Hegenheim Individual

Hégenheim – Propriété de caractère sur 1261 m² avec maison alsacienne, dépendances et 4 garagesDécouvrez le charme authentique de cette vaste maison alsacienne, idéalement située en plein cœur d’Hégenheim, sur un beau terrain de 1 261 m².Avec ses plafonds bas typiques, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et pleine de caractère, cette propriété aux volumes généreux offre de nombreuses possibilités d’aménagement.L’ensemble est complété par une ancienne étable attenante de 81,90 m², de belles dépendances ainsi qu’un bâtiment annexe d’environ 100 m² comprenant 4 garages fermés.Une propriété au potentiel remarquable, bénéficiant d’un espace extérieur particulièrement rare au centre d’Hégenheim.Maison principale – 5 chambresAu rez-de-chaussée :Entrée avec dégagement : 9,62 m²Couloir avec cagibi : 5,56 m²Salon : 26,66 m²Cuisine : 11,92 m², ouvrant sur une lumineuse véranda de 16,78 m²Chambre 1 : 13,25 m²Chambre 2 : 20,78 m²Salle d’eau : 6,76 m²Chaufferie : 16,60 m²Au 1er étage :Second salon : 20,17 m²Salle à manger : 15,00 m²Seconde cuisine : 9,00 m²Chambre 3 : 11,56 m²Chambre 4 : 12,00 m²Chambre 5 : 12,24 m²Dressing : 5,00 m²Pièce polyvalente : 10,00 m², idéale pour un bureau, un espace de loisirs ou une pièce supplémentaireSalle d’eau : 4,00 m²Débarras : 4,00 m²Dépendances et garagesDirectement reliée à l’habitation, l’ancienne étable de 81,90 m² offre un potentiel particulièrement intéressant. Elle peut se prêter à différents projets : extension de l’habitation, atelier, espace de loisirs, stockage ou autre aménagement personnalisé, sous réserve des autorisations administratives nécessaires.La propriété dispose également d’un grand bâtiment annexe d’environ 100 m² comprenant 4 garages fermés, offrant de nombreuses possibilités de stationnement, de stockage ou d’aménagement.Un terrain rare au cœur d’HégenheimL’ensemble prend place sur un beau terrain de 1 261 m², offrant un généreux espace extérieur.Une telle surface constitue une véritable rareté en plein cœur d’Hégenheim et confère à cette propriété un caractère unique.Maison alsacienne, 5 chambres, ancienne étable de 81,90 m², dépendances, 4 garages et 1 261 m² de terrain : un ensemble immobilier de caractère offrant de multiples possibilités d’aménagement.Hégenheim – Charaktervolle elsässische Immobilie auf 1.261 m² Grundstück mit Nebengebäuden und 4 GaragenEntdecken Sie den authentischen Charme dieses großzügigen elsässischen Hauses, ideal gelegen im Herzen von Hégenheim, auf einem schönen Grundstück von 1261 m².Die für traditionelle elsässische Häuser typischen niedrigen Decken verleihen dem Anwesen eine warme, gemütliche und charaktervolle Atmosphäre. Dank seiner großzügigen Flächen bietet die Immobilie zahlreiche Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.Ergänzt wird das Anwesen durch einen direkt an das Wohnhaus angrenzenden ehemaligen Stall mit 81,90 m², weitere Nebengebäude sowie ein separates Gebäude mit ca. 100 m² und 4 geschlossenen Garagen.Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial und einem großzügigen Außenbereich – eine echte Seltenheit in zentraler Lage von Hégenheim.Haupthaus – 5 SchlafzimmerErdgeschoss:Eingangsbereich mit Diele: 9,62 m²Flur mit praktischem Abstellraum: 5,56 m²Wohnzimmer: 26,66 m²Küche: 11,92 m², mit Zugang zum hellen Wintergarten von 16,78 m²Schlafzimmer 1: 13,25 m²Schlafzimmer 2: 20,78 m²Duschbad: 6,76 m²Heizungsraum: 16,60 m²1. Obergeschoss:Zweites Wohnzimmer: 20,17 m²Esszimmer: 15,00 m²Zweite Küche: 9,00 m²Schlafzimmer 3: 11,56 m²Schlafzimmer 4: 12,00 m²Schlafzimmer 5: 12,24 m²Ankleidezimmer: 5,00 m²Vielseitig nutzbarer Raum: 10,00 m², ideal als Büro, Hobbyraum oder zusätzliches ZimmerDuschbad: 4,00 m²Abstellraum: 4,00 m²Nebengebäude und GaragenDer direkt mit dem Wohnhaus verbundene ehemalige Stall mit 81,90 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Denkbar sind beispielsweise eine Erweiterung des Wohnbereichs, eine Werkstatt, ein Hobby- oder Freizeitbereich sowie großzügige Lagerflächen. Sämtliche Um- und Ausbaumöglichkeiten stehen unter dem Vorbehalt der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein großes separates Nebengebäude von ca. 100 m² mit 4 geschlossenen Garagen – ideal für mehrere Fahrzeuge, als Werkstatt oder als zusätzliche Lagerfläche.Seltenes Grundstück im Herzen von HégenheimDas gesamte Anwesen befindet sich auf einem 1261 m² großen Grundstück und bietet damit einen außergewöhnlich großzügigen Außenbereich in zentraler Lage.Eine Grundstücksgröße dieser Art ist im Herzen von Hégenheim eine echte Seltenheit und macht dieses Anwesen zu einer besonderen Gelegenheit.Elsässisches Haus, 5 Schlafzimmer, ehemaliger Stall mit 81,90 m², Nebengebäude, 4 Garagen und 1.261 m² Grundstück – eine charaktervolle Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.Hégenheim – Character property on 1261 m² of land with traditional Alsatian house, outbuildings and 4 garagesDiscover the authentic charm of this spacious traditional Alsatian house, ideally located in the heart of Hégenheim, on a generous 1261 m² plot.With its characteristic low ceilings creating a warm and welcoming atmosphere, this distinctive property offers generous proportions and numerous possibilities for future use and development.The property also benefits from an adjoining former stable measuring 81.90 m², additional outbuildings and a separate building of approximately 100 m² comprising 4 enclosed garages.A character property with remarkable potential, enhanced by a generous outdoor area – a particularly rare opportunity in the centre of Hégenheim.Main house – 5 bedroomsGround floor:Entrance hall: 9.62 m²Hallway with practical storage area: 5.56 m²Living room: 26.66 m²Kitchen: 11.92 m², opening onto a bright 16.78 m² conservatoryBedroom 1: 13.25 m²Bedroom 2: 20.78 m²Shower room: 6.76 m²Boiler room: 16.60 m²First floor:Second living room: 20.17 m²Dining room: 15.00 m²Second kitchen: 9.00 m²Bedroom 3: 11.56 m²Bedroom 4: 12.00 m²Bedroom 5: 12.24 m²Dressing room: 5.00 m²Multipurpose room: 10.00 m², ideal as an office, leisure room or additional roomShower room: 4.00 m²Storage room: 4.00 m²Outbuildings and garagesDirectly connected to the main house, the former stable of 81.90 m² offers particularly attractive potential.This generous space could be used to extend the living accommodation or converted into a workshop, leisure area, storage facility or another personalised project, subject to the necessary planning permissions.The property also includes a large separate outbuilding of approximately 100 m² comprising 4 enclosed garages, providing excellent parking, workshop and storage possibilities.A rare plot in the heart of HégenheimThe property stands on a generous 1150 m² plot, providing an exceptional amount of outdoor space for such a central location.A plot of this size represents a genuine rarity in the heart of Hégenheim, adding to the unique character and potential of this property.Traditional Alsatian house, 5 bedrooms, 81.90 m² former stable, outbuildings, 4 garages and 1,261 m² of land – a distinctive property offering outstanding potential and numerous possibilities.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3860.00 € et 5260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Retrouver Bruno Simet gérant de l’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission ’Le Mag’ et ’L’Hebdo’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l’agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).Working in FR / DE / EN.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/