Appartement Villeurbanne

À seulement quelques pas du très recherché quartier Bellecombe et de Lyon 6ᵉ, rue Louis Becker à Villeurbanne, NOVEA Immobilier vous présente ce superbe appartement familial de 120 m², situé au sein d’une copropriété ancienne de caractère, intimiste et parfaitement entretenue, composée de seulement 14 logements.Son emplacement est un véritable atout : commerces de proximité, établissements scolaires, métro A, tramways, bus, gare de la Part-Dieu et gare des Brotteaux sont accessibles en quelques minutes, offrant un cadre de vie aussi pratique qu’agréable.Dès l’entrée, le charme de l’ancien s’impose avec élégance.Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond et les prestations d’époque soigneusement préservées créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Vous découvrirez également de nombreux aménagements réalisés sur mesure, avec de grands placards intégrés dès l’entrée et dans les dégagements, ainsi que de belles bibliothèques qui s’intègrent parfaitement à l’esprit de l’appartement.Entièrement rénové en 2024, cet appartement bénéficie d’une rénovation de qualité, incluant notamment la réfection complète de l’installation électrique. Aucun travaux n’est à prévoir, si ce n’est une éventuelle mise au goût du jour selon les envies du futur acquéreur.La vaste pièce de vie climatisée de près de 40 m², baignée de lumière grâce à ses trois grandes ouvertures, constitue le véritable cœur de l’appartement. Cheminées anciennes, placards d’origine et magnifique sol en marbre rose d’Italie lui confèrent un cachet rare.Dans son prolongement, la cuisine, entièrement rénovée en 2024, offre un agréable espace repas et s’ouvre directement sur une superbe terrasse privative de près de 20 m², exposée plein Sud.Moderne et entièrement équipée, elle est vendue avec l’ensemble de son électroménager récent : lave-vaisselle, double four, réfrigérateur, plaques de cuisson et hotte.Véritable pièce de vie supplémentaire, la terrasse constitue un espace calme et ensoleillé, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours.L’espace nuit, parfaitement dissocié des pièces de réception, comprend trois grandes chambres, toutes équipées de rangements sur mesure, auxquelles s’ajoutent de nombreux placards intégrés dans les couloirs et les dégagements, offrant un confort de rangement particulièrement appréciable au quotidien.Deux des chambres bénéficient en outre du calme de la cour intérieure.Une spacieuse salle de bains équipée d’une baignoire, d’une double vasque et de nombreux rangements vient compléter l’ensemble, ainsi qu’un espace buanderie et des toilettes indépendantes.Pensé pour un confort de vie optimal, l’appartement bénéficie également de la climatisation, un équipement particulièrement apprécié en période estivale, tout en conservant le charme authentique de l’ancien.Les atouts du bienAppartement entièrement rénové en 2024Installation électrique entièrement refaitePetite copropriété de seulement 14 logementsAppartement seul sur le palierTerrasse privative d’environ 20 m² exposée plein SudClimatisationSpacieuse pièce de vie de près de 40 m²Cuisine neuve de 2024, entièrement équipéeNombreux rangements et placards réalisés sur mesureBibliothèques intégrées sur mesureTrois grandes chambres avec rangementsCave en sous-solAppartement en excellent état, aucun travaux à prévoirCharme de l’ancien parfaitement préservé : cheminées, belle hauteur sous plafond, marbre rose d’Italie et éléments d’époqueUn bien rare sur le secteur, idéal pour une famille ou pour les amateurs d’appartements de caractère recherchant de beaux volumes, un extérieur, des prestations de qualité et un emplacement privilégié aux portes de Lyon 6ᵉ.Une visite s’impose !Frédéric PERESNOVEA Immobilier06 37 70 80 15Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 22 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 700 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 2286.00 et 3092.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Frédéric PERESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 850663956 RCP GALIAN-SMABTP RCACO-24-030382 Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA19505
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/