Wohnung Mit Balkon, Gartenanteil Und Garage

Eckdaten

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  Objektbeschreibung

  
  
  

  Zur Verkauf gelangt eine generalsanierte, großzügige Wohnung mit ca. 187 m² Wohnfläche und vier großen Zimmern sowie einer Wohnküche mit ca. 26 m².

  
  
  

  Der gartenseitig ausgerichtete Balkon mit ca. 24 m² erstreckt sich entlang des gesamten Wohnzimmers und ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus begehbar.

  
  
  

  Die Wohnung besticht durch außergewöhnlich große Fensterflächen, einen schönen Blick ins Grüne sowie ein loftartiges Raumgefühl mit großzügigen Proportionen.

  
  
  

  Sie befindet sich im 1. und zugleich letzten Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1965. Ein Lift ist nicht vorhanden, die Stiegen sind jedoch angenehm begehbar.

  
  
  

  Zur Wohnung gehört ein ideeller Gartenanteil gemäß den Hausanteilen an einem ruhigen, wenig einsehbaren Garten mit über 900 m² Gesamtfläche. Zusätzlich befindet sich ein kleinerer Gartenbereich straßenseitig vor dem Hauseingang.

  
  
  

  Ein Garagenplatz, zwei Kellerabteile sowie ein zusätzlicher Lagerraum (ca. 8 m²) sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Diese befinden sich gemeinsam mit der Garage im ebenerdigen Kellergeschoss.

  
  
  

  Ausstattung

  
  
  

  Die Wohnung wurde umfassend saniert und hochwertig ausgestattet.

  
  


• Neue Fußbodenheizung (Klimaboden) in allen Räumen, elektrisch betrieben


• Komplett erneuerte Wasser- und Abwasserinstallationen


• Neue Elektroinstallationen in der gesamten Wohnung


• Alarmanlage auf modernstem Stand


• Alle Anschlüsse für Küche und Bäder vorhanden


• Hochwertige Armaturen in Badezimmern und WCs


• Moderne Walk-in-Duschen


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  Fenster

  
  


• Gartenseitig: neue 3-fach verglaste Holzfenster mit Sicherheitsglas und Sicherheitsbeschlägen


• Straßenseitig: doppelt verglaste Fenster, vor wenigen Jahren im gesamten Haus erneuert


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  Wellness

  
  
  

  Im Dezember 2022 wurde eine maßgefertigte Sauna der renommierten Firma Gruber-Sauna eingebaut.

  
  
  

  BEI DEN EINGERICHTETEN FOTOS HANDELT ES SICH UM KI !!  ZUR BESSEREN VORSTELLUNG !!

  
  


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• Wohnfläche: ca. 187 m²


• Balkon: ca. 24 m²


• Zimmer: 5  Zimmer + Wohnküche (ca. 26 m²)


• Garten: anteiliger Garten (über 900 m² Gesamtfläche)


• Garage: 1 Garagenplatz


• Keller: 2 Kellerabteile + zusätzlicher Lagerraum (ca. 8 m²)


• Stockwerk: 1. und letztes Obergeschoss


• Baujahr: 1965


• Lift: nicht vorhanden

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos  Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen bietet.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Busstationen in 3–5 Minuten Fußweg erreichbar
Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt in ca. 10–15 Minuten
Bahnhof für Regional- und Fernverkehr in 10–15 Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln
Auto / Infrastruktur:
Autobahnzufahrten in wenigen Minuten, schnelle Verbindungen in die Innenstadt und umliegende Städte
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Ärzte, Banken und Dienstleister ebenfalls fußläufig erreichbar
Schulen und Bildung:
Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen in kurzer Entfernung
Freie Schulen und Bildungseinrichtungen in 5–10 Minuten erreichbar
Freizeit und Erholung:
Zahlreiche Parks, Grünflächen, Jogging- und Radwege direkt vor der Haustür
Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung
Kultur- und Gastronomieangebote sorgen für Abwechslung im Alltag