Boutique Hotel DI Lusso Con Centro Benessere In Vendita Sul Lago Trasimeno

Ai margini di un noto villaggio sulle rive del Lago Trasimeno, in Umbria ma non lontano dalla Toscana, boutique hotel in vendita. La struttura è stata ristrutturata con gusto dagli attuali proprietari ed è in piena attività con 11 camere per gli ospiti, un ristorante gourmet e un centro benessere. Il parco di 18.000 mq che circonda la villa comprende un elegante giardino all’italiana, un piccolo vigneto e diversi ulivi.
L’hotel è perfettamente funzionante, con una clientela affezionata che garantisce risultati eccellenti, grazie in particolare a un centro benessere ben attrezzato e a un ristorante con prodotti di alta qualità di origine locale e non locale.
I servizi sono disponibili in città (meno di 500 m e raggiungibili a piedi) ma la posizione della proprietà è molto comoda: essendo al confine tra Umbria e Toscana, la maggior parte delle città d’arte più famose delle due regioni sono a meno di un’ora e mezza di distanza (Cortona, Perugia, Città di Castello, Pienza, Montalcino, Todi, Orvieto...). Roma è a poco più di due ore di macchina.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa (894 mq - 9.619 piedi quadrati, 11 camere da letto e 15 bagni) è un grande edificio in stile Art Nouveau della fine del XIX secolo, originariamente residenza privata di una nobildonna locale e successivamente trasformato in un boutique hotel. Tutti i piani sono collegati da un comodo ascensore oltre alla scala centrale.
Il piano terra dell’edificio è destinato alle aree comuni per gli ospiti: qui troviamo un piccolo negozio per i prodotti della struttura, il ristorante con cucina professionale e veranda attrezzata, la reception per l’hotel, i bagni di servizio, il centro benessere (con sauna, spogliatoio, area idromassaggio e vasca) e l’area relax con piscina coperta e serra solare. In un angolo del piano terra, con accesso indipendente dall’esterno, si trova la prima camera da letto con bagno privato.
Il primo piano è diviso in due ali: a sinistra si trovano due suite per gli ospiti, ciascuna composta da zona giorno, camera da letto e bagno; sulla destra si trova un grande appartamento (che potrebbe essere affittato ma utilizzato anche dai proprietari) composto da un’ampia zona giorno con zona pranzo, cucina, spazio ufficio privato e due camere da letto con bagno privato.
Salendo ancora, si arriva al secondo piano: a sinistra ci sono ancora due suite per gli ospiti, ciascuna composta da soggiorno privato, camera da letto e bagno; a destra due camere da letto con bagno privato, anch’esse destinate agli ospiti.
L’ultimo piano, invece, ospita una camera da letto con bagno privato e terrazza e una grande suite con salottino, terrazza privata, camera da letto con bagno en-suite e cabina armadio.

L’edificio è in ottime condizioni strutturali ed estetiche ed è stato accuratamente ristrutturato nel 2004 dagli attuali proprietari per mantenerne il fascino. La struttura presenta finiture in stile Art Nouveau che potremmo definire «moderate» senza gli eccessi che tipicamente caratterizzano questi edifici. I lavori hanno permesso di mantenere le finiture originali laddove possibile: troviamo così pavimenti in cotto antico, travi in legno con pianelle in terracotta, pareti intonacate con fasce colorate, ampie finestre che assicurano ambienti luminosi, e ai piani inferiori anche i soffitti a volta tipici degli edifici di campagna.

Nel parco, a circa 40 m dalla villa, si trova un accogliente cottage in legno (20 mq - 215 piedi quadrati, 1 camera da letto e 1 bagno) che viene affittato agli ospiti in cerca di privacy e tranquillità. L’edificio è composto da una camera doppia con veranda esterna e bagno privato.

Un ripostiglio (22 mq - 237 piedi quadrati) si trova a breve distanza dalla villa e offre riparo per attrezzature e attrezzi da giardino.

ESTERNI
La villa è immersa in un lussureggiante parco di 1,8 ettari (4,4 acri). Accanto all’edificio si trova un giardino all’italiana con un orto biologico e un frutteto di lamponi. Le siepi sono delimitate da sentieri di ghiaia con panchine dove ci si può rilassare in pace nelle giornate estive.

Un piccolo vigneto (circa 80 mq per un totale di nove filari) è stato piantato non lontano dalla villa come elemento puramente decorativo ma di grande impatto. Il parco di ulivi (circa 100 piante) offre invece un piacevole spazio ombreggiato dove rilassarsi e allo stesso tempo produrre un ottimo olio extravergine di oliva che viene poi servito nel ristorante della tenuta o venduto nel negozio dell’azienda.

Infine, accanto alla villa e con accesso diretto dalla strada, la proprietà dispone di un comodo parcheggio (circa 1.000 mq) con tettoia e stazione di ricarica per auto elettriche, dove gli ospiti possono lasciare la propria auto in completa sicurezza.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (500m; 2’), Passignano sul Trasimeno (6km; 10’), Cortona (16km; 25’), Castiglione del Lago (16km; 15’), Castiglion Fiorentino (25km; 30’), Umbertide (32km; 35’), Montepulciano (33km; 35’), Perugia (34km; 30’), Città di Castello (49km; 50’), Pienza (54km; 55’), Todi (76km; 1h), Montalcino (69km; 1h 5’), Siena (77km; 1h), Gubbio (83km; 1h 5’), Orvieto (99km; 1h 10’), Firenze (118km; 1h 1h) 30’), Roma (207 km; 2h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (43km; 40’), Firenze A. Vespucci (138km; 1h 30’), Forlì L. Ridolfi (162 km; 2h 20’), Rimini F. Fellini (192 km; 2h 35’), Pisa G. Galilei (199 km; 2h 10’), Bologna G. Marconi (220 km; 2h 20’), Roma Ciampino (22’) 1 km; 2h 15’), Roma Fiumicino (235 km; 2h 20’)