konzipiert, dass sie jedem Familienmitglied oder Gast maximalen Komfort und Privatsphäre bieten.

Draußen wird der gepflegte Garten durch einen 10×5 Meter großen Swimmingpool bereichert, ein idealer Zufluchtsort zum Entspannen und Genießen der Aussicht auf die umliegenden sanften Hügel. In einer Ecke des Gartens befindet sich eine Terrasse, die sich perfekt für ein Abendessen im Freien oder für einen Aperitif in völliger Ruhe eignet. Sie bietet einen bezaubernden Blick über das Tal und das Dorf Civitella im Val di Chiana, das auf dem Hügel davor thront.

Dies wird durch einen Anbau vervollständigt, der als Garage und Technikraum genutzt wird. Er ist funktional und gut in den ländlichen Kontext integriert.

Das Grundstück umfasst fast 35 Hektar, von denen etwa 2 Hektar eingezäunt sind. Das restliche Land ist größtenteils bewaldet, was absolute Ruhe und Privatsphäre garantiert, ebenso wie ein Olivenhain mit mehr als 100 Olivenbäumen, der eine Kombination aus landwirtschaftlicher Tradition und der Authentizität der umliegenden Landschaft darstellt.

ZUSTAND UND VERARBEITUNG

Eine geschickte Renovierung hat Innenräume geschaffen, die entspannend und angenehm für das Auge sind: bezaubernde Innenbögen, Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken dominieren das Bild.

Die Fensterrahmen wurden alle aus Holz mit Doppelverglasung gefertigt.

Draußen sind der Garten und der Poolbereich gut gepflegt und reich an Zierpflanzen und Hecken.

DIENSTLEISTUNGEN UND NEBENKOSTEN

Das Bauernhaus ist mit einer 9-kW-Stromanlage, einer LPG-Heizung mit Kessel ausgestattet, unterstützt von einem Warmwasserboiler mit einem 200-l-Speichertank und einer Klimaanlage für das Wohnzimmer und die Schlafzimmer.

Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen gewährleistet, der auch an ein automatisches Bewässerungssystem für den Garten angeschlossen ist, das die Pflege des Grüns auch in den heißesten Monaten gewährleistet.

Eine Internetverbindung über Radio oder Satellit ist verfügbar.

NUTZUNGEN UND POTENZIALE

Dies ist mehr als ein Haus: Es ist ein perfekter Ort für diejenigen, die ihr Tempo verlangsamen, im Einklang mit der Natur leben und den Charme der toskanischen Landschaft jeden Tag genießen möchten.

Es ist ideal sowohl für eine große Gruppe von Familienmitgliedern und/oder Freunden als auch für die Nutzung als Unterkunft (wie es heute bereits der Fall ist) und ist dank seiner hervorragenden Straßenanbindung perfekt.