$6,193,897

Tenuta Con Villa Padronale E Oliveto Biologico In Vendita In Umbria, Trasimeno

  • 19 Camere
  • 17 Bagni
  • 23,703 Sqft
  • 104.85 Ac lot
  • Aggiornato: Agosto 7
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Informazioni sulla proprietà

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Nel cuore verde dell’Umbria, in una posizione privilegiata tra le rive del Lago Trasimeno e il confine con la Toscana, si trova questa prestigiosa tenuta storica in vendita, una proprietà di eccezionale fascino dove tradizione agricola, bellezza naturale ed eleganza architettonica si fondono in perfetta armonia. La tenuta si estende su circa 64,3 ettari di terreno e comprende un complesso di edifi
In the green heart of Umbria, in a privileged position between the shores of Lake Trasimeno and the Tuscan border, lies this prestigious historic estate for sale, a property of exceptional charm where agricultural tradition, natural beauty and architectural elegance blend in perfect harmony. The estate extends over approximately 64.3 hectares of land and includes a complex of historic buildings to
Nel cuore verde dell’Umbria, in una posizione privilegiata tra le rive del Lago Trasimeno e il confine con la Toscana, si trova questa prestigiosa tenuta storica in vendita, una proprietà di eccezionale fascino dove tradizione agricola, bellezza naturale ed eleganza architettonica si fondono in perfetta armonia. La tenuta si estende su circa 64,3 ettari di terreno e comprende un complesso di edifici storici per un totale di oltre 2.200 m², composto da una raffinata villa padronale del XIX secolo, diversi casali tradizionali ora trasformati in eleganti residenze, uno storico frantoio ancora in funzione e vari edifici collegati all’attività agricola. Completa la proprietà un magnifico uliveto biologico certificato con circa 9.000 alberi che producono olio extravergine di oliva di alta qualità.

La proprietà gode di una posizione particolarmente strategica in una delle zone più autentiche dell’Umbria, a breve distanza dal Lago Trasimeno e vicino al confine con la Toscana. Da qui è facile raggiungere alcune delle più belle città storiche del centro Italia.

Le origini della tenuta risalgono alla fine del XIX secolo, quando fu costruita l’elegante villa padronale, ancora oggi elemento architettonico dominante della proprietà. Costruita intorno al 1880, la villa è un bellissimo esempio di architettura nobile rurale, caratterizzata da proporzioni equilibrate e linee raffinate ma sobrie, restaurata con cura per preservarne il carattere storico. Nei primi decenni del XX secolo, è stata aggiunta la tradizionale casa colonica, costruita secondo le classiche tecniche di costruzione rurale della zona, con muri in pietra, tetti in cotto e logge che si aprono sulla campagna circostante. Lo storico frantoio, attivo ancora oggi, testimonia la lunga vocazione agricola della tenuta e una tradizione di produzione di olio d’oliva tramandata di generazione in generazione.

Questa straordinaria tenuta umbra rappresenta una rara opportunità per chi desidera investire in una proprietà autentica e prestigiosa nel centro Italia. Trasformata in un affascinante resort di lusso o mantenuta come esclusiva residenza privata immersa nella natura, la tenuta offre un notevole potenziale di sviluppo.

Possedere questa proprietà significa diventare custodi di un patrimonio unico in cui bellezza paesaggistica, tradizione agricola, sostenibilità ambientale e stile di vita raffinato si fondono in una delle regioni più affascinanti d’Italia.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (372 m² - 4.003 ft², 5 camere da letto e 5 bagni), disposta su tre piani, accoglie gli ospiti in interni eleganti e luminosi. Il piano terra presenta ampie zone giorno con grandi aperture ad arco che incorniciano il paesaggio ondulato umbro e creano una piacevole continuità tra gli interni e i giardini circostanti. I piani superiori ospitano la zona notte con comode camere da letto, bagni e ulteriori spazi abitativi, molti dei quali godono di incantevoli viste sulla campagna.
Accanto alla villa, nel giardino, ci sono due annessi (95 m² - 1.022 piedi quadrati) che possono essere utilizzati come riparo per attrezzi da giardinaggio e/o magazzini.

