Hegenheim Plain Pied

Merci de contacter Bruno Simet au 00 33 6 67 09 60 18 pour visiter ce bien ou obtenir plus de renseignements.À vendre – Maison de plain-pied avec vue panoramique sur les hauteurs d’HégenheimDécouvrez ce lumineux plain-pied de 240 m² dont 120 m² habitables et 120 m² de sous-sol en partie chauffé, érigé sur un vaste terrain clos de 2 000 m². Construite en 1967 et rénovée en 2022, cette maison rare bénéficie d’un emplacement d’exception au cœur du Carré d’Or de la colline d’Hégenheim, offrant une vue dégagée plein sud sur Bâle et le Jura suisse.Espaces intérieursHall d’entrée accueillantSéjour lumineux de 30 m² avec plafond cathédrale, cheminée et baies vitrées ouvrant de plain-pied sur une terrasse de 90 m², bordée par la forêt pour une intimité totaleSalle à manger de 16 m² avec grande armoire intégréeCuisine moderne et équipée (réfrigérateur 230 L, congélateur 230 L, plaque induction, four vapeur)Trois chambres de 16 m², 12 m² et 10 m²Deux salles de bains :Une avec douche, baignoire et WCUne avec doucheEspaces annexesGarage intégréDouble garage indépendantAtelierSous-sol en partie chaufféCadre de vieUn environnement privilégié, au bord de la forêt, à seulement :2 minutes à pied de la boulangerie, de l’école et de la supérette2 minutes en voiture du collègePerformance énergétiqueClasse énergétique : C (133 kWh/m²/an)Émissions de GES : A (4 kg CO₂/m²/an)Consommation finale : 91 kWh/m²/anEstimation des coûts annuels : 1 013 € à 1 371 €Deutsch:Bitte kontaktieren Sie Bruno Simet unter 00 33 6 67 09 60 18 für eine Besichtigung oder weitere Informationen.Zu verkaufen – Bungalow mit Panoramablick auf den Höhen von HégenheimEntdecken Sie diesen lichtdurchfluteten Bungalow von 240 m², davon 120 m² Wohnfläche und 120 m² teilweise beheiztes Untergeschoss, auf einem großzügigen, eingezäunten Grundstück von 2 000 m². Das Haus wurde 1967 erbaut und 2022 renoviert. Es liegt in einzigartiger Lage im „Carré d’Or“ von Hégenheim und bietet einen unverbaubaren Südblick auf Basel und den Schweizer Jura.InnenräumeEinladender EingangsbereichHelles 30 m² Wohnzimmer mit Kathedraldecke, Kamin und großen Fensterfronten mit direktem Zugang zur 90 m² Terrasse, umgeben vom Wald für absolute PrivatsphäreEsszimmer mit 16 m² und großem EinbauschrankModerne, voll ausgestattete Küche (Kühlschrank 230 L, Gefrierschrank 230 L, Induktionskochfeld, Dampfbackofen)Drei Schlafzimmer (16 m², 12 m², 10 m²)Zwei Badezimmer:Eines mit Dusche, Badewanne und WCEines mit DuscheNebenräumeIntegrierte GarageDoppelgarage (separat)WerkstattTeilweise beheiztes UntergeschossWohnumfeldEine privilegierte Umgebung direkt am Waldrand, nur:2 Gehminuten zur Bäckerei, Schule und zum Supermarkt2 Fahrminuten zur weiterführenden SchuleEnergieeffizienzEnergieklasse: C (133 kWh/m²/Jahr)Treibhausgas-Emissionen: A (4 kg CO₂/m²/Jahr)Endverbrauch: 91 kWh/m²/JahrGeschätzte jährliche Kosten: 1 013 € bis 1 371 € English:Please contact Bruno Simet at +33 6 67 09 60 18 to arrange a viewing or for further information.For Sale – Single-storey house with panoramic views on the heights of HégenheimDiscover this bright single-storey property of 240 m², including 120 m² of living space and 120 m² of partly heated basement, set on a large enclosed plot of 2,000 m². Built in 1967 and fully renovated in 2022, this rare property enjoys an exceptional location in the “Carré d’Or” area of Hégenheim hill, offering unobstructed south-facing views over Basel and the Swiss Jura.Interior spacesWelcoming entrance hallBright 30 m² living room with cathedral ceiling, fireplace and large bay windows opening directly onto a 90 m² terrace, bordered by the forest for total privacy16 m² dining room with large built-in wardrobeModern fully equipped kitchen (230 L fridge, 230 L freezer, induction hob, steam oven)Three bedrooms (16 m², 12 m², 10 m²)Two bathrooms:One with shower, bathtub and WCOne with showerAdditional spacesIntegrated garageSeparate double garageWorkshopPartly heated basementLiving environmentA privileged setting at the edge of the forest, just:2 minutes’ walk from bakery, school and convenience store2 minutes’ drive from the secondary schoolEnergy performanceEnergy class: C (133 kWh/m²/year)GHG emissions: A (4 kg CO₂/m²/year)Final consumption: 91 kWh/m²/yearEstimated annual costs: €1,013 to €1,371Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1013.00 € et 1371.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Bienvenue chez ’IMMO3F’ à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de.Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/