Gesamtes Kanalhaus Mit Beeindruckendem Blick Auf Die Keizersgracht Und Die Brouwersgracht

Das gesamte Kanalhaus erstreckt sich über fünf Wohnebenen und ist über zwei separate Eingänge aufgeteilt. Das Anwesen besteht derzeit aus einer bezugsfertigen unteren Maisonette (ca. 110 m²) und einem oberen Triplex (ca. 125 m²), jeweils mit eigener Treppe. Eine vielseitige Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Jede Etage bietet einen Panoramablick über den Beginn der Keizersgracht und der Brouwersgracht. Die Kombination aus monumentalem Status und beeindruckender Aussicht schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis.

Raumaufteilung:
Untere Maisonette (ca. 110 m²):
Wenn Sie durch einen eigenen Eingang eintreten, gelangen Sie sofort in die untere Residenz. Sie verfügt über eine offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Auf dieser Etage befinden sich auch ein Kleiderschrank und ein WC. Zwei geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken befinden sich im Untergeschoss.

Oberes Triplex (ca. 125 m²):
Die zweite Eingangstür bietet Zugang zu den oberen Stockwerken, die derzeit aus drei Wohnebenen bestehen, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Auf der Rückseite des ersten Stocks befindet sich eine nach Nordwesten ausgerichtete Terrasse. Alle Etagen verfügen über große Fenster mit Blick auf die Kanäle. Diese Wohnebenen können auf Wunsch (teilweise) kombiniert werden.

Einzelheiten:
— Gesamtwohnfläche: ca. 235 m²;
— Bruttogeschossfläche insgesamt: ca. 293 m² (gemäß NEN2580);
— Untere Maisonette: ca. 110 m² mit offener Küche, 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer;
— Oberes Triplex: ca. 125 m² verteilt auf drei Stockwerke, einschließlich eines Dachbodens (ca. 24 m² zusätzlicher Innenraum);
— Terrasse mit Nordwestausrichtung;
— Nationales Kulturdenkmal (erbaut um 1710);
— Befindet sich auf eigenem Grundstück (also kein Pachtbesitz);
— Erneuerung der Stiftung (ca. 2008);
— Dach renoviert (ca. 2020);
— Renovierung der Hinterfassade, einschließlich Doppelverglasung (ca. 2023);
— Ungeteiltes Grundstück, geeignet für die Zusammenführung zu einer Wohnung, einem Mehrfamilienhaus oder einer Kombination aus Wohnen und Arbeiten;
— Geeignet für eine mögliche Sanierung;
— Lieferung in Absprache.

Ort:
An einem ikonischen Ort an der Keizersgracht gelegen, mit Blick auf die Kreuzung mit der Brouwersgracht. Einer der begehrtesten Orte am Amsterdamer Kanalring, nur wenige Gehminuten vom Jordaan, de Negen Straatjes und dem Hauptbahnhof entfernt. Geschäfte, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel sind buchstäblich um die Ecke.