Hegenheim Individual

À vendre – Maison de maçon de 378 m² dont 228 m² habitables à rénover – Hégenheim (face au Lidl, frontière suisse) à Hégenheim, à seulement 200 mètres de la frontière suisse d’Allschwil, cette maison de maçon construite en 1970 est implantée sur un terrain arboré de 1 000 m², en retrait de 60 mètres de la route principale, garantissant calme et intimité, tout en étant à proximité immédiate des commerces et de la frontière.Solide et bien conçue, elle bénéficie d’une isolation extérieure et de fenêtres double vitrage bois/alu.Avec 378 m² au total, dont 228 m² habitables et un sous-sol complet de 150 m², cette maison offre un fort potentiel de rénovation et de valorisation.Rez-de-chaussée (env. 120 m²)Entrée : 16 m²Salon/séjour : 30 m²Cuisine séparée : 21 m²Trois chambres : 17 m², 16 m², 12 m²Salle de bains : 7 m²WC séparéÉtage (env. 108 m²)Deux chambres de 14 m² chacuneUne chambre de 15 m²Une grande chambre de 20 m²Bureau : 21 m²Espace de 28 m² pour créer une seconde salle de bainsTravaux à prévoir : installation d’une salle de bains, rénovation du chauffage, remplacement des portes intérieures, et décoration complète (sols, murs, plafonds) à l’étage.Sous-sol complet (env. 150 m²)Garage double avec porte automatique : 42 m²Buanderie : 15 m²Chaufferie : 18 m² (chauffage fioul fonctionnel mais à moderniser)Deux espaces de stockage : 14 m² et 20 m²Dégagement : 25 m²Zu verkaufen – Massivhaus mit 378 m² Gesamtfläche, davon 228 m² Wohnfläche – Renovierungsbedürftig – Hégenheim (gegenüber Lidl, Grenze Schweiz)In Hégenheim, nur 200 Meter von der Schweizer Grenze (Allschwil) entfernt, befindet sich dieses Massivhaus aus dem Jahr 1970 auf einem 1.000 m² großen Grundstück, etwa 60 Meter von der Hauptstraße zurückgesetzt – ruhig und dennoch zentral gelegen, nahe an Geschäften und dem Grenzübergang.Das Haus ist solide gebaut, mit Außendämmung und Holz/Alu-Doppelfenstern ausgestattet.Mit insgesamt 378 m², davon 228 m² Wohnfläche und einem voll unterkellerten Bereich von 150 m², bietet das Objekt viel Potenzial für eine umfassende Renovierung.Erdgeschoss (ca. 120 m²)Eingangsbereich: 16 m²Wohnzimmer / Essbereich: 30 m²Separate Küche: 21 m²Drei Schlafzimmer: 17 m², 16 m², 12 m²Badezimmer: 7 m²Separates WCObergeschoss (ca. 108 m²)Zwei Zimmer à 14 m²Ein Zimmer 15 m²Großes Zimmer 20 m²Büro: 21 m²Fläche 28 m² für ein zukünftiges zweites BadezimmerRenovierungsarbeiten erforderlich: Einbau eines zweiten Badezimmers, Erneuerung der Heizung, Austausch der Innentüren sowie komplette Dekoration (Böden, Wände, Decken) im Obergeschoss.Vollkeller (ca. 150 m²)Doppelgarage mit automatischem Tor: 42 m²Waschküche: 15 m²Heizraum: 18 m² (Ölheizung funktionsfähig, aber zu modernisieren)Zwei Lagerräume: 14 m² und 20 m²Flur: 25 m²For Sale – Mason-built house of 378 m² including 228 m² living space – To renovate – Hégenheim (opposite Lidl, Swiss border)Located in Hégenheim, just 200 metres from the Swiss border (Allschwil), this mason-built house (1970) sits on a 1,000 m² landscaped plot, set back 60 metres from the main road, offering peace and privacy, yet within walking distance of shops and the Swiss border.Solidly built with external insulation and wood/aluminium double-glazed windows, the house offers 378 m² total, including 228 m² of living space and a full 150 m² basement — a property with great renovation potential.Ground floor (approx. 120 m²)Entrance hall: 16 m²Living/dining room: 30 m²Separate kitchen: 21 m²Three bedrooms: 17 m², 16 m², 12 m²Bathroom: 7 m²Separate toiletFirst floor (approx. 108 m²)Two bedrooms of 14 m² eachOne bedroom 15 m²Large room 20 m²Office: 21 m²Space of 28 m² suitable for a second bathroomWork required: addition of a bathroom, renovation of the heating system, replacement of interior doors, and full decoration (floors, walls, ceilings) on the upper floor.Basement (approx. 150 m²)Double garage with automatic door: 42 m²Laundry room: 15 m²Boiler room: 18 m² (oil heating functional but to be modernised)Two storage rooms: 14 m² and 20 m²Corridor: 25 m²Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2228.00 € et 3016.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Bienvenue chez ’IMMO3F’ à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de.Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/