Hegenheim Individual

EXCLUSIVITÉ IMMO3F HÉGENHEIM – Propriété d’exception avec piscine et panneaux photovoltaïques sur les hauteurs de la collineNichée à mi-hauteur de la prestigieuse colline d’Hégenheim, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette superbe propriété bénéficie d’un emplacement privilégié alliant calme absolu, intimité et proximité immédiate de Bâle, de la Suisse, de l’Allemagne et de l’EuroAirport.Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 1 455 m², cette demeure a été réalisée par une entreprise de maçonnerie réputée, offrant une qualité de construction remarquable et des prestations haut de gamme.Dès l’entrée, un vaste hall lumineux dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse. Le séjour de 28,15 m²avec cheminée, la salle à manger de 24,45 m² et la cuisine avec espace repas de 18,38 m² composent un espace de vie convivial et élégant.La maison développe 196,55 m² habitables comprenant :4 chambres (15,12 m², 14,62 m², 12,51 m² et 12,38 m²)Bureau de 6,35 m²Salle de bains (5,65 m²)Salle d’eau (5,28 m²)WC indépendantNombreux rangements et dégagementsÀ l’extérieur, le jardin soigneusement arboré accueille une magnifique piscine et plusieurs espaces de détente parfaitement exposés.Une maison performante et durableCette propriété est équipée de panneaux photovoltaïques assurant la production d’électricité, permettant de réduire les consommations énergétiques, de maîtriser les coûts d’exploitation et d’améliorer encore les performances énergétiques de la maison.Les atoutsEmplacement privilégié sur la colline d’HégenheimTerrain de 1 455 m²196,55 m² habitablesConstruction traditionnelle de très grande qualitéPiscineInstallation photovoltaïque avec production d’électricitéGrand séjour avec cheminéeBureau4 chambresGarageÀ quelques minutes de Bâle, de la Suisse et de l’AllemagneUne propriété rare réunissant prestige, confort, qualité de construction et efficacité énergétique.HEGENHEIM – Exklusive Villa mit Pool und Photovoltaikanlage in begehrter HanglageIn einer der schönsten Wohnlagen von Hegenheim, auf halber Höhe des Hügels, befindet sich diese außergewöhnliche Villa auf einem 1.455 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die Lage verbindet absolute Ruhe mit einer hervorragenden Anbindung an Basel, die Schweiz, Deutschland und den EuroAirport.Das Haus wurde von einem renommierten Bauunternehmen in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch seine erstklassige Bauqualität sowie seine großzügigen und lichtdurchfluteten Räume.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Eingangshalle. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit:Wohnzimmer mit Kamin: 28,15 m²Esszimmer: 24,45 m²Wohnküche: 18,38 m²Die Wohnfläche von 196,55 m² umfasst außerdem:4 Schlafzimmer (15,12 m², 14,62 m², 12,51 m², 12,38 m²)Büro (6,35 m²)Badezimmer (5,65 m²)Duschbad (5,28 m²)Gäste-WCZahlreiche Abstell- und NebenräumeDer wunderschön angelegte Garten mit Swimmingpool bietet maximale Privatsphäre und lädt zum Entspannen ein.Nachhaltig und energieeffizientDie Immobilie verfügt über eine Photovoltaikanlage zur eigenen Stromerzeugung, wodurch die Energiekosten reduziert und die Energieeffizienz nachhaltig verbessert werden.HighlightsExklusive Hanglage in HegenheimGrundstück 1.455 m²196,55 m² WohnflächeHochwertige MassivbauweiseSwimmingpoolPhotovoltaikanlage mit eigener StromproduktionKaminBüroVier SchlafzimmerGarageNur wenige Minuten von Basel und der Schweizer Grenze entferntEine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Käufer.HEGENHEIM – Exceptional Family Residence with Swimming Pool and Solar Power SystemLocated halfway up the prestigious hillside of Hegenheim, this outstanding residence enjoys one of the area’s most desirable locations, combining privacy, tranquility and immediate access to Basel, Switzerland, Germany and EuroAirport.Built on a beautifully landscaped 1,455 m² plot, this high-quality masonry home offers timeless architecture, generous living spaces and exceptional craftsmanship.A bright entrance hall welcomes you into elegant reception areas featuring:Living room with fireplace: 28.15 m²Dining room: 24.45 m²Kitchen with dining area: 18.38 m²The property offers 196.55 m² of living space, including:Four bedrooms (15.12 m², 14.62 m², 12.51 m² and 12.38 m²)Home office (6.35 m²)Main bathroom (5.65 m²)Shower room (5.28 m²)Separate WCAmple storage spaceOutside, the beautifully landscaped garden features a superb swimming pool and several sunny terraces, creating an ideal setting for family living and entertaining.Sustainable and energy-efficientThe property is equipped with a photovoltaic solar system producing its own electricity, helping reduce energy costs while enhancing the home’s overall energy performance and environmental sustainability.Key FeaturesPrestigious hillside location1,455 m² landscaped plot196.55 m² of living spaceHigh-quality traditional masonry constructionSwimming poolPhotovoltaic solar panels with electricity productionFireplaceHome officeFour bedroomsGarageMinutes from Basel, Switzerland and GermanyAn exceptional property combining elegance, premium construction quality, modern comfort and sustainable energy performance in one of the most sought-after locations of the Three Borders region.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3940.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Retrouver Bruno Simet gérant de l’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission ’Le Mag’ et ’L’Hebdo’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l’agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).Working in FR / DE / EN.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/