Orvieto Country Charme

Orvieto Country Charme affascina immediatamente con le sue incantevoli viste sulle colline orvietane, tra boschi, vigneti e uliveti, fino alla splendida Rocca di Orvieto. La tenuta comprende una residenza principale di circa 430 mq e due annessi di 95 e 60 mq, per un totale di 7 camere da letto e 6 bagni. Ogni dettaglio è stato accuratamente progettato per creare un’atmosfera che fonde lo stile country con il fascino, invitando al relax e alla calda ospitalità.
Il casale principale è disposto su tre livelli. Al piano terra si trova l’ingresso, l’ampia zona giorno, un bagno e la cucina professionale. Al primo piano, a cui si accede anche dall’esterno tramite un bellissimo pergolato ombreggiato, ci sono due camere matrimoniali, un bagno e una zona giorno con camino a legna. Al secondo piano, con accesso esterno e collegamento interno, si trovano la lavanderia, due camere da letto e un bagno.
Tra i vari livelli c’è un collegamento sia esterno che interno. C’è anche la dependance, situata vicino alla piscina, che ospita due suite, ognuna con accesso indipendente, ognuna con una zona giorno, un ampio bagno e una camera matrimoniale con vasca idromassaggio. Infine, la piccola casa, posta in posizione privata oltre il parcheggio, è composta da una cucina-soggiorno con camino a legna, una camera matrimoniale e un bagno.
Semplicemente incantevole è la piscina a sfioro in collina, che misura 12 x 5 metri, con acqua salata riscaldata e di recente costruzione, che offre una vista spettacolare su Orvieto. C’è una vasca idromassaggio ombreggiata e giardini terrazzati meticolosamente curati, dotati di un sistema di irrigazione. Il rigoglioso giardino che circonda la tenuta è altrettanto bello, con cipressi, alberi da frutto, arbusti e piante aromatiche.
La proprietà è completata dal terreno (circa 64 ettari) così suddiviso: circa 10 ettari di vigneto che produce Chardonnay e Cabernet Franc; circa 1 ettaro di oliveto con circa 1.500 ulivi; 40 ettari di bosco e 13 ettari di seminativo.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata sottoposta a lavori di ristrutturazione iniziati nel 2021 e completati nel 2022. Finiture di alto livello ed elementi tradizionali, come il cotto fatto a mano utilizzato per i pavimenti, ne fanno un’affascinante soluzione chiavi in mano, pronta per essere goduta appieno! Utilità Le principali utenze sono attive e pienamente operative. L’approvvigionamento idrico è garantito da un pozzo privato. È presente un impianto fotovoltaico da 20 kW con batterie di accumulo, condizionatori d’aria e infissi con doppi vetri e zanzariere. Il riscaldamento è a GPL, con 3 serbatoi. UTILIZZO E POTENZIALITÀ UTILIZZILa proprietà è attualmente utilizzata come agriturismo, quindi è possibile sia continuare l’attività ricettiva esistente sia adattare la residenza in un’unica villa, trasformandola in una proprietà privata ed esclusiva da utilizzare a desiderio.UBICAZIONENel cuore dell’Umbria, Orvieto Country Charme gode di una posizione tranquilla con viste panoramiche mozzafiato e dista solo 10 km dalla città di Orvieto, rendendola facilmente raggiungibile tramite l’uscita autostradale A1. Gli ottimi collegamenti ferroviari e autostradali con Roma e Firenze rendono quest’area una posizione privilegiata, così come la sua vicinanza al confine con le vicine regioni del Lazio e della Toscana.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà è di proprietà di una società.