Esclusiva Proprietà Panoramica Al Confine Tra Umbria E Toscana Con Vista Sul Lago Trasimeno

Straordinaria proprietà posizionata panoramicamente al confine tra Umbria e Toscana, che offre una vista mozzafiato sul suggestivo Lago Trasimeno e sulle incantevoli colline toscane. Situata a breve distanza dalla rinomata Cortona, questa struttura, attualmente operativa come B&B gestito con successo dal proprietario, offre molteplici opportunità, tra cui la conversione in un esclusivo boutique hotel con ristorante annesso, una residenza privata di lusso o appartamenti per vacanze di prestigio.

Costruita nel 2000 e sottoposta a una ristrutturazione completa nel 2015, la proprietà si estende su tre livelli, offrendo una superficie totale di circa 600 mq, oltre a annessi di circa 100 mq, il tutto immerso in un parco naturale recintato di circa 3 ettari. Gli spazi esterni includono giardini ben curati, terrazze panoramiche e una magnifica piscina di 11x5 metri.

Il piano terra accoglie gli ospiti con una spaziosa reception, un lounge bar, un ristorante, una grande cucina professionale con servizi igienici e spogliatoi per il personale e tre bagni per gli ospiti, uno dei quali è appositamente progettato per le persone disabili. La disposizione al piano terra è completata da un’area di stoccaggio e dal locale caldaia.

Al primo piano, raggiungibile sia tramite la scala interna che direttamente dall’esterno, ci sono sette camere da letto, ognuna con bagno privato; quattro di queste camere vantano balconi con affascinanti viste panoramiche sul Lago Trasimeno. Al secondo piano, troviamo due camere da letto, entrambe con bagno privato, e un appartamento di 100m2 composto da un’ampia zona giorno con angolo cottura, uno studio, due camere da letto e due bagni.

La struttura è predisposta per l’installazione di un ascensore, che facilita l’accesso a tutte le aree. La vendita include arredi e attrezzature, garantendo una transizione graduale per coloro che desiderano continuare l’attività di ospitalità. Le camere sono dotate di comfort moderni, tra cui aria condizionata, TV LCD, connessione Wi-Fi, frigo-minibar, bollitore per caffè/tè e cassaforte. L’impianto elettrico è monofase e trifase, con approvvigionamento idrico da un pozzo privato. Il riscaldamento è zonale e la struttura è dotata di un sistema di allarme per la sicurezza degli ospiti e della proprietà.