Hegenheim Individual

Joanna CLERC –Mobil: +33 (0)6 89 73 62 36E-Mail: joanna@immo3f.comMaison bi-familiale 390 m² – Piscine intérieure – Très grande cour – Vue dégagéeSituée en retrait de la route, dans un secteur très prisé sur les hauteurs, cette maison bi-familiale de 390 m² offre un cadre de vie calme, discret et privilégié, avec une vue dégagée jusqu’à Bâle.Implantée sur une parcelle bénéficiant d’une très grande cour, la propriété séduit par ses volumes généreux et son fort potentiel, aussi bien pour une grande famille que pour un projet d’investissement. Rez-de-chaussée de 130m2 :– Piscine intérieure– Pièces adjacentes (espace détente, rangement, technique…) 1er et 2ᵉ étage :– Deux appartements T4 distincts de 130m2 chacun– Terrasse privative pour chaque appartement de 60 et 20m2– Beaux volumes et luminositéLes atouts :- Maison en retrait, très discrète- Secteur recherché- Grande cour- Piscine intérieure- Vue dégagée sur Bâle- Idéal bi-famille ou investissement locatifUn bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.Agent commercial inscrit au RSAC de Mulhouse sous le numéro 809 534 944 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.frJoanna CLERCMobil: +33 (0)6 89 73 62 36E-Mail: joanna@immo3f.comZweifamilienhaus 390 m² – Innenpool – Sehr großer Innenhof – Freier BlickZurückgesetzt von der Straße gelegen, in einer sehr begehrten Höhenlage, bietet dieses Zweifamilienhaus mit 390 m² Wohnfläche ein ruhiges, diskretes und privilegiertes Wohnumfeld mit freiem Blick bis nach Basel.Das Anwesen befindet sich auf einem Grundstück mit sehr großem Innenhof und überzeugt durch großzügige Raumvolumen sowie ein hohes Potenzial – ideal sowohl für eine große Familie als auch für ein Investitionsprojekt.Erdgeschoss ca. 130 m²:– Innenpool– Angrenzende Räume (Wellnessbereich, Abstellräume, Technikraum …)1. und 2. Obergeschoss:– Zwei separate 4-Zimmer-Wohnungen (T4) mit jeweils ca. 130 m²– Private Terrassen für jede Wohnung (60 m² und 20 m²)– Großzügige Raumaufteilung und viel TageslichtHighlights:Zurückgesetzte, sehr diskrete LageGefragte WohngegendGroßer InnenhofInnenpoolFreier Blick auf BaselIdeal für Mehrgenerationenwohnen oder als KapitalanlageEine seltene Immobilie in dieser Lage – eine Besichtigung lohnt sich.Gewerblicher Immobilienmakler, eingetragen im Handelsregister (RSAC) von Mulhouse unter der Nummer 809 534 944.Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website georisques.gouv.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2026 : entre 4134.00 et 5594.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ’IMMO3F’ SIMET IMMOBILIER SAS : Joanna CLERCAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 809 534 944 RCP Gallian police nu00b0127124335.Retrouver Bruno Simet gérant de l\’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission \’Le Mag\’ et \’L\’Hebdo\’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l’agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).Working in FR / DE / EN.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/