Appartement Lyon

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immoPOURQUOI PAS vivre comme dans une petite maison au cœur de la Croix-Rousse, dans ce T5 canut de 146 m² carrez entièrement rénové, avec la jouissance privative d’un jardin intime et de sa dépendance, rue Jeanne-Marie Célu ?À deux pas du Gros Caillou et des commerces, ce bien rare offre des volumes exceptionnels avec 4,20 m sous plafond dans la pièce de vie : idéal pour une famille.Disposition : au rez-de-chaussée, 1 entrée avec dressing, 1 WC indépendant, 1 pièce de vie de 70 m² avec cuisine ouverte et salon, 1 salle de bains avec baignoire et douche, 1 buanderie. À l’étage en mezzanine, 3 chambres dont 1 avec dressing, 1 bureau / chambre d’amis, 1 WC.Les +- Comme une petite maison, au cœur de la Croix-Rousse, proche du Gros Caillou et des commerces- Jouissance privative d’un jardin intime d’environ 80 m², avec glycine et chèvrefeuille- Dépendance d’environ 16 m² dans le jardin- Volumes exceptionnels : 4,20 m sous plafond, pièce de vie de 70 m²- Entièrement rénové avec des matériaux de qualité- Parquet massif, vitraux, escalier et structure de la mezzanine refaits- Cuisine Arthur Bonnet équipée, carreaux de ciment et plan de travail en granit- Salle de bains haut de gamme avec baignoire et douche- Radiateurs style fonte neufs, chauffage individuel au gaz- Nombreux rangements et dressings- Copropriété bien tenue : façade ravalée en 2019, toiture démoussée, colonne d’eaux usées refaite- 2 caves, dont une cave à vinSurface carrez de 146,31 m² pour 157,12 m² au sol.Charges mensuelles de copropriété : 235€Faible taxe foncière annuelle : 755€Un bien rare, alliant le cachet d’un canut et le confort d’une maison, au cœur de la Croix-Rousse. Et si c’était vous ?Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite !Alexandra 06 82 14 52 13Instagram @alexandra_pourquoipasvousPOURQUOI PAS VOUS ?Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 53 lots. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Alexandra ARNOLDIAgent commercial (Entreprise individuelle).Visite virtuelle vidéo disponible sur notre compte Instagram @pourquoi_pas_vous_immo
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/