Appartement Lyon

Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier, la référence depuis 1962Rare, venez découvrir cet appartement d’exception, en DERNIER ETAGE avec Rooftop offrant une vue panoramique sur Lyon et ses monuments emblématiques.Situé au cœur de Montplaisir et sa place Ambroise Courtois, ce T6 bourgeois offre UN CADRE DE VIE EXTÉRIEUR UNIQUE.Profitez d’une luminosité exceptionnelle et du calme sans aucun vis à vis grâce à sa terrasse de 124 m², comprenant un très bel espace détente, cuisine d’été, barbecue et spa.Triple exposition : Sud, Ouest et Est pour un ensoleillement optimal toute la journée.L’ascenseur arrive directement sur le palier privatif de l’appartement et vous découvrirez UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE ET ÉLÉGANTE intégralement repensée par son architecte en 2021, dans un esprit de confort et de convivialité.Un espace réception de 80 m2, baigné de lumière grâce à ses deux balcons, un poêle à granulés, bibliothèque sur mesure avec écran vidéo projecteur intégré, Cuisine sur-mesure entièrement équipée avec espace repas intégré. Une suite parentale de 18,20 m2 avec salle d’eau privée et dressing, 3 autres chambres de respectivement 15,70 m2, 13,60 m2 et 11 m2 , une buanderie, salle d’eau et 2 wc complètent cet étage.Nombreux rangements intégrés sur mesure dans les chambres et dégagements.Au niveau supérieur, un superbe escalier en marbre dessert un espace détente / bureau, avec accès direct au rooftop.PRESTATIONS ET CONFORT :Volets électriques, climatisationUne consommation d’énergie maitrisée grâce à la pompe à chaleur et au poêle à granulés(250 € / mois)Stationnement : un garage avec portail automatique et branchement véhicule électrique.Cave en sous sol.Points forts à retenir :Dernier étage (Vue exceptionnelle)Rooftop formant un toit terrasse de 124 m2Construction de haut standingMétro D au pied de l’immeubleAccès facile Universités et Hopitaux Est.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frUn reportage photos complet sur notre site www.decultieux-immobilier.comA votre service pour connaître la valeur de votre bien, Decultieux immobilier - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Patrick MONFRAY Tél. 06 71 59 71 09Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2025 : entre 4190.00 et 5760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Patrick MONFRAYAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 832150510 RCP 240415117147.Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre actif du réseau international PROPERTY PARTNER - tél : 04 78 54 87 86
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/