Lo storico casale (402 m² - 4.325 piedi quadrati, 9 camere da letto e 6 bagni) è stato sapientemente suddiviso in cinque appartamenti indipendenti, ognuno dei quali mantiene l’autentico carattere rustico dell’architettura tradizionale umbra e offre spazi abitativi confortevoli e funzionali.
• Apt. Perugino: soggiorno, sala da pranzo con cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. Pinturicchio: soggiorno con cucina, lavanderia, due camere da letto e bagno;
• Apt. Raffaello: soggiorno con cucina, due camere da letto e due bagni;
• Apt. Signorelli: soggiorno con cucina e portico, due camere da letto e bagno;
• Apt. Vasari: soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno.

L’edificio del frantoio (384 m² - 4.132 piedi quadrati, 3 camere da letto e 3 bagni) rappresenta il cuore produttivo della tenuta: il piano terra ospita i macchinari per la spremitura a freddo delle olive, mentre il piano superiore ospita ulteriori appartamenti indipendenti.
• Apt. Botticelli: soggiorno/sala da pranzo, cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. Tiziano: soggiorno con cucina, due camere da letto e bagno.
Vari edifici di servizio e aree tecniche (335 m² - 3.605 piedi quadrati) collegati alla lavorazione e allo stoccaggio dell’olio d’oliva completano questo settore della proprietà.

Un edificio più recente (370 m² - 3.981 piedi quadrati, 2 camere da letto e 3 bagni) comprende due appartamenti al piano superiore (entrambi con terrazza coperta), mentre il piano terra offre ampie aree di stoccaggio e magazzini utili per le attività agricole.
• Apt Donatello: soggiorno, cucina, camera da letto e bagno;
• Apt. Ghirlandaio: soggiorno, cucina, camera da letto e due bagni;

Infine, un capannone spazioso (250 m² - 2.690 ft²) che si affaccia su un piccolo lago artificiale è attualmente utilizzato per lo stoccaggio di attrezzature e veicoli agricoli.

ESTERNO
Il terreno che circonda gli edifici si estende per circa 64,3 ettari (158,8 acri) e forma un lUn paesaggio di notevole bellezza e produttività. Il fiore all’occhiello della tenuta è senza dubbio l’esteso uliveto biologico che si estende per circa 42,4 ettari e ospita circa 9.000 alberi delle pregiate varietà Leccino, Moraiolo, Frantoio e Dolce Agogia. L’oliveto è gestito secondo principi biologici e biodinamici certificati e produce un ottimo olio extravergine di oliva, attualmente gestito tramite un contratto di locazione con una nota azienda specializzata nella produzione di olio d’oliva biologico.
Il terreno agricolo comprende anche un noceto di circa 4,0 ettari, che diversifica ulteriormente la produzione, e circa 17,0 ettari di bosco di querce che creano piacevoli aree naturali con alberi secolari e sentieri panoramici nel bosco.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Servizi più vicini (2km; 5’), Panicale (8km; 15’), Città della Pieve (10km; 15’), Piegaro (13km; 20’), Castiglione del Lago (17km; 20’), Montepulciano (32km; 40’), Pienza (44km; 55’), Perugia (48km; 55’), Orvieto (56km; 55’), Bolsena (76 km; 1h 15’), Siena (93 km; 1h 20’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (56km; 55’), Firenze A. Vespucci (150km; 1h 50’), Roma Ciampino (178km; 2h 35’), Roma Fiumicino (192km; 2h 25’), Pisa G. Galilei (211km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (232 km; 2h 45’)
In the green heart of Umbria, in a privileged position between the shores of Lake Trasimeno and the Tuscan border, lies this prestigious historic estate for sale, a property of exceptional charm where agricultural tradition, natural beauty and architectural elegance blend in perfect harmony. The estate extends over approximately 64.3 hectares of land and includes a complex of historic buildings totaling over 2,200 m², comprising a refined 19th-century manor villa, several traditional farmhouses now converted into elegant residences, a historic olive mill still in operation and various buildings connected to the agricultural activity. Completing the property is a magnificent certified organic olive grove with around 9,000 trees producing high-quality extra-virgin olive oil.

