Villa Renana

Villa Renana, ristrutturata e pronta per essere abitata, si estende su una superficie totale di 302 mq ed è composta da una residenza principale, disposta su due piani, e da un edificio adiacente di circa 200 mq diviso in 3 appartamenti separati e indipendenti (uno dei quali è attualmente adibito a sala hobby/fitness).
Il casale si distingue per la sua ampia e accattivante zona giorno, che funge da ingresso principale. Questa camera generosa ospita due diverse zone soggiorno e un bellissimo camino a legna. La luce naturale filtra attraverso le ampie vetrate del soffitto e le due grandi finestre ad arco.
Da qui si accede a una prima ala composta da un bagno per gli ospiti e poi a due camere matrimoniali, entrambe con bagno privato e anche con accesso indipendente.
Dall’ampia zona giorno si accede anche all’altra spaziosa camera composta da zona pranzo e cucina, quest’ultima nuovissima, collegata sia alla zona pranzo che a uno dei portici esterni.
Sempre al piano terra si trova un’altra camera matrimoniale con cabina armadio e bagno en suite. Salendo la scala in legno, si arriva al piano superiore, dove si trovano altre tre suite, tutte con bagno in camera da letto. I bagni della villa sono stati tutti appena rinnovati.

Anche la piscina di acqua salata di 14x6 metri è stata completamente rinnovata, con la sua grande terrazza solarium in terracotta a spina di pesce, doccia esterna e un ampio portico adiacente, dove si trova una nuova e splendida cucina estiva con soggiorno e zona pranzo e da cui è possibile accedere a una lavanderia con bagno.

Sono presenti anche un forno a legna coperto, una legnaia e altri locali di servizio. La proprietà comprende un terreno di circa 13.000 mq, un oliveto produttivo con circa 120 alberi, un ampio e variegato giardino con 20.000 piante aromatiche e 12 tigli secolari, oltre ad altri alberi da frutto, arbusti e siepi. C’è anche una grotta di tufo a due livelli con una temperatura costante di 14° C, ideale per la conservazione del vino.

La proprietà è in vendita compresi gli arredi, anch’essi nuovi e progettati appositamente da un team di designer e architetti.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata completamente rinnovata ed è in ottime condizioni di manutenzione. Tutte le camere sono dotate di aria condizionata. Gli infissi delle finestre sono in legno di castagno con doppi vetri, dotati di zanzariere. Negli appartamenti, gli infissi sono in alluminio con doppi vetri. I pavimenti in cotto fatto a mano e i nuovi pavimenti in legno sono splendidi. Utenze Tutte le utenze sono attive e perfettamente funzionanti. Oltre all’allaccio alla rete idrica pubblica, la proprietà è dotata di un pozzo autonomo per l’irrigazione con una portata di 2 litri al secondo; l’acqua viene convogliata in una cisterna da 25 metri cubi. Il riscaldamento è autonomo e alimentato a gas metano. Ogni appartamento è dotato di un sistema a pompa di calore e di un sistema di raffreddamento. C’è anche un impianto fotovoltaico che genera 12 kW, un sistema di due pannelli solari per l’acqua calda, un sistema di irrigazione professionale dotato di una centralina e 17 zone per gli irrigatori e l’irrigazione a goccia alimentati dall’acqua di pozzo. È inoltre presente una rete wi-fi appena installata. Inoltre, è presente un impianto di illuminazione elettrica esterna, in parte con sensori crepuscolari automatici. UTILIZZO E POTENZIALITÀ UTILIZZI Splendida residenza di prestigio, facilmente accessibile, Villa Renana è ideale per ogni possibile utilizzo. È perfettamente adatta per essere inserita nel mercato degli affitti turistici di fascia alta.LocationVilla Renana gode di una posizione privilegiata, a soli 7 km dal centro storico di Orvieto e a 8 km dall’uscita dell’autostrada A1 Firenze-Roma. Si trova in una posizione elevata sulle colline che dominano la Rupe, tra colline, boschi e uliveti. A soli 9 km dal confine con il Lazio e a 12 km da Civita di Bagnoregio, e a circa 20 minuti dal lago di Bolsena, l’immobile è situato in posizione ideale sia per la vicinanza ai servizi che per il turismo.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di conoscere nel dettaglio lo stato urbanistico e catastale di ciascuno proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per la proprietà.