Maison De Campagne Toscane Rénovée Avec Vue Magnifique

Belle ferme indépendante en pierre entourée de vignobles, offrant une vue sur les collines environnantes et le mont Amiata en arrière-plan.
La propriété est facilement accessible et bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 20 km de la ville d’Arezzo avec toutes les commodités, à 10 km de l’autoroute et de charmantes villes de montagne voisines comme Civitella in Val di Chiana et Monte San Savino.

La ferme de 313 m² est répartie sur deux niveaux et se caractérise par des escaliers extérieurs et une loggia spacieuse avec deux arches, idéale pour les dîners tout en profitant de la vue. Il y a un four extérieur entièrement fonctionnel.
Le rez-de-chaussée dispose de 3 entrées donnant une bonne flexibilité d’utilisation.
Il comprend un hall d’entrée, un grand salon avec cheminée et un bel espace semi-séparé éclairé par une grande fenêtre cintrée, une cuisine avec accès au jardin et une petite salle de bains. L’ancienne étable est transformée en un deuxième salon avec entrée indépendante. Un escalier intérieur mène au premier étage composé de 5 chambres, de 3 salles de bains, d’une buanderie et d’un couloir avec accès à la loggia.

La propriété dispose d’un jardin privé clôturé d’environ 3 000 m² et comprend un local technique de 16 m² et une dépendance de 70 m², utilisée pour le stockage, à restaurer avec la possibilité d’agrandir la surface habitable.

À propos de la rénovation :

Le bâtiment a été entièrement rénové par le propriétaire actuel en réutilisant dans la mesure du possible les matériaux d’origine tels que le sol en pierre de l’ancienne écurie ou la terre cuite d’origine présente dans les pièces qui ont été enlevées, nettoyées et relocalisées. Le plafond du rez-de-chaussée est celui d’origine avec des carreaux en terre cuite et des poutres dans l’ancienne étable. Le plafond du premier étage a été refait avec des carreaux de terre cuite et des solives.

Un soin particulier a été apporté à l’isolation de la maison avec l’installation d’une isolation des murs extérieurs qui garantit une excellente isolation contre la chaleur estivale et le maintien de la température garantie du système de chauffage en hiver.
La maison est chauffée avec un poêle à pellets, une cheminée et une chaudière au gaz. Il y a du chauffage au sol au rez-de-chaussée.

Le bâtiment est également isolé de l’humidité du sol au moyen de grands dômes en plastique placés sous la dalle de plancher et en isolant les murs du contact avec le terrain environnant.

Enfin, la ferme a été restructurée selon les normes antisismiques.