The property enjoys a particularly strategic location in one of the most authentic areas of Umbria, only a short distance from Lake Trasimeno and close to the Tuscan border. From here it is easy to reach some of the most beautiful historic towns in central Italy.

The origins of the estate date back to the late 19th century, when the elegant manor villa was built, still today the dominant architectural element of the property. Constructed around 1880, the villa is a beautiful example of rural noble architecture, characterized by balanced proportions and refined yet sober lines, carefully restored to preserve its historic character. During the early decades of the 20th century, the traditional farmhouse was added, built according to the classic rural building techniques of the area, with stone walls, terracotta roofs and loggias opening onto the surrounding countryside. The historic oil mill, still active today, bears witness to the long-standing agricultural vocation of the estate and to a tradition of olive oil production passed down through generations.

This extraordinary Umbrian estate represents a rare opportunity for those wishing to invest in an authentic and prestigious property in central Italy. Whether transformed into a charming high-end resort or maintained as an exclusive private residence immersed in nature, the estate offers remarkable development potential.

Owning this property means becoming the custodian of a unique heritage where scenic beauty, agricultural tradition, environmental sustainability and refined living come together in one of the most fascinating regions of Italy.

DESCRIPTION OF THE BUILDINGS
The manorial villa (372 m² – 4,003 ft², 5 bedrooms and 5 bathrooms), arranged over three floors, welcomes guests in elegant and bright interiors. The ground floor features spacious living areas with large arched openings that frame the rolling Umbrian landscape and create a pleasant continuity between the interiors and the surrounding gardens. The upper floors host the sleeping quarters with comfortable bedrooms, bathrooms and additional living spaces, many of which enjoy enchanting views over the countryside.
Nest to the villa, in the garden, are two outbuildings (95 m² – 1,022 ft²) that can be used as shelter for gardening tools and/or storages.

The historic farmhouse (402 m² – 4,325 ft², 9 bedrooms and 6 bathrooms) has been cleverly divided into five independent apartments, each maintaining the authentic rustic character of traditional Umbrian architecture while offering comfortable and functional living spaces.
• Apt. Perugino: living room, dining room with kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. Pinturicchio: living room with kitchen, laundry, two bedrooms and bathroom;
• Apt. Raffaello: living room with kitchen, two bedrooms and two bathrooms;
• Apt. Signorelli: living room with kitchen and porch, two bedrooms and bathroom;
• Apt. Vasari: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom.

The oil mill building (384 m² – 4,132 ft², 3 bedrooms and 3 bathrooms) represents the productive heart of the estate: the ground floor houses the machinery for cold pressing olives, while the upper floor accommodates additional independent apartments.
• Apt. Botticelli: living/dining room, kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. Tiziano: living room with kitchen, two bedrooms and bathroom.
Various service buildings and technical areas (335 m² – 3,605 ft²) connected with the processing and storage of olive oil complete this sector of the property.

A more recent building (370 m² – 3,981 ft², 2 bedrooms and 3 bathrooms) includes two apartments on the upper floor (both with a covered terrace), while the ground floor provides large storage areas and warehouses useful for agricultural activities.
• Apt Donatello: living room, kitchen, bedroom and bathroom;
• Apt. Ghirlandaio: living room, kitchen, bedroom and two bathrooms;

Finally, a spacious shed (250 m² – 2,690 ft²) overlooking a small artificial lake is currently used for the storage of agricultural equipment and vehicles.

EXTERIOR
The land surrounding the buildings extends for about 64.3 hectares (158.8 acres) and forms a landscape of remarkable beauty and productivity. The highlight of the estate is undoubtedly the extensive organic olive grove covering about 42.4 hectares and hosting approximately 9,000 trees of the prized Leccino, Moraiolo, Frantoio and Dolce Agogia varieties. The olive grove is managed according to certified organic and biodynamic principles and produces an excellent extra-virgin olive oil, currently managed through a lease agreement with a well-known company specialized in organic olive oil production.
The agricultural land also includes a walnut grove of about 4.0 hectares, which further diversifies the production, and approximately 17.0 hectares of oak woodland that create pleasant natural areas with centuries-old trees and scenic paths through the forest.

CLOSEST CITIES AND TOWNS
Closest services (2km; 5’), Panicale (8km; 15’), Città della Pieve (10km; 15’), Piegaro (13km; 20’), Castiglione del Lago (17km; 20’), Montepulciano (32km; 40’), Pienza (44km; 55’), Perugia (48km; 55’), Orvieto (56km; 55’), Bolsena (76km; 1h 15’), Siena (93km; 1h 20’)

CLOSEST AIRPORTS
Perugia San Francesco (56km; 55’), Firenze A. Vespucci (150km; 1h 50’), Roma Ciampino (178km; 2h 35’), Roma Fiumicino (192km; 2h 25’), Pisa G. Galilei (211km; 2h 30’), Bologna G. Marconi (232km; 2h 45’)
  • Tipo di proprietà

    Tenuta

  • Prezzo/piede²

    $261

Caratteristiche

  • Giardino
  • Terrazza
  • Camino
  • Vista sull'acqua
  • Vista sulle montagne
  • Piano cottura a gas
  • Lavanderia
  • Isola della cucina
  • Soffitto alto
Caratteristiche

Lot

  • Vista sulle montagne
  • Vista sull'acqua

Interni

  • Soffitto alto
  • Camino
  • Aria condizionata
  • Isola della cucina
  • Piano cottura a gas
  • Bar
  • Lavanderia
  • Controsoffitti in pietra

Outdoor

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Prezzo per sqft
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Situata nella splendida regione dell’Umbria, Piegaro offre uno stile di vita sereno tra dolci colline e ricca storia. Goditi il viaggio agevole grazie al vicino Aeroporto di Perugia San Francesco d’Assisi a soli 45 minuti e l’accesso a luoghi culturali come il Duomo di Orvieto in meno di un’ora di auto. Questo contesto tranquillo offre paesaggi rigogliosi e accesso facile a vigneti locali e delizie culinarie, perfetto per chi cerca un mix di natura e la raffinata vita italiana.
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Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared
Riccardo and Marta met during their high school years. Since then, their paths have never parted. United by shared dreams and aspirations, they married in 1999 and are today parents of three children. In 2004, driven by their passion for their native land, art, and beauty, they chose the historic heart of Tuscany – the charming village of Anghiari – as the birthplace of a project that already carried the warmth of home: Romolini Immobiliare. A story founded on courage, dedication, and profound values that, paired with their vision, quickly earned them recognition within both the national and international real estate markets. In 2008, an important achievement further strengthened their reputation: Romolini Immobiliare was appointed exclusive affiliate of Christie’s International Real Estate, the world’s most prestigious name in luxury real estate – a testament to their authenticity and unwavering commitment. Romolini, however, is more than a business: it is a family. Those who have joined Riccardo and Marta in this endeavor were welcomed for their human qualities, integrity, and outstanding professionalism, becoming not just exceptional team members, but part of a greater family. Each brings a unique approach, a personal style, and a shared dedication to the values that have always defined Romolini. In 2020, Danilo, their eldest son, chose to join the company. Having grown up amid the dreams and challenges of the family business, he brought a visionary spirit and a profound love for beauty. Danilo pioneered a new way of presenting properties in Italy, creating emotional and engaging video narratives that captivate and inspire. With his contribution, Romolini Immobiliare embraced a new chapter. A refined approach to communication, an even greater attention to detail, and a client-centered philosophy have established the company as a leading figure in the luxury real estate sector. Romolini is not just a name. It is a legacy. It is a family dream brought to life. It is a journey that moves forward with passion and purpose.
Ultimo aggiornamento
Agosto 7
Prima pubblicazione
Mar 13
Riferimento annuncio
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