Renoviertes Landhaus Mit Pool Und Kleinen Weinbergen Zum Verkauf In Der Toskana

In den Hügeln zwischen Valdambra und Valdichiana, in einer sehr panoramischen Lage auf einem Hügel, Bauernhof mit renoviertem Bauernhaus zum Verkauf. Das Anwesen wurde kürzlich renoviert, um es als Agrotourismus mit 8 Gästezimmern und einem schönen Panoramapool zu nutzen. Das 12,0 Hektar große Grundstück rund um das Gebäude umfasst Weinberge und Olivenhaine.

Das Anwesen ist aufgrund seiner besonderen Eigenschaften eine hervorragende Lösung für diejenigen, die eine Immobilie nur zu Wohnzwecken, zum Wohnen oder als Ferienhaus suchen. Die Größe des Grundstücks ist jedoch ausreichend, um die Immobilie in vollen Zügen zu genießen. Gleichzeitig würde das Vorhandensein von landwirtschaftlichen Flächen neben den Gebäuden denjenigen, die dies wünschen, die Möglichkeit bieten, die Einrichtung eines landwirtschaftlichen Betriebs mit angeschlossener Tätigkeit als Agriturismo mit den daraus resultierenden Steuervorteilen und Einkommensmöglichkeiten beizubehalten.

Das Anwesen bietet einen herrlichen Blick auf die Landschaft und ein charakteristisches mittelalterliches Dorf, das von den Ruinen der alten Festung dominiert wird. Dienstleistungen sind weniger als 5 Autominuten von der Unterkunft entfernt und die baryzentrische Lage im Herzen der Toskana ermöglicht es, die meisten Kunststädte der Region in weniger als einer Stunde zu besuchen (Arezzo, Siena, Florenz, Montepulciano, Pienza, Montalcino...).

BESCHREIBUNG DER GEBÄUDE
Die Villa (550 qm — 5.918 Quadratfuß, 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) ist ein großes rustikales Steingebäude, das früher ein lombardischer Turm war, 2021 komplett renoviert und auf drei Ebenen angeordnet ist. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Kamin (ursprünglich der Stall für die Arbeit der Chianina-Kühe), einen Flur mit Holzofen, eine professionelle Küche mit Speisekammer, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, das mit einem Wohnbereich ausgestattet ist, der aus der Schließung einer alten Loggia stammt. Ein Nebenraum, der von außen zugänglich ist, ist einer Heizungsanlage gewidmet und beherbergt den modernen und effizienten Pelletkessel, der im Haupthaus und im Nebengebäude zum Heizen und zur Warmwasserbereitung verwendet wird. Eine 45 m2 große Veranda befindet sich an der Südseite des Hauses.
Im Obergeschoss führt der zentrale Flur zu einem schönen Fernsehraum mit Kamin und vier Schlafzimmern mit eigenem Bad, von denen zwei mit exklusiven Dachböden verbunden sind, die sich sehr gut als Lagerräume und/oder begehbare Schränke eignen.

Das Gästehaus (82 qm — 882 qm, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer) besteht aus zwei Flügeln, die durch ein Solargewächshaus in der Mitte miteinander verbunden sind. Dazu gehören drei Schlafzimmer mit eigenem Bad und eine kleine Waschküche. Das Gebäude ist außerdem mit einer 30 m² großen Veranda auf der Südseite ausgestattet.

In der Nähe des Pools befinden sich der technische Bereich für die Systeme und zwei Bäder/Umkleideräume für die Gäste.

Die Energieeffizienz des gesamten Immobilienkomplexes wird durch das Vorhandensein einer 16,2-kW-Photovoltaikanlage mit einem 25-kW-Speichersystem weiter verbessert. Neben dem Vordach befindet sich ein landwirtschaftliches Nebengebäude, das als Lager/Werkstatt genutzt wird (38 qm — 409 Quadratfuß)

AUSSEN
Das Grundstück ist von der Spitze des Hügels, auf dem sich die Gebäude befinden, sanft zum Tal hin abfallend. Tatsächlich umfasst das Grundstück mit seiner Ausdehnung von etwa 12,0 Hektar (davon 5,0 ha eingezäunt) den gesamten Hügel in einer Landschaft, die vom blühenden Park rund um die Villa bis zu den für die Gegend typischen Olivenhainen und Weinbergen reicht.

Landwirtschaftlich gesehen verfügt das Anwesen über einen kleinen Weinberg (3.000 m²), einen Olivenhain (1,3 ha), Lavendelfelder (7.200 m²), Obstbäume (ca. 2.000 m²) und Ackerflächen, auf denen Gemüse (auch in Gewächshäusern) und Haselnüsse (2.000 m²) angebaut werden. Der Rest des Grundstücks ist Wäldern gewidmet, die Privatsphäre bieten und Orte zum Spazierengehen und Wandern bieten.

NÄCHSTGELEGENE STÄDTE UND GEMEINDEN
Civitella in Val di Chiana (2 km; 5 Minuten), Arezzo (19 km; 25 Minuten), Cortona (36 km; 45 Minuten), Asciano (43 km; 45 Minuten), Montepulciano (47 km; 45 Minuten), Siena (50 km; 45 Minuten), Pienza (53 km; 55 Minuten), Castiglione del Lago (59 km; 45 Minuten), Colle di Val d’Elsa (72 km; 1 Stunde), Florenz (77 km; 1 Stunde 10 Minuten), Montalcino (79 km; 1 Stunde 15 Minuten), San Gimignano (91 km; 1 Stunde 20 Minuten), Volterra (120 km; 1 Stunde 55 Minuten)

NÄCHSTGELEGENE FLUGHÄFEN
Firenze A. Vespucci (94 km; 1 Stunde 5 Minuten), Perugia San Francesco (97 km; 1 Stunde 10 Minuten), Pisa G. Galilei (155 km; 1 Stunde 50 Minuten), Bologna G. Marconi (176 km; 2 Stunden 10 Minuten), Rom Ciampino (225 km; 2 Stunden 30 Minuten), Rom Fiumicino (239 km; 2 Stunden 25 Minuten)