Lyon Ancienne

Arnaud ZAPPOLI et César et Brutus vous présentent en exclusivité cette superbe maison des années 30, rénovée en 2021.Nichée au cœur du 8ᵉ arrondissement, à deux pas des commerces, écoles et transports (métro, tramway et bus), cette propriété offre un privilège rare : profiter du calme et de la verdure tout en restant au centre de la vie lyonnaise.Dès l’entrée, le charme opère.La pièce de vie traversante, sublimée par son parquet, invite aux moments de partage en famille ou entre amis. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace chaleureux.Le premier niveau accueille également une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.Dans le prolongement du séjour, une agréable terrasse d’environ 15 m² vous permettra de profiter pleinement des beaux jours.À l’étage, l’espace nuit se compose de deux belles chambres supplémentaires, d’une vaste salle de bains avec douche, baignoire et toilettes, ainsi que d’un espace bureau pouvant facilement devenir une salle de jeux ou un quatrième espace nuit selon vos besoins.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez des espaces rares et recherchés : une grande buanderie aménagée, mais surtout une superbe salle de billard et une salle cinéma privée qui feront le bonheur des petits comme des grands.Et pour les plus téméraires : un atelier.À l’extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable havre de paix : piscine, seconde terrasse d’environ 15 m², espaces de détente... tout a été pensé pour profiter pleinement de chaque saison.Pour parfaire l’ensemble, la maison est vendue avec un garage indépendant.Une maison pleine de charme, rénovée avec goût, offrant des prestations rares dans le secteur.Envie de visiter ou besoin d’une estimation gratuite ?Contactez Arnaud ZAPPOLI et César & Brutus06/16/59/58/20arnaud.zappoli@cesaretbrutus.comRSAC : 537416182 / EIRéférence : AZ-10181Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1970.00 € et 2730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Arnaud ZAPPOLIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 537416182
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/