Vista Mozzafiato Su Orvieto Per Questo Rifugio A 5 Stelle

Immersa nel cuore dell’Umbria, La Vigna è una testimonianza di lusso e tranquillità, offrendo viste panoramiche mozzafiato su quasi 55 ettari di terreno privato, a soli 10 chilometri dalla storica città di Orvieto. Questa splendida tenuta è composta da una casa principale, una dependance vicino alla piscina e un’accogliente casetta, che offre ampio spazio e flessibilità per vari usi.

La casa principale presenta un maestoso camino che domina il salotto al piano terra, completato da splendidi pavimenti in cotto. Una luminosa sala da pranzo si collega perfettamente a una cucina professionale, attualmente utilizzata come cucina da ristorante, rendendola ideale per gli appassionati di cucina.

Il primo piano offre un’ulteriore zona giorno con un grande camino, che migliora l’atmosfera di calore e comfort.

La tenuta vanta una piscina a sfioro di nuova costruzione con una vista unica su Orvieto, una zona ombreggiata con vasca idromassaggio e giardini terrazzati meticolosamente organizzati e dotati di un sistema di irrigazione. I comfort moderni includono un impianto fotovoltaico da 30 kW con batterie di accumulo, unità di condizionamento d’aria e finestre con doppi vetri con zanzariere. La straordinaria flessibilità di La Vigna lo rende perfetto come lussuoso rifugio di nicchia, villa familiare o iniziativa commerciale, il tutto sullo sfondo degli incantevoli paesaggi dell’Umbria.

All’esterno:
Il giardino è parzialmente recintato ed è organizzato a terrazze. L’incredibile piscina a sfioro di nuova costruzione offre una vista unica su Orvieto. È trattata con sale, riscaldata con pompa di calore e profonda 1,2 metri. La casa principale ha anche una zona ombreggiata con vasca idromassaggio di nuova installazione. L’irrigazione è presente ovunque nei giardini. La proprietà ospita anche alcune grotte naturali di tufo tipiche della zona di Orvieto. La superficie, costituita anche da vigneti e uliveti, viene affittata ai contadini.

Dimensione:
Casa principale (attualmente in uso come «Agriturismo»): 430 mq
Annesso adibito a Suite: 95 mq
Annessi usati come Dependance: 60 mq
Tutte le misure sono approssimative.
Il terreno è di circa 55 ettari e comprende circa 9,6 ha di vigneti di produzione Chardonnay e France Cabenet; circa 9.000 mq di oliveto; circa 31 ha. di bosco e circa 13 ha. di seminativo.

Tecnico:
La proprietà è collegata alla rete elettrica, oltre a un impianto fotovoltaico da 30kw e batterie di accumulo. L’acqua proviene da un pozzo con sistema di depurazione; ci sono due serbatoi d’acqua e le fognature funzionano tramite un sistema settico.
Sono disponibili unità AC e radiatori che funzionano a GPL.
Finestre con doppi vetri con zanzariere in tutta la proprietà.