Maison De Lyon

EXCLUSIVITÉ PIETRAPOLIS – LYON 8 – MAISON DIVISÉE EN 3 APPARTEMENTS AVEC JARDINIdéal investisseur – Dans le quartier résidentiel de La Plaine Santy, 48 rue Victor et Roger Thomas, découvrez cette maison de 123 m² habitables (142 m² utiles), implantée sur un terrain clos de 464 m².Actuellement divisée en 3 appartements, elle offre différentes possibilités d’investissement. Vous profiterez également d’un jardin verdoyant, au calme et sans vis-à-vis, avec terrasse et terrain piscinable.Au 1er étage, un T3 de 53 m² : pièce de vie traversante est-ouest, lumineuse grâce à ses grandes ouvertures et sa hauteur sous plafond de 2,80 m. Cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle de bains et WC indépendants. DPE E.En rez-de-jardin, un T2 de 50 m² : accès direct à une terrasse de 20 m², séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, chambre spacieuse et salle d’eau avec WC. Climatisation. DPE D.Un T1 de 20 m² : avec compteur électrique indépendant, salle d’eau avec WC et climatisation. DPE C.Une grande cave de 20 m² complète l’ensemble.Les atouts :3 logements indépendants.Terrain clos de 464 m², jardin sans vis-à-vis.Terrasse de 20 m².Double vitrage et volets électriques.Chauffage gaz et pompe à chaleur.Climatisation réversible.Fibre optique, portail motorisé, local à vélos.Un quartier pratique au quotidien :À proximité des commerces, écoles et transports, avec le métro D Mermoz à moins de 10 minutes à pied et le bus 25 vers Part-Dieu. Le secteur bénéficie également des aménagements du quartier Mermoz et d’un accès rapide aux axes autoroutiers.Informations pratiques :Taxe foncière : 1 653 €/an.Pour tout renseignement ou organiser une visite :Aurore KOPF – PIETRAPOLIS LYON 706 63 89 82 46 – a.kopf@pietrapolis.frAgent commercial (RSAC 837 593 151)Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1120.00 € et 1560.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPFAